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北京二批次土拍:规模大增四成 地价达上限后“防马甲”摇号限制产权转让

08-31 中华网
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中华网财经8月31日讯:8月30日,北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告,二批次集中供应43宗用地共涉及13个区,土地总面积约245公顷,总建筑规模约496万平方米,除一宗招标项目以外,起始价总额约1359亿元。

对此,中指研究院北京分院研究副总监李益峰指出,此次北京发布的本年度第二批次住宅用地出让公告中,从供地规模、供地区域、供地性质、土地出让规则来看,二批次供地较首批供地均发生了较大改变:

(1)从供地规模来看,二批次供应规模大增约44%。供地宗数由首批供应的30宗上升到此次43宗;供地总量由首批供应的约345万平上升到此次约496万平,整体供应节奏较首批次加快;

(2)从供地区域来看,多点及副中心地区区域为此次供地主力区域,远郊生态涵养区供地增多,供应比例较首批土地供应增加了7个百分点;单区县来看,与首批供地相比,朝阳仍是供地大户,同时区域上新增了顺义、平谷,减少了密云及延庆;

(3)从供地性质来看,此次土地供应向保障性租赁住房倾斜,通过集中建设和配建两种方式进一步加大了公租房、保障性租赁住房和共有产权住房用地供应,着力解决大城市住房突出问题。与首批土地供应相比,此次43宗地块中涉及3宗共有产权房用地、1宗独立公租房用地(约3.59万平),13宗配建保障性租赁住房用地(约23.6万平),租赁住房用地总建筑面积合约27.2万平;

(4)从土地出让规则来看,此次集中供地延续了首批次供地主旋律,同时在此基础上新增了地价上限后“防马甲”摇号限制产权转让,并探索创新试点地价上限后竞现房销售高标准建设方案机制,进一步完善了土地出让竞拍规则;

此外,二批次土地供应继续实施商品住宅销售价格承诺制,从公布的地价上限来看,二批次地块的整体溢价率控制在10%以内,单宗溢价率不高于15%,表明北京继续保持从严调控定力,坚决落实“三稳”目标,预计后续北京将继续纵向推进精细化调控,进一步完善北京房地产市场长效机制,促进北京房地产市场健康平稳发展。

(责任编辑:王治强)
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