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华南首座龙湖天街剧透:南宁青秀天街计划2022年4季度开业

2021-07-30 赢商网
语音播报预计23分钟

2021年上半年,国内“上新”148座购物中心,带来1332万㎡商业增量。毫无悬念,华南区依然是国内商业增量的第二推手,仅次于华东。

华南区是有着千年商贸历史的商业重地,也是国内第一代Mall的发源地,在粤港澳大湾区、一带一路等地缘经济的刺激下,正释放出越来越强的商业吸聚力。

无论外资、港资企业,还是国内头部商管公司,乃至华南区各城市的本土商管公司,都在循机而动,积极加码华南区布局。

早在2014年,龙湖集团就以广州为突破口,围绕“深耕广州,立足粤港澳大湾区”策略,开启华南战略布局。伴随龙湖华南区布局的深入,华南商业市场对“龙湖天街”的期待日益高涨。

由此,龙湖商业顺势进入华南市场,目前已布局4座天街——南宁青秀天街、海口昆府天街、东莞站TOD天街项目、广州番禺天街,合计商业体量超50万㎡,覆盖国家“一带一路”战略的重要门户城市与支点城市,以及2座粤港澳大湾区城市,延续龙湖商业聚焦一、二线高量级城市的布局策略。未来5年,龙湖商业将在"轻重并举"双重驱动下,布局城市地标综合体,持续扩大华南版图。

华南首座龙湖天街剧透:南宁青秀天街计划2022年4季度开业

其中,南宁青秀天街将是龙湖商业华南区“首发项目”,计划2022年4季度开业。“一座天街,就是一个城市的新中心”会否在南宁乃至华南延续?这成为业界关注的焦点。

华南首座龙湖天街剧透:南宁青秀天街计划2022年4季度开业

踏准城市发展节奏

催生城市商业新中心

南宁青秀天街位于邕江北岸,且落在南宁城市主干道“民族大道”东延线上,它所在的凤岭滨江是当前南宁的热门板块,兼具“滨水居住、商业、景观、旅游、文化”等完备职能,项目3km范围内,辐射97个中高端住宅小区,覆盖33万品质居民。

进一步了解,我们发现,龙湖商业此次进入南宁市场,不仅是其“聚焦一、二线高量级城市”布局策略的延续,也恰好踏准了南宁“城市东进”的发展节奏。

华南首座龙湖天街剧透:南宁青秀天街计划2022年4季度开业

★南宁GDP十年“跃进”与商业增量机遇

在广西“强首府”发展战略下,龙湖商业广西首站择定南宁,足见其对区域商业市场增量机会的敏锐嗅觉。

2010-2020年10年间,南宁市常住人口净增208万人,GDP增长了162%,全市城镇居民可支配收入翻了一倍有余。数据印证了南宁的向上生长,而背后潜藏的商业势能并未完全释放。

赢商大数据显示,南宁人均购物中心面积仅为0.35㎡/人(数据统计时间:2021.1.31),仍属于增量机会城市。与此同时,南宁消费市场的界线也拉得分明,高端消费市场、大众消费市场都已有代表Mall出现,作为城市商业中坚力量的“中高端商业”仍有大片空白,而这正是龙湖天街擅长的细分领域。

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★城市东进大潮中的商业进阶诉求

考量南宁商业,必然不能忽略南宁城市发展的核心策略。

其一是南宁“整体向东,重点向南”的城市发展主导方向,其二则是南宁人口第二大区、广西第一经济强区——青秀区提出的“城市整体向东,5年再造一个新青秀”。

作为南宁城市发展的“龙头”,青秀区集南宁市政治、经济、文化、金融、会展和信息中心等城市职能于一身。在各个职能齐头并进的过程中,青秀区发展逐渐呈现出“多中心”趋势——进入成熟期的青秀中央商务区已出现资源、功能自然外溢,青秀东则在“再造一个新青秀”的政策驱动下崭露头角。

而青秀的成熟区域与新兴区域的“交叠”之处,正是南宁青秀天街所在的凤岭滨江板块

凭借如此特殊的区位特性,且兼具“滨水居住、商业、景观、旅游、文化”等完备职能,凤岭滨江板块是众望所归的“新青秀”引擎

华南首座龙湖天街剧透:南宁青秀天街计划2022年4季度开业

另外值得留意的是,当前南宁商圈发展正呈现出“一核心、多区域”趋势,逐步往“城市核心商圈为主,各区域中心商圈百花齐放”的商业格局演进。在这个演进过程中,凤岭滨江区域中心商圈的成型将是其中一环,只是当前仍在等待关键的“催化”因素。

