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社评:美方可以讹诈一家公司以讹诈一家公司以讹

买房朝向怎么选?看这篇文章就够了!

07-30 和讯名家
语音播报预计20分钟

  作为一名实力派房产分析作者,理应有着郑板桥“千磨万击还坚劲,任尔东西南北风”的高尚气节。

  但寒冬时节,站在祖国北方的一栋正北朝向的房子里,来自西伯利亚高原的凛冽北风一阵又一阵地呼啸而来时,我还是怂了,关上了傲娇的窗户。

  这个时候问题来了,买房子到底能不能任尔东西南北?朝向对居住的影响又到底大不大?

  我以亲身经历结合地产知识,来和大家分析这个房子朝向的学问。

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  你真的懂“坐北朝南”吗?

  《诗·大雅·公刘》云:“相其阴阳,观其流泉。”早在西周时期人们就对房屋的朝向有所考究,坐北朝南就是古往今来中国建筑(601668,股吧)所遵循的位置准则。

  坐向,是房屋在院子中的位置。因为古代的建筑常以四合院为主,不同的房屋在院子中相对位置不一样,就是所谓的坐。

  然而今天的我们只能蜗居在高层小区中,院子是住不起了,坐也就慢慢被淡化了。

  朝向,是房屋大门的方向。就是古代那些员外们镶刻鎏金大字“XX府”的方向。古代的门很大,采光面也就大。

  然而今天我们的主采光面早已换成了景观阳台、客厅落地窗和主卧飘窗等等。一套住宅内的客厅、卧室等主要功能空间的开窗面,也就是我们今天所说的朝向。

  那么为什么要朝南呢?

  因为中国处于北半球的欧亚大陆东部,大部分陆地位于北回归线以北,太阳并非直射陆地,而是偏南一定角度。

  所以,朝南的房子能有更为充足的采光。这既有利于身体健康,又使得房间更敞亮,南向房就从古流传至今了。

  用一图流清晰地表达就是:

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  很显然,房子南面比北面接受到的阳光更多。

  不仅如此,我国冬天常伴北边吹来的冷冷寒风。那么朝南的房子,一来有着有充足的阳光滋润,二来可以避开飕飕的北风凛凛,实乃防寒保暖的不二之选。

  一般来说,中国北方冬天,南向房比北向房的温度高1-2度。

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  正南向就一定好吗?

  经常有新闻说,中国的非洲留学生在暑假纷纷选择回乡避暑,因为中国有些地区实在是太热了。武汉、南京等火炉城市的温度,可不是盖的。

  所以,正南虽采光充足,但夏天毒辣的太阳也不一定照得越多越好。有时候,往东或往西偏一点或许更为合适。

  在建筑设计的日照分析建模中,有效日照时间通常为上午九点至下午三点共六个小时,如果建筑朝向向东转过每15度,下午的有效日照时间就缩短半小时。

  可见南偏东或南偏西,的确比可以正南少晒点太阳。至于偏东和偏西的不同,就是早上晒太阳和下午晒太阳的区别了。

  一般我们西晒很猛烈,是因为屋子已经被太阳烤一上午了,下午再这么一烘,整个房间就奇热无比。而从相对低温的晚上过渡到上午的东晒,则稍微缓和一些,有点像温水煮青蛙的感觉,人对其反应不那么强烈。

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  (西晒房)

  所以在夏季炎热的地区,人们往往选择南偏东的房子,以规避一些西晒的阳光。

  博瑞地产就曾经在成都打造过一个叫“优品尚东”的项目,尚东的意思是每座住宅被精心规划至南偏东11度的朝向,据说可以使每户的每个房间,达到最合理的自然通风采光。

  那么如果偏东或者偏西太多了,会有什么影响呢?

  这里就引申到朝东和朝西的房子了。

  朝东,则下午晒不到太阳,上午阳光剧烈;朝西,则反之。

  在夏天炎热的火炉城市,是千万要谨慎选择朝西的房子的。

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  (高温城市排行)

  比如在重庆、杭州、西安这些高温地区,选个西向的房子,下午2、3点时你的房间会像烤箱一样热!

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  究竟什么操作才能称为“南北通透”?

  随着居住体验的逐步升级,现代小区的梯户比逐渐升高,板楼也渐渐成为市场主导楼型,一些南北通透的房源占据越来越多的市场。那么,什么样的户型才能称之为南北通透,这个通透又有没有必要呢?

  顾名思义,通透最大的目的,就是通风和透风,以达到对流的效果,使屋子里的空气,可以在两面开窗的时候焕然一新。

  南北都有一个阳台正对着的全通透户型,当然是最好,对流强烈,新风宜人。

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  不过,即便没有阳台,南北各一个大窗户,或一窗一阳台,通透效果也是非常不错的。

  住过通透房的都知道,即便再退一步,不是南北通透,而是东西通透或其他方向,只要两面正对形成对流,效果依然非常不错,有风的时候风会非常大。

  通透面不正对的情况下,稍微出现一些斜角和偏移,依然有对流风,只是效果稍微比正对面差点。

  但是,那种内部有遮挡的“假通透”,对流效果就要打折扣了。

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  总之,关于对流效果,南北通透>其他向通透>斜通透>假通透。

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  朝北真的就晒不到太阳吗?

