观点地产网讯：7月29日，广东江门挂牌1宗商住地，起价5.77亿元，将于9月1日进行限时竞价。
据观点地产新媒体了解，江门市JCR2021-139（蓬江21）号地，位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段，属“三旧改造”项目，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积43234.05平方米（约64.86亩），其中地块一建设用地8207平方米，地块二建设用地35033平方米，起拍总价为57737万元，折合起拍楼面价5600元/平方米。
按照出让要求，竞得人须按照规划文件要求，进行公共设施配套建设，具体包括幼儿园、道路、公共服务用房、社区用房等。
社区公共服务用房集中于地块二规划公共通道东南侧地块设置，折算用地面积不少于1800平方米，建筑面积不少于2920平方米（若实际设计建筑面积超过2920平方米，超出部分不计算容积率）。
配建幼儿园1所，在炮台北路与地块二规划公共通道交汇处北侧范围设置，独立用地面积不少于3400平方米，用地形状要规整，建筑面积不少于3495平方米（若实际设计建筑面积超过3495平方米，超出部分不计算容积率），按9班设置，须无偿移交政府。
此外，本次最高限制地价为86604.84万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。
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