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社评:美方可以讹诈一家公司以讹诈一家公司以讹

有人,在阻止深圳房价下跌!

09-05 和讯名家
语音播报预计14分钟

  “现在只是冷一段时间而已,房价不能降!”

  我之前在深圳考察的时候,曾经听过一位业主这样和我说。

  别以为这只是一个业主的想法,208政策后我去过西部、也走过东部,和很多业主交流过,发现有不少业主都是一个态度:

  管你调控洪水滔天,我就是不降价!

  当大家都盼望着已经充满泡沫的深圳房价能够开始大跌的时候,

  “高傲的”深圳业主们,正在成为保护房价不下跌的主力军。

有人,在阻止深圳房价下跌!

  不降价的深圳业主,到底在想什么?

  我来说说我碰到的几位“典型”。

  张大姐,是一位我在西丽博林天瑞碰到的业主。

有人,在阻止深圳房价下跌!

  博林天瑞小区

  我去看房的时候,张大姐和我说:她准备出国,房子急卖!

  我原以为急卖的房子,应该会降价吧。

  一问才知道,1388万, 一分钱没降.......

  为什么急着卖都不降价?

  我虽然很疑惑,但咱也不敢当面说,也不敢当面问。

  走之后小声和中介逼逼了几句之后,才从中介那里知道张大姐不降价的原因在于:

  2015年建成的博林天瑞,是西丽的次新小区。

  是的,在深圳,只要你的小区在同一片区是新的,那房价就稳了。

  所以,就算我均价上了15万/㎡,只要房子够新,业主就能牛逼哄哄地反问一句:凭什么降价?

  不仅是西丽,上周去百花,片区内几乎所有小区都有房源降价,只有两个最新的小区安然不动:长怡花园和百花园一二期。

  而这两个百花所谓的最新的小区,都是2000年左右建成,楼龄超过20年......

  第二位业主,是住在布吉的老罗。

  他很热情给我们介绍他的房子当初花了多少多少钱来装修、那套红木家具多少钱、改造那面墙花了多少钱.....

  聊到后面,我很疑惑地问他一句,“这套房你花了那么多心思装修,为什么要卖掉?”

  他很坦诚地和我说:“现在孩子多了,三房不够住,打算换到来座山的四房。”

  他要卖的这套房子在石芽岭的健康花城,均价大概在8.2万/㎡左右,而它要换的小区来座山,也在石芽岭,均价8.5万/㎡。

  如果他不卖高点,以他现有的资金以及二套的贷款额度,想换房几乎不可能。

  现在深圳要卖房的业主中,像老罗一样打算换房的业主是最多的。

  而这一部分业主,往往报价最坚挺。

  因为降价卖很可能就换不了房;不降价,就算卖不出去,也还能继续住,降价?完全没必要!

  再说说第三位业主沈先生。

  沈先生是深圳本地人、投资客。

  在中介口中,他是在深圳南山、龙岗、龙华都有一套房的男人。

  我去看的是他在龙华梅林关的房子,他这套房子挂了很久,一直卖不出去,也一直没降价。

  不降价卖,原因很简单:不急用钱。

  聊天的时候,他自己也强调说这套房不是一定要卖,买家有诚意才谈价格。

  嗯...... 不碰见他,你永远不知道有房不缺钱的人底气是有多足。

  像沈先生这样手中有几套房的投资客,现在往往都愿意把房子挂着不降价,有些比较离谱的,甚至会提高挂盘价!

  他们这么做的理由很简单,就是为了对外展示价格,表示报价坚挺。

  其实换位想想,如果我是他,我也会这么做。

  毕竟行情冷了,投资的房子降价卖真不如长期持有划算,反正又不缺钱,降价干嘛?

有人,在阻止深圳房价下跌!

  放眼全国,恐怕没有哪一个城市的业主,能像深圳业主一样信心爆棚。

  但深圳业主的信心不是一天建成的,而是过往只涨不跌的市场铸就的。

  那是谁造就了这个市场?又是谁给了业主们信心?

  不用说的太直白,我只讲几个事实:

  去年715政策之前,深圳长期人口流入、入户即可买房,那个时候深圳可有任何针对落户买房的严格限购政策?

  没有!

  那这是谁的问题?

  多年“努力”之后,深圳常住人口高达2000多万,而商品房数量却不到200万套,最多只有10%的人能拥有商品房,基本面摆在这,房价不涨才奇了怪了!

  每次我和深圳的中介聊房价,它们都会提这个数据,以此来“警告”我:

  再不上车就没机会了。

  中介尚且如此有底气,何况业主?

  而这如此畸形的商品房比例,又是谁的责任?

  去年年初疫情之后,房价快速暴涨,中央三令五申房住不炒,还是禁不住深圳要做房价上涨“示范区”。

  几个月之后,才来个715,悬崖勒马,为时不“早”。

  调整这么慢,谁的问题?

  还有所谓学区房改革。

  大学区、多校划片,蓝图都画得很好。

  但基本的学位紧缺问题,过去这么长时间有没有相对应解决?

  大学区把入学范围扩大了,但学校还是只有那些学校,这样的大学区效果如何?

  请看过去实施大学区的龙华和龙岗两个区的学区房价格。

  更为致命的是,房子和学位积分,依然捆绑地死死的,有房的还是大爷!这个规则又是谁造就的?

  当你把上面这些事情都统统盘过一遍之后,你就知道过去到底是谁在稳业主心态、是谁在助力深圳房价,

  懂的都懂!

有人,在阻止深圳房价下跌!

  虽然很多东西想吐槽,但最后,还是想给大家留一个光明的尾巴。

  事到如今,能打败魔法的只有魔法;能打击深圳业主信心的,只有上层的决心。

  乐观地看,在上面的决心下,此刻深圳的调控,虽然还有很大的改进空间,但大方向没毛病。

  深圳大多数业主,其实都是市场的跟屁虫,只会跟着市场的趋势摇旗呐喊。

  他们未必懂市场,他们也不需要懂市场,因为过去深圳楼市一直都在涨,业主们基本都是躺着赚钱。

  业主以前吃亏太少,容易形成房价绝对不会跌的固定认知,以为一切都是理所应当,出现问题之后,也往往不能察觉。

  这次深圳业主们普遍低估调控的影响,我想就是固定认知的一个体现。

  但是,真正看清楚这次楼市大调控的人都明白,从力度和方法上看,这一次都和以前不同。

  显然,调控的大锤,还在蓄力,深圳楼市最坏的时候,还没有到来!

  就拿最近的动作来说,最新的土拍规则,规定建设的新房已经被要求在原限价基础上继续下调3%-9.2%。

  新房的限价越低,二手房的市场就越凉。

  深圳8月最新的二手房成交量继续下滑,刚好过了2000套,再次创下新低。

  二手房,从成交量上看,可能还有下调的空间;只要继续严格执行调控,肯定也会有更多业主跟进降价。

  我倒想看看,深圳那些一点都不慌的业主,还能淡定多久。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强)
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