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楼市走到今天，上车门槛越来越高，这是事实。
一线城市首付最少100-150万，二线城市70-120万，三线城市50-80万，四线城市最少也得30-50万左右。
如果你手头上只有2、30万，多数人会觉得买房这件事与你无关。
要么回老家买一套，住不上也涨不起来，白白浪费。
要么存在银行，每年那点利息钱还抵不上通胀。
要么去买点基金和股票，可惜，不买起码不亏，买了可能直接亏本套牢。
现在全球都在放水，在大通胀时代，如果不做投资，不给手头的钱找个好去处，过多3年那20万可能连老家都买不起了。
李老师也深知这批人现在非常焦虑，所以今天这篇文章，其实就是针对手头预算2、30万，但不想错过城市发展红利，更不想让现金还贬值的人。
属于这批人的上车号角吹响了。
当然，如果你预算去到5-60万甚至更高，那这篇文章不适合你，你可以有更好的选择标的。
大胡子李老师千交代万叮嘱，不同资金有不同的选筹逻辑，一定要看菜下饭。
如果你刚好满足以下几个情况，今天的文章一定要看：
1、已经满足自住、解决了孩子上学问题，手头还有2、30万闲钱，想找到住不上但有价值的标的。
2、手头上资金非常充裕，但苦于没有名额和贷票的，能接受90-100万全款的。
3、手头上有2、30万，在一二线城市上班，以后仍然想买一二线城市房产，想寻找置换跳板区域的。
以上3类人注意了，这篇文章的标的很适合你。
如果看到这里，你已经产生非常强的兴趣，也可以直接扫码下方二维码添加咨询师老师来详聊了。
2、30万要在全国寻找有价值的投资标的，真不多，要么是老家三四线城市，要么是一些弱二线省会城市的远郊区。
而这些却恰好是没价值的地方。
大胡子李老师多次强调，现在最有价值的城市就三大类：一线城市、强二线城市以及环一线城市。
带着这个逻辑，在走遍了核心城市的各大区域，我们也找到了匹配这个预算，同时能立马感受到明显涨幅的区域——香河。
分析之前，我想用四个关键词来总结一下香河优势：
1、政策和区位优势
2、接盘人群和购买力够强
3、置换的绝佳跳板
4、确定性的收益。
以上4点优势，均在一个框定之下：你的首付预算只有2、30万。
先说政策和区位优势。
香河作为北三县之一，区位优势非常明显，而我们在之前的多篇文章已基本详细分析过，还没看的可以点击回看：北三县
在地理位置上，北三县直插北京，与北京副中心的通州，只有一河之隔。
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在通州一纸跃为北京副中心之后，北三县中燕郊距离北京第二大CBD的运河商务区更近，只有12公里，而香河距离副中心也不过26公里。
目前香河境内有京唐高铁、京哈高速、密涿高速、103国道等穿境而过，上京哈高速能全程无堵直接前往北京。
我们在香河北部新城考察的时候，在售楼处曾直接导航到国贸，地图显示只要1小时7分钟，因为直接可以上京哈高速，全程不堵。
像香河这样70分钟左右到达北京国贸且价格只有9500元左右的项目，全国罕有。
此外，从北京副中心的确立、市政府的搬迁，已经可以预见通州的崛起是必然的，北三县短期能享受国贸外溢，长期还有通州副中心崛起之后的外溢。
这就是香河最有底气的政策优势。
有政策利好、有天然区位优势、有低洼价格，哪里还能找到？
其次，作为睡城，香河最大的接盘群体不是香河本地人，而是在北京工作的北漂。
在北京，每天有数百万人奔波在上班路上，其中绝大多数是跨城通勤，据说单单每天往返燕郊北京的就有30万人，而每48个廊坊人，就会有1个在北京上班。
随着北三县纳入通州一体化规划发展，配套、交通、医疗的完善，那些买不起北京的北漂还会持续外溢都北三县。
这就是北三县最坚挺的购买力，北三县的接盘，不是本地人，而是千千万万个北漂。
而那些在北京工作的人资金实力也够强，完全有能力撑得起香河的市场。
和多数三四线城市相比，这就是香河的第二点优势，接盘人群和购买力够强。
你想想，你花2、30万只能买一套老家的房子，但你的接盘客群只会是本地人，他们的薪资水平和北京的工资水平相比，孰高孰低，一眼可见。
看到这，你基本也能明了：全国能满足2、30万首付预算，且价值最高的环一线城市就是香河。
