5月份第一批集中供地出让，市场嗅觉最灵敏的那一批买房人开始意识到：
北京市场的供应结构，发生了非常大的变化。
主力供应从京西转向京东。
供应热点由京西的北辛安、古城等板块，转向了朝阳的王四营、崔各庄、金盏等，京西库存开始告急。
与此同时，2021年作为新首钢城市复兴新地标行动计划的收官之年，京西又进入了价值急速兑现的阶段。
截止年底，北京会一口气开通7条地铁，是轨道交通线路开通最多的一年。而其中，最重要的11号线西段，将要开通。
让大家翘首以盼的北京冬季奥林匹克公园、金安中海财富中心、香格里拉酒店、六工汇、苹果园交通枢纽、京西大悦城(000031,股吧)等多项重大工程稳步推进。
一方面是板块价值的快速拉升，一方面供应又在逐渐减少。
在此情况下，买家们都会作出相同的决定——
要抓紧买入京西了。
刚好，5月份第一批供地中，西四环稀缺的地块——长安悦玺亮相，跑马入场。
解决了京西供应的燃眉之急。
01
和之前入市项目不同的是，长安悦玺所在的区域最为臻熟。
作为石景山区政府所在地，鲁谷的商业、医疗、教育资源已经沉淀多年。
在石景山规划中，石景山高端产业综合服务区是近几年发展的重点，而东部商圈如永辉超市(601933,股吧)、翠微百货、万达广场是石景山目前最繁华的所在。
长安悦玺所在的位置可以享受到双辐射利好。既能搭乘冬奥会带来的房产增值红利，又毗邻目前最成熟的板块，坐享生活便利。
长安悦玺的交通条件，也有他独特的优势。
主干线长安街畅达东西，四环路贯通南北。莲石路作为快速路全程无红绿灯。金融街(000402,股吧)、中关村(000931,股吧)、丽泽等核心商务区，可以一路通达。
长安悦玺附近还有两个重要的交通枢纽。
首先是11号线。11号线的作用不仅仅是冬奥支线那么简单。这条线基本上可以触达北京任何重要的商务区域、交通枢纽。
冬奥支线金安桥站可以换乘6号线，直达东西城，国贸及通州副中心；
未来的东段可以直达北京西站、丽泽商务区、北京南站。
冬奥支线年底就可以开通，而规划中的东段也纳入北京地铁三期规划(2022年-2027年)。
另外一个重要的交通枢纽，是市郊铁路副中心线的衙门口站。这条线可以作为上班族们通勤线的补充，在北京西站、北京站可与地铁接驳换乘。
目前，长安悦玺周边的教育配套包括石景山实验幼儿园、北京爱乐实验小学、景山学校、北京十一中、京源学校等等。
医疗方面更是资源丰富，301、302、304、清华大学玉泉医院，各种三甲医院汇聚于此，全面为健康续航。
但长安悦玺未来不仅于此。
在《石景山衙门口地区棚改项目地名规划（2020年—2035年）方案》里可以看到，除了规划的主干路以外，长安悦玺（红星标注）东侧还有一块教育用地。西侧两块商业用地。
也就是说，未来长安悦玺业主还会享受到更多教育、商业配套。
京西居住，最大的优势当然是生态环境。大尺度留白增绿的规划下，五环生态绿廊、莲石路生态绿廊、以及衙门口周边约100公顷城市森林公园环绕……
在这里，回家就是度假。
衙门口的价值蝶变，才刚刚开始，此刻能做的，就是提前占位。
02
为了和优质地段匹配，当然要有拿得出手的产品。
长安悦玺在长安和玺售罄后接力，从户型到园林、精装，都做了全新的升级。
小区共有14栋楼，其中有9层洋房、16~18层的小高层、27层的大高层。
三居室建面约97、104平米。四居室建面约122、124、138、152、173平米。从刚改到终极改善，覆盖了所有年龄，所有需求的买房人群。
重点来看户型。不仅从面宽上较之前的产品增加、进深减少，每个房间的使用率也大大提升。
所有户型都南北通透、部分户型配备了家政间。
建面约97平，是长安悦玺总价最低的户型，770万起就可以入手。
哪怕最小的户型，南向面宽也达到了约9.3米。
客厅、次卧、主卧三面朝南，享受充分的日照时间。其中主卧是独立设计，动静分离。宽体U型厨房，餐客一体，格局非常方正，各个功能区都能充分利用。
