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地产板块全线下跌,地产股风险加大,还能持有吗

07-28 和讯名家
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地产板块全线下跌,

地产股风险加大,还能持有吗

九方智投数据显示,A股房地产开发板块27日主力净流入资金为负20.5亿元。。116家上市企业中,105家股价下跌,2家平盘,仅9家上涨。与7月23日(上周五)的收盘价相比,TOP30房企全线飘绿,市值在2日内共蒸发1862.11亿元。其中,万科一家市值就蒸发了337.04亿元,龙湖也蒸发了180.05亿元,市值蒸发超过百亿的共有6家企业。

地产板块全线下跌,地产股风险加大,还能持有吗

毫无疑问,地产板块是这次A股连续两个交易日出现大跌的重要推手之一,也是让投资者感到恐慌的因素之一。因为,在以往的下跌中,头部房企总能因为自身的良好业绩,扮演着抗跌的角色。即便出现较大幅度下跌,更多的也是自身出现问题,而不是在大盘下跌中扮演推手作用。

那么,为什么地产板块会出现如此严重的下跌呢?地产股有前景如何呢?很显然,地产板块的下跌风暴,与近一段时间以来房地产市场遭遇的内外问题有着密不可分的关系。从企业外部情况来看,宏观政策的持续收紧,已经让房地产企业不可能再像过去那样能够带着侥幸与政策对抗,并屡屡在对抗中获得自身想要的利益。因为,政策的持续性和坚定性,已经让房地产企业深感对抗只能死路一条。持续的楼市调控、持续的金融政策收紧、持续的限购限贷,以及各地依据着实际出台的新的政策,如上海针对房产赠予出台的政策、深圳等地针对二手房、离婚等出台的政策,都既有共性作用、又具有个性杀伤力。

尤其值得注意的是,在宏观政策层面,中央在强调“坚持房住不炒定位”基础上,要求加大保障性租赁房建设的要求,并把保障性租赁房建设作为“十四五‘住房建设的重要任务,出台了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。也就是说,有了这份指导性意见,今后,无论是土地供应、资金投放、政策扶持,都将围绕保障性租赁建设而展开,向保障性租赁房建设倾斜。

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在政策、资金、资源等总量不变的情况下,保障性租赁房建设分量重了,其他方面的分量就要轻了,继续从事一般商品房开发的企业就会受到政策的重压。特别是市场会因为保障性租赁房建设步伐的加快,购房者的等待观望情绪变浓,与开发商进行利益博弈的信心增强,房地产市场销售状况前景不妙,想通过捂房等待涨价的企业,将受到沉重打击。

也就是说,外部环境、特别是宏观政策层面对房地产企业的影响是负面的,是没有任何可以继续抱有侥幸心理的。尤其值得房地产企业关注的是,原本抱有稳定经济增长需要房地产企业共同拉动的想法,也要好好改变一下了。因为,经济恢复状况良好,不需要房地产来帮助拉动。目前的中国经济,对房地产的依赖度已经越来越低。自然,对房地产板块的负面作用就会越来越大。

从企业内部情况来看,持续的对抗政策,持续的抱有侥幸心理,持续的依靠增量资金满足资金链平衡,已经走到了尽头。特别是头部房企,看起来体量很大,比中小房企更有抗风险能力。实际身体也很虚弱,抗风险能力已经在政策的作用下,变得越来越弱。近一段时间以来,有关头部房企业的负面消息也越来越多。国际评级机构标普先是对融创中国的债券下调评级,紧接着又对恒大下调评级,加上华夏幸福(600340,股吧)资金链断裂、债券违约持续发生,房地产企业确实到了风声鹤唳时刻了。不过,这还不是房地产企业的至暗时刻。随着政策调控作用的进一步发挥,房地产市场的情况还会更糟。传递到股市,自然就是地产板块整体下跌、地产股“黑色时刻”的到来了。

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房地产企业要想走出困境,唯一的办法就是售房回笼资金、降低负债、尤其是有息负债。而要售房回笼资金,就必须降价,且不是象征性降价或糊弄性降价,而要实实在在地降价,且降价的幅度不能小。否则,购房者仍然会不买账。也只有房地产企业的资金链不再像现在这样紧绷,并面临随时断裂风险,房地产板块才能稳定下来。否则,将步入持续下跌轨道,让“黑色时刻”持续维持下去。这也给广大投资者提了一个醒,到时候离开地产板块了,就是头部房企也靠不住了。

本文首发于微信公众号:谭浩俊。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李显杰)
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