可以说,南宁青秀天街的出现,恰好踏准了“新青秀”崛起的契机。作为凤岭滨江规划中的唯一商业体,南宁青秀天街将为凤岭滨江板块补上“商业拼图”,催生凤岭滨江区域中心商圈。而凤岭滨江区域中心商圈的崛起,也将为“新青秀”的进阶注入动力。

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刷新区位价值

运营实力赋能商圈催化

从外部环境来看,南宁青秀天街的出现,与南宁的城市发展方向、商业进阶诉求,有着自然的默契。向内观之,无论是龙湖商业的企业基因,还是在业界有口皆碑的商圈催化力、运营实力,都是南宁青秀天街引发关于“南宁商业新中心”市场期待的关键动因。

一脉相承的企业基因

萌芽于2000年的龙湖商业,长期浸润在“均好生”、“自律”的企业氛围中,其母公司——龙湖集团以稳扎稳打的长期主义,驱动地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务齐头并进;以67%资产负债率、46.5%净负债率、4.24倍现金短债比的财务指标,于“三条红线”阈值下稳居安全的“绿档”,连续12年入围《财富》中国500强榜单,最新排名为第61名。

在此企业环境中,龙湖商业自创立之初便注重运营管理专业能力的淬炼,逐步成长为中国商业地产运营 10 强企业。

2020年,即便面对疫情下震荡的商业环境,龙湖商业依然凭借扎实的运营功底逆市上升,录得租金收入58.2亿。

在龙湖集团“2024年经营性收入达到1000亿”的战略目标下,龙湖商业的租金收入仍将加速提升。可以预见,精细化运营以不断提升租金收入水平,将是龙湖商业未来发展的关键点之一。而扎实的运营实力,也将为南宁青秀天街未来催化“南宁商业新中心”奠定核心内力。

★全国网格化布局与商圈催化实力

以“天街”作为核心产品线,龙湖商业已在全国28座城市运营54座购物中心持有商业经营?积超500万㎡,已获取超过110个项目,为无数城市居民带来新意不断的欢乐入口。

在"轻重并举"双重驱动下,龙湖商业的全国布局还将进一步提速。但在“快”之外,龙湖商业对“质”的追求并未降低标准,这也让龙湖商业淬炼了诸多驾轻就熟的操盘技能,其中之一就是:以一座Mall催生一个新商圈。

无论是以“一Mall之力”推动重庆观音桥商圈崛起与走红的重庆北城天街,亦或是“重庆商场客流TOP1”的亚洲最大体量商业综合体——重庆时代天街,还是发挥“五轨上盖”优势催生城市级商圈的北京丽泽天街、常年占据京城购物中心客流榜TOP1的北京长楹天街,都是龙湖商业商圈催化力的明证。

华南首座龙湖天街剧透:南宁青秀天街计划2022年4季度开业

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(从上到下依次是重庆北城天街、重庆时代天街、北京丽泽天街、北京长楹天街)

数智赋能 筑高竞争力门槛

在全国实体商业的“数智化”竞速中,龙湖商业无疑是“领先者”。通过整合包括商业在内的各个版块,龙湖建立了打通底层数据的数字化平台。

在B端,龙湖自己打造的商户服务平台——小天APP,专注于为租户提供优秀的运营服务,目前已实现9.8万+商户员工在线,月活跃用户5.4万+,极其有效地提升一线运营管理效率;在C端,龙湖创新运营的消费者服务平台——龙湖天街小程序,为消费者建立一站式在线服务小程序平台,2020年线上销售额超1亿,日活跃用户超百万。

无论B端的高效运营,或是C端的智能消费体验,未来都将筑高南宁青秀天街竞争力门槛,在南宁市场呈现数字化运营高阶范例。

IP跨界赋能多场景体验

在当前越来越强调提炼“IP属性”,凸显商业个性的商业环境中,龙湖商业可谓是“IP多面手”。

商业空间的IP化打造,龙湖商业创造了诸多“空间融合城市文化个性”的范例。例如,龙湖常州龙城天街以跨层船头空间“运河之舟”,致敬常州的运河文化。

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(龙湖常州龙城天街“运河之舟”)