  如果把晒太阳定义为直接接触到太阳穿透云层后的阳光。那么正北向的房子,冬天还真晒不到太阳。

  因为冬天日照时间短,太阳东南升,西南落,北边自然就没有阳光。

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  不过我自己住过正北的房间,只要天气晴朗,窗户不小,没有近距离遮挡,光线还是很充足的,但直接照射的暖暖阳光,就不要想了。

  当然,夏天和冬天不一样,夏天太阳日照时间长,清晨和日暮之时阳光会从东北向和西北向射过来一小段时间,正北朝向还是勉强可以晒到一点点阳光的,越靠近北回归线的南边,照到阳光的时间越多。

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  总的来说,正北向是几个朝向中最不好的一个,冬天冷、采光差,一般比其他朝向要便宜一些,买二手房时也可用朝北的房间太多来杀价。

  关于北向最后还要提醒一点,因为大家都知道北向不好,所以在楼盘介绍书或置业顾问的甜蜜话术中,北向基本是不存在的,只有南北朝向这一说,让你误以为是南北通透的房子,实际上只是南面开了个小窗户而已。

  所以,买房的时候一定要问清楚,主采光面朝哪边,而不是含糊其辞的朝向。

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  其他因素影响更大

  朝向主要决定了房子的采光和通风,但决定采光通风的大头往往不是朝向,有时候来点遮挡,完美的南偏东多少度都白搭。

  比如如果住在广州或深圳的典型广式城中村中,朝向基本是不存在的,因为可以握手的楼间距,基本让你告别了阳光这一说。

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  再比如坐拥一些独特的景观,比如江景、海景之类的房子,会有意牺牲掉一部分朝向,可能即便是西晒朝向,也要开往有风景的那一面。

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  (江景西晒房)

  还有时候,房子若是空间有限而采用的单朝向采光面,无论朝那边采光多好,都会出现不通风的情况,极其容易潮湿,不建议选择。

  总之,在选择朝向的同时,也别忘了实地考察楼间距和遮挡等情况,具体楼盘还得具体分析。

  比如,我们拿曾经实地考察过的中山的某个楼盘做案例,来分析一下朝向。

  首先,开发商会在区位图的一个不起眼的地方标注朝向:

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  然后,把这个朝向带到户型图当中分析:

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  01和02户型主采光面朝西北,俩大阳台在冬季均接受不到阳光直射。次采光面朝东南,俩次采光面的卧室采光会较好,但俩小阳台被遮挡个结实。

  03和04户型主采光面朝东南,采光较好。次采光面03朝西南,04朝东北。04次采光面采光会较弱。

  01和02户型均为通透户型,通风会优于不通透的03和04户型。虽然朝北,但江景房无可替代,总体优于03和04。然后02户型A区域会有西晒,略次于没有西晒的01户型。

  故综合来看,01>02>03≈04,且4个户型都有各自缺点,这也是开发商有意在户型图上隐藏方向的原因之一。

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  关于朝向,南北通透肯定是最好,达不到通透主采光面朝南次之。

  然后夏天怕晒的话朝东南,冬天怕冷的话朝西南,再次之朝东、朝西采光不如朝南,不过一般来说东西朝向的房子次采光面都有朝南的,可以多留意。

  朝东北、西北采光弱,冬天勉强晒到一点太阳,正北冬天完全无日晒,风还贼大,不建议入手,尤其阳台在正北,晾衣服都不好晾干。

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  一言以蔽之,炎热地区,一般东南略优于正南,北方地区,正南略优于东南。总的来说,正南or东南>西南>正东>正西>东北>西北>正北。

  最后,相信大家读完此文后可以对房子的朝向更加了解,日后能够结合自己对采光通透的需求,挑选到朝向更合理的房子。

  当然,天下没有完美的房子,有时候也不必要承担好朝向所带来的溢价。比如在我国西晒不强的成都、南宁、昆明等地,选个“碧水丹山映杖藜,夕阳犹在小桥西”,坐看夕阳西下,也挺好。而且,朝向不好省的几万块钱,够开好多好多年空调了不是。

  买房路上,像朝向这样的选房细节很多。

  但限于公众号文章和视频的分享零散,很多时候,大家看完听完明白了,但在具体的买房途中仍旧是一头雾水。

  今天讲了户型,就有很多朋友拿着户型去找房;明天说了地段,又有朋友问,昨天讲的还是户型,今年选房怎么又是靠学区了?今天分享了苏州买房干货,明天又有朋友问我们南京怎么买?

  买房其实是非常系统化的东西。城市、地段、小区、户型样样都重要,但是先后情况如何呢?价格相同,哪些要素更加决定了板块的未来呢?结合我们的需求,我们又该如何在诸多要素中,进行取舍呢?

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本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:董云龙)
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