前两天，一个深圳的朋友跟我吐槽，本来过年前计划买房，想着500万总价预算，怎么也可以买套不错的房子了。后来遇到疫情，想着疫情影响这么大，疫情后买房肯定会便宜啊，结果一等再等，半年不到，现在三房等成二房，后悔到肠子都青了。
另一个朋友也在买房，他行动力很强，立即去看房，但却因为其它原因，半天损失了30万，具体情况我会在后面讲到。
了解到他们的这些心酸经历后，我才突然意识到，原来还有这么多人对房子的认识，还停留在表面，以至于错过无数机会。
不想被牵着鼻子走，不想错失笋盘和机会，请学完这6条买房认知。
1.越是流动性泛滥，资产保值增值的需求就越强，而国内最好的资产就是房产。
每当通货膨胀之时，大家首先想到的就是资产的保值和增值，而且越有钱的人，财富保值升值的需求就越强。
经济越发展，社会上的财富就越多，相对应的，货币就越贬值，所有有钱人，都想通过资产配置来对抗货币贬值带来的资产缩水。
而在国内，最好资产就是房地产，过去是，现在是，未来一定还是。这跟中国安居乐业的文化有关，也跟户籍制度有关。
很多人对比国外，说人家美国财富都集中在金融、集中在股市上，而中国家庭77%的财富集中在房产上，中国楼市泡沫很大，然后就是一通批评国人炒房。
但却没有想过，为什么美国人大部分财富在股市上？因为美国过去十多年，是股市大牛市，美国人都在股市上赚到钱了啊，涨成这样，是你你不买股票？
美国道琼斯工业平均指数
同样，中国过去十多年是楼市的大牛市，赚钱的不是股市而是楼市，大家当然都愿意买房。国内外不一样的国情，自然不能相提并论。
只要国内没有出现新的能媲美楼市的财富增长渠道，那老百姓(603883,股吧)就一定还是会选择买房。
那现在有什么投资比得上房产吗？还真没有。
前几天，我们公司所在的大厦，还被一群人堵门了。
因为有一家公司是做P2P的，暴雷跑路了，被坑了的投资者只能堵门口，将事情闹大。
2. 不要抱有赌徒心理，稳定性收益比高风险高收益的利润更高。
如果只看收益不看风险，那么再高的收益，都会被风险侵蚀。
举个例子，同样两套房子，第一套每年上涨10%；第二套第一年涨20%，第二年跌10%，第三年涨20%，第四年跌10%……有涨有跌，看起来涨幅差不多，但实际呢？
10年后，第一套房子的变成：1.1^10=2.59，上涨159%。
而第二套房子变成：（1.1*0.95）^5=146%，上涨46%，涨幅只有第一套房子的1/3不到。
这就是稳定收益的力量，以及风险波动的损伤。
所以，不要被所谓的高收益蒙蔽了你的双眼，稳定的中等收益，很多时候远胜于高风险高收益。
同理，确定性的收益比冒着高风险去抄底，更有保障。
3.别追求完美，别追求完美，别追求完美！
不管是选房子，还是入场时机，还是谈价格，都是如此。
别想要能买到完美无缺的房子。又想要自住舒服，又想要学区无敌，还想要升值无限，这样的结果就是你根本买不到买不起。你买得到的样样兼顾的房子，往往都是样样平庸，自住一般，学区一般，升值也一般。
别想着楼市谷底抄底进入，行情顶端离场这样的“完美操作”。没有人可以精准判断谷底和顶端，除了骗子。
别总想着能以最低价入手，最高价卖出。能做到低买高卖就很好了，不要去追求“最”。
开头提到的第二个朋友买房，好不容易淘到一套笋盘，市价315万的房子，业主不太了解行情，一开始给到底价287万的价格。
这套房性价比已经很高了，但是朋友为了多省点钱，硬生生砍了半天价，终于从287万砍到285万。
结果合同都打印出来了，就在签字的前一刻，业主老婆一通电话打过来，业主直接反悔，立马提价。
就为了砍这2万的价，反而丢了近30万的利润空间。
虽然说像我朋友这种，刚好在签字前一刻反价的情况，只是小概率事件，但也很典型地反映了一种心理：不管占了多少便宜，总想占更多的便宜。
但大家要知道，机会不等人啊。
4. 置换成本很高，首套房票一定要用好，用在最好的城市。
现在听到的“先上车”，大部分都是中介和楼盘销售怂恿你买房。你不成交，他们就没有佣金，当然是叫你先上车了。当然也有少数真的是特别笋的板块和楼盘，但这种洼地和笋盘又能有多少？
看看房子的置换成本有多高。
首套首付几乎都是3成首付，而二套无房有贷基本都是4-6成首付，在有潜力的城市，一套好房子，基本都在200万以上。相差1成首付就是20万，2成首付40万，3成首付60万。如果在北上深，一套普普通通的房子500万，首套和二套起码就是100万的首付差距。
除非能遇上深圳近两年的那种暴涨，不然要凑齐先上车后置换的首付差，那又得等多少年后？
所以，一定要用好首套房票。
用好首套房票的前提，就是你必须要做好自己的人生规划，未来要在哪里发展，买哪里的房子。
5. 房子买了，就别老想涨跌。尤其是刚需，还不如想怎么多赚钱买第二套。
买房升值保值，是绝大多数人买房的根本目的之一，但实在没必要天天盯着房价。
如果是投资的，那么买之前你就该衡量好，而不是买了之后再来纠结。
而且房子你又不能今天买，明天卖，哪怕没有限售，满二、满五唯一的免税条件，中介费的交易成本，也让你不可能快速转手，除非你专门捡漏炒房。
既然不会转手，那天天盯着房价涨跌就没意思了。房价有波动再正常不过，哪怕是深圳涨得这么厉害，也不是每天的成交均价都在上涨的，甚至哪个月跌一下也不足为奇。
如果是刚需，刚需买第一套房，更多是从自住出发，不一定就有升值潜力。
而且不管你升值不升值，这套房子你都得拿来住，有时间纠结涨跌，还不如将时间来拿赚钱，早日买到第二套用于投资、能快速升值的房子，才是王道。
6.立足刚需去投资，相信自住带来的投资价值，相信房住不炒。
房住不炒不是说房价就不涨了，而是去掉炒作的成分。那剩下的是什么？就是自住。
房价依然会涨，但能涨的房子，只能是那些最宜居的房子：地段好、配套好、学区好、环境好、品质好……如果现在不好，那就要有未来兑现的切实机会。
所以，现在投资房产，必须要从最广大的居住需求出发，从居住的角度进行房产投资。而从更大的受众面来说，最好就是针对刚需来投资。譬如一线刚需外溢的环一线，深圳刚需外溢的惠阳。
想要分享的东西很多，但由于篇幅关系，今天就先分享到这里。
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买房其实是非常系统化的东西。城市、地段、小区、户型样样都重要，但是先后情况如何呢？价格相同，哪些要素更加决定了板块的未来呢？结合我们的需求，我们又该如何在诸多要素中，进行取舍呢？
要想根本性解决这些难题，关键要建立一套全面的买房认知。而这些是我们在平时零散的分享中，很难全面的给到大家的。
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（责任编辑:董云龙）