凭借灵活的头部IP链接能力,龙湖商业先后与故宫出版、中国航天、宇宙英雄奥特曼等多个头部IP展开深度合作,在体验端引发“圈粉”效应。

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为进一步放大实体商业空间的体验优势,龙湖商业还打造了“天街欢乐季”、“66天街品牌日”等全国联动原创活动IP

这些已在全国多个城市引发打卡热潮的IP运作范例,都将成为南宁青秀天街在南宁市场凸显“独家IP属性”的资源储备,以提升“圈粉力”的方式,助力南宁青秀天街加速催化“南宁商业新中心”

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致敬多彩南宁

打造诠释“城市个性”的蓬勃空间

“南宁有多个民族,也有丰富的自然资源,这是南宁多彩的一面。在生活中,南宁人乐活,喜欢热闹、惬意的欢聚,我们希望将绿野山水、自在惬意的城市基因融入项目,不只是带来品质生活的全新体验,更是呈现充满生活盛放蓬勃能量的惊喜空间。”

拆解龙湖商业的商圈催化力,我们看到了又一个关键点:从“城市个性”的角度考量一个商业项目的建构。

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按计划,商业体量12万㎡的南宁青秀天街,将容纳近300家品牌,刷新南宁现有同量级Mall的品牌容量。

那么,由丰富品类带来品质生活提案,要如何精准诠释项目定位“多彩人生 欢聚此间”?龙湖商业又进一步强调品牌组合应匹配客群需求。

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市调报告显示,3公里范围内,南宁青秀天街主要辐射以下客群:

· 主力客群:随着南宁“东进”发展浪潮进入城市新区的年轻中产家庭

· 次主力客群:乐活青年,主要包括因应城市新区发展前景,而在周边就业、置业的95后年轻白领,以及由五合大学城导入的00后大学生

· 次主力客群:高端别墅住宅区、行政单位导入的70、80后高知精英

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上述群体注重生活品质,也热衷追逐潮流时尚,在亲子儿童成长环境、教育培训等领域表现出极高重视度。

基于客群画像与城市个性,联合知名品牌打造“城市定制”门店,各个城市的龙湖天街呈现了不少让消费者耳目一新的个性化门店。南宁青秀天街也将延续这一思路,打造具备独有性的全国定制标杆店、设计师主题定制店、城市主题形象店、复刻南宁生活烟火气的“24小时食嘢街”,致敬多彩南宁。

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(龙湖天街项目联合众多知名品牌打造“城市定制”门店)

此外,南宁青秀天街还将引入高端化妆品城市旗舰店、国际运动品牌城市旗舰店等,提升品牌量级,以新理念业态组合,演绎蓬勃的生活态度。

针对重点业态——家庭亲子业态,南宁青秀天街将以“全场景”思路,打造10000+㎡超级儿童空间,带来覆盖儿童全成长周期的亲子体验场景。

呼应邕江江景,南宁青秀天街还将在户外种植“网红之花”蓝花楹,打造蓝花楹大道,这既是一处融合自然景观的“慢生活”打卡点,其中还将引入咖啡馆、茶饮、清吧、酒吧、夜宵等业态,作为南宁青秀天街呈现“不夜生活”的体验空间。

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(蓝花楹大道效果图)

此外,南宁青秀天街项目团队还与我们分享了一个诗意的商业理念:让每一次欢聚,都留下多彩的回忆。这意味着,除了品牌组合,在空间打造、活动运营等方面,南宁青秀天街都将强调这一商业理念的传达。

-结语-

在分享南宁青秀天街商业构想的过程中,项目团队对项目Slogan“不止生活,天生蓬勃”的解读让人印象深刻。

“我们看好南宁青秀天街所在区位的价值,希望消费者来到南宁青秀天街,每到一处都能感受到蓬勃的气息,也期许这种蓬勃气息,吸聚更多朝气蓬勃的人群来到这个片区,助力一个片区人口气质的养成。”

从12万㎡商业空间的内容建构,到空间蓬勃生活气氛的养成,再到穿透商业空间达至商圈、片区范畴的生活氛围迭代,南宁青秀天街项目团队对“商业之于城市发展和城市生活”的长远思考,让我们看到这个项目催化南宁商业新中心的更多可能性,也对这个项目有了更多期待。

图片来自:龙湖商业、视觉中国

(责任编辑:王治强)
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