再来详细讲解香河的第3和第4点优势。
对于很多在一二线城市工作的人而短期又无法上车的人来说，曲线救国是最好的折中方式。
找到匹配预算且有价值区域，先买，等待上涨后卖掉再上车一二线城市。
这是短期手头预算紧张的最直接做法，否则手头拿着2、30万预算，大多数人只有3种选择：
1、回老家三四线县城买，结果用了贷票涨不了也卖不了，不动产真的变成不能动的资产。
2、存银行吃利息，结果3年之后本来的20万在通胀下贬值成18万的购买力
3、买股票基金，运气好小赚几万，运气不好20万变10万，赌博式投资。
但如果选择把2、30万投入到有价值的区域，比如香河。
你会得到什么？
买一套单价9500元的100㎡房子，首付28.5万，快则1-2年，慢则3年后涨到13000元/㎡，每平米赚3500元，总共赚35万，加上一开始付出的28.5万首付63.5万，你至少能上车一个强二线城市。
如果将持有年限延长到5年，涨到15000元/㎡，赚了55万，拿着83.5万，再凑凑你就有机会上车一线城市。
这是你想上车一二线城市，而短期资金不够的一种先上车后置换的方式。
当然，如果你是那种已经在工作城市解决了居住问题，同时还有多出2-30万闲钱，又不想现金贬值的人，香河也是一种投资选择。
3年之后卖出130万，赚了35万，相当于涨幅36%，但如果只算首付投进去的成本，28.5万的首付，最终能赚到35万，投资回报率直接超过100%。
这种收益率和回报率一算，非常惊人，绝对比你把闲钱放在银行躺着贬值要强太多。
所以说，不是只有大资金才能投资房产，只要找到符合你预算且有价值的区域，同样能收获同相同比例的收益率。
看到这，很多人会有新的疑问，问题是香河确定涨吗？
之所以判断香河能涨，最起码涨到15000元/㎡的底气，在于2点：
1、香河目前二手房价格在1.2-1.3万左右，一二手房有一定倒挂价差。
2、香河曾经的价格高位在2.5万左右，现在已经到达地板价，已经是跌无可跌的空间。
目前我们看中的新房项目，均价在9500元左右，而香河县城的二手房价格在1.2-1.3万不等，这里就有2500-3500元的价差空间。
这也是短期我们能看得到的确定性涨幅。
其次，我们也说过北三县之所以从高位回落是因为政策，如今政策也开始悄然松绑，房价肯定会再次回升。
在上一轮房价回落之下，香河价格已经跌到底部，甚至比很多人老家房子还低，基本没有再下探的空间。
何况香河靠着的还是1小时左右就到北京国贸这样全国绝大多数三四线城市都无法比拟的地缘优势。
如今通州和北三县将协同发展的政策已出，随着政策执行推进，加上通州副中心的建成和成熟，香河的价值绝不止于此。
这些都是确定性的利好，整个北三县可以爬的雪坡还很长。
而且李老师也深知对于手头上只有2、30万预算粉丝的不容易，在选楼盘时非常谨慎，而香河虽然有价值，但坑也不少，比如有些楼盘，价格虽然更低8500即可，上车门槛更低，但实则有大坑，我们也将绝不推荐。
在考察完香河之后，我们也挑选出性价比很高的项目，不管项目品质还是去区域地段都非常优质，详细的项目资料和视频大家可以扫码下方二维码添加咨询师老师微信来领取。
重申一遍，今天这篇文章，适合手头只有2-30万预算但不想放在手上贬值的粉丝。
过去历史让多数人明白了一个道理：持有房产的人和没有房产的人，财富差距在不断拉大。
但随着房产教育的不断深入，大家掉入了一个新误区，非得买一二线城市的房子，哪怕明明知道你的资金预算根本够不到。
再说一次，一次好的投资，不是非得买入一二线城市，而是根据自己的资金预算买到最能涨的区域，并长持等风来，这才是一次成功的投资。
在我们一直考察的路上，我们在留意不同价格预算对应的有价值标的，而这次我们挖掘的就是适合2、30万预算的绝佳标的。
如果你的预算刚好合适，对香河也有兴趣，我们找到了几个非常好的项目，详细视频和项目资料可以扫码下方二维码添加我们咨询师老师来详细了解。
另外，下周二（8月24日）晚7点大胡子李老师针对香河会有一场专场直播，想要观看的，也记得要扫码下方二维码添加我们咨询师老师微信提前预约。
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（责任编辑:董云龙）