建面约104平米的三居，格局是97平户型的放大版，尺度更宽阔。
建面约122平同样三面朝南，南侧的面宽达到了约10.3米，客厅面宽约3.9米。主卧面宽约3.5米，带明卫的套间设计。
建面约138平户型是约122平的加强版，客厅面宽达到约5.35米，尺度更大。而且独立电梯厅入户，不仅增加了入户私密性，还能有更多的收纳空间。
建面约124平户型，是长安悦玺的主力户型。这里来重点说一下。
这个户型，南向面宽达到约10.2米，八窗全明无暗卫。
独立玄关是一个加分项。
餐厅+客厅+厨房，形成了非常大的活动空间。客厅面宽约3.8米，客餐厅进深约7米，不算餐厅，总的活动面积就达到约26.6平。
所有的家庭成员休息空间分布在四个角落，中间是一个大的家庭活动区域。
这样户型的格局，好处不仅是在空间利用上，没有多余的过道浪费面积，而且改变了传统家庭客餐分开的情况。
家人们一天的互动，不仅仅停留在吃饭的空隙间。做饭可以让更多家人参与进来，客厅也是家庭活动厅，日常增进更多的情感交流。
周六日客人聚会，这里就是一个大的party场所。坐在餐桌聊聊股票、娱乐八卦，小酌一杯，或者到沙发区打游戏、看电影，各自欢乐。
主力户型建面约152平可圈可点之处也很多。总面宽达约13.5米，客厅面宽约6.5米。
因为客厅足够宽绰，还可以多摆放一张办公桌，或者是小小的读书空间，更丰富了空间功能。
餐厅也可以和岛台结合，西式中式餐饮自由切换。
方厅的作用，其实是对当下家庭关系的一种反省和突破。整个户型的餐客厅总体面积约48平左右。空间很大，即使所有人都在此活动，也不会局促。
当亲朋好友们处在一个开放性的，视线可触达的大空间内，其亲密感、互动性是传统的餐客厅无法达到的效果。
主卧面宽约3.7米，进深长约7.05米，足以设计出一个L形衣帽间。主卫面宽尺度大，可以实现双台盆设计。
另外整个户型中也预留了充足的储物空间，满足家庭生活的几乎所有的收纳需求。这一切，也都是典型的生活场景还原设计。
建面约173平户型，处于楼王的位置，是长安悦玺最大的户型。270°转角边厅，客餐厨连体，餐厅也有明亮的大窗，能享受到最好的采光，是小区园林最佳观赏点。
南北通透四居，私享玄关门厅，家政间很大，亮点多多。
03
已售罄长安和玺新中式苏州园林风格让很多买家们眼馋。
好在，这次长安悦玺也推出了新中式园林，与前者神似，但在具体设计中，又多加了很多巧思。
喜欢中式风格的朋友们，不用再遗憾了。
建筑立面典雅大气。
大门依然参考了王府大门形制，在古代大门中规格最高，高近7米，宽度近30米，两侧的石材拼接艺术，将山水收纳其中，颇有种千里江山尽在于此的意境。
园林设计采用了背山望水环抱式+中国传统中轴对称布局，传承了北京皇家传统风水布局方式，超大尺度空间，尊享礼序层次。
小区横轴空间狭长，纵轴空间尺度宽广，横纵两轴的空间打造，让小区形成了既有多重轴线体验空间，又有景观亮点的独特设计。
长安悦玺的园林与石景山的山水文脉相呼应，创造出“可游、可行、可望、可居”的自然栖居住所。
在小区各处，分布着一个个园区。
水院、乐院、林院、书园、禅思空间、小型全龄空间、颐养空间等等，这些空间，由一条560米的悦享跑环串联起来，本来相隔开来的各个园区，化散为整，内静外动，交相呼应。
小区的慢跑环在夜间会开启夜航跑道照明系统，在漆黑寂静的夜里，跑道两侧的感应灯、小地灯、发光材质都会为夜跑人指引前方道路，给人一种在星空中跑步的惬意感受。
一个不变的局面是，北京供地主流在五环与六环之间。而五环内的项目极少。
西四环优质大平层，踞守核心要道，户型品质俱佳的项目，更是掰着手指都数得过来。西四环，地铁口，1000万预算的四居，更是仅此一个。
目前，长安悦玺124平户型和152平户型两个样板间均已开放，感兴趣的朋友们，欢迎到现场参观。
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（责任编辑:张洋）