融创下一步的策略，就是要让自己更安全、更从容、更长期、更有价值。
年中业绩沟通会上，孙宏斌如是说。
事实上，每年融创业绩会，都会受到媒体的广泛报道。
作为地产TOP4中近年复合增速最快的公司，融创的战略选择，往往代表着主流民营房企对未来的判断。
今年上半年，备受关注的融创，又一次交出了一份高分答卷。
销售大涨64.3%、收入上涨23.9%、归母净利润上涨9.4%、负债率持续下降、“三道红线”指标稳步改善、国际信用评级全面提升。
然而，与以往高调的风格不同，这一次的融创，更多展现出稳重、谨慎的一面。
孙宏斌对媒体表示，希望未来把融创的信用评级做到投资级，融资成本降到5%以下。
在经历了多年的高速奔跑后，如今融创开始将“安全”放在业务发展的第一位。
地产下半场，融创这家公司，真的不一样了！
1
业绩增长64%，现金流充沛
今年上半年，融创实现合同销售额3208亿元，同比上升64%，不仅稳居行业前四，业绩增速在TOP10房企中也属于前列。
并且，其盈利指标稳步提升，营收958.2亿，同比上升23.9%，毛利199.8亿，同比上升12.5%，归母净利润119.9亿，同比上升9.4%。
同时，融创保持一贯的高回款率，由此带来充裕的现金流，截至6月底其在手现金达1232亿，其中非受限现金1011亿，较去年底提升2.4%。
纵观主流房企年报，不难发现很多龙头企业出现了明显的增速下滑。
而融创依然保持较高的成长性，与其长期坚持做好产品与服务、坚持城市深耕有直接关系。
上半年，融创在多个一二线核心城市保持市场领先地位，共计20个城市的销售额超过50亿。
其中，北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿；在杭州、武汉，融创半年销售额超过200亿——这相当于一家百强房企的半年业绩。
傲人的销售成绩背后，则是以融创领先的产品力为支撑。
上半年，继摘得克而瑞研究中心、亿翰智库的产品力桂冠后，融创再获中国指数研究院“房地产产品力优秀企业”第一名。其多地新盘获市场热销，也体现出产品力被客户认可。
因此，产品力领先+城市深耕优势，构成融创稳健的基本盘，使其在逆市中依然取得高销售、高回款，并将在未来的“竞品质”时代取得更大的优势。
2
净负债率下降，加速迈向绿档
过去，房企年报PK，总将业绩放在第一位，而如今看年报，人们则更多会关注负债的改善。
今年上半年，融创“三道红线”指标进一步优化，已经非常接近绿档水平。
净负债率下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11，剔除预收款项后的资产负债率降至76%，安全性显著提升。
融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，“调控对行业和企业都是好事，经过这一轮调控，房企都将变得更稳、更健康。”
因此，融创积极响应国家政策、从容拥抱行业变化，提出“更安全、更从容、更长期、更有价值”的均衡高质量发展战略。
今年上半年，融创严格管控拿地总量，对土地质量提出更高要求，新增土地权益货值2135亿，上半年权益拿地销售比37.9%，控制在40%的范围之内。
而在下半年，融创表示将继续控制拿地总量及节奏，审慎获取高质量土地，预计全年权益拿地销售比控制在30%以内。
对拿地的谨慎，体现出融创发展思路的变化，“更安全、更从容”绝不是说说，而是将完全落实在业务中，其迈向绿档的步伐在加快。
正因如此，随着负债结构的优化，融创的经营表现不断收获国际机构认可。
上半年，标普将融创主体评级由BB-上调至BB，展望稳定；穆迪及惠誉将其评级展望调升至正面；中诚信亚太首次覆盖融创，并给予BBBg-评级，展望稳定。
在涛哥看来，融创所展现出的积极降负债、加速转绿的态度，恰体现了当前房企整体战略思维的变化，安全真正成为最重要的目标。
3
多元产业加速，更加均衡稳健
拿地销售比不超过40%政策出台后，一些人会担心房企未来的增长能力。
而对融创来说，得益于前期的高品质土储，以及领先的多元产业布局，在地产下半场，融创将比多数房企更从容。
数据显示，截止至6月30日，融创持有的权益土储货值约2万亿，足以支持其长期稳健发展。
另一方面，融创旗下的服务、文旅等板块，也进入高增长的收获期，将为其贡献更多的收入和利润。
去年底，融创服务在香港上市，今年上半年，其营收33.2亿，同比增长85%；归母净利润6.1亿元，同比增长154%。
值得一提的是，融创服务净利率为19%，较去年同期上升5个百分点，而这个净利润率数值是很多房地产企业的2倍。
并且，融创服务的规模持续大幅快速增长，截至6月底，其在管建筑面积1.7亿平方米，合约建筑面积3.2亿平方米，在物管行业位居前列。
此外，融创文旅同样实现业绩快速增长，多项目成功开业，冰雪业务影响力大幅提升。
上半年，融创文旅营收26.1亿，同比增长166%，经营利润大幅升至4.4亿，客流量7201万人次，同比上升103%。
旗下的济南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区，杭州湾融创水世界等代表项目开业即受市场追捧，包括涛哥去过后也多次推荐给朋友，确实非常不错。
因此，相比于其他房企单一产业所面临的盈利难题，融创凭借丰富的土储，高增长的“地产+”业务，无疑具备更长期、更均衡的发展能力。
4
“四更”战略下的华丽转身
其实，融创的战略转型，2年前就已初见端倪。
而在今年业绩会上，“四更”战略的明确提出，代表着融创对转型的决心。
在过去房地产的黄金时代，发展往往是解决一切问题的答案，因此很多人认为，发展就是安全。
而到了地产下半场，随着多家房企相继陷入资金困境，开发商们终于第一次统一认识到：只有安全，才有发展。
正是在这样的背景下，融创把更安全、更从容、更长期、更有价值作为自己新的发展目标，既是对政策导向的顺应，也是面向未来的正确选择。
在业绩会上，孙宏斌提出了他对“安全”的三个层次的理解，包括要符合国家政策的导向；要让别人认为你是安全的；自己是真的安全。
熟悉他的人都知道，老孙的标准很高，他要做什么，往往就会做到最好。
地产下半场，在追求“安全第一”的道路上，融创华丽转身，这次真的不一样了。
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（责任编辑:董云龙）