中华网财经8月2日讯：今日，东莞市住建局等八部门联合印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。
对此，中指研究院东莞分院总监殷传强表示，“莞八条”立足于稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面提出一系列措施，是对已有的调控政策的进一步补充，再次表明了东莞坚持房地产市场调控不动摇、不放松的态度。
新政“莞八条”具体体现为：
一、稳控住宅用地出让价格。实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房价地价联动机制。严格购地主体资格审查，非房地产开发企业不得参加住宅用地竞买。强化购地资金来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规。
二、强化住房限购措施。1.法拍房纳入限购；2.暂停向个体工商户销售商品住房；3.社保造假五年不能买房；新入户购房认定条件作出适当调整。
三、加强房地产金融管理。严格审核购房人首付资金来源，从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产领域的行为。
四、加强房地产税收监管和调节力度。将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。提交交易成本，抑制短期炒作行为。
五、建立二手房成交指导价制度。在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。
六、加强商品住房销售监管。首次将商品住房认购环节纳入监管范围，建立购房意向登记系统，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房甚至延长限售年限等，促进公平公正销售，支持刚需自住购房需求。
七、持续规范房地产市场秩序。加大房地产市场惩违治乱力度，严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为。
八、完善住房保障体系建设。加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
（中华网财经综合 文/葛亮）
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