广州黄埔沙步旧村改造实施方案 确认采用自主改造模式

观点地产网讯：7月21日，广州市黄埔区人民政府发布黄埔区沙步旧村改造实施方案。

观点地产新媒体查阅获悉，广州市黄埔区南岗街沙步股份经济联合体项目位于黄浦区东部、南临广州保税区、西临开发大道、东至南岗村，广深公路由北侧经过，处于连接广州开发区东区、西区的咽喉部位，位于广州开发区黄埔临港经济区建设范围内。

沙步旧村北侧大部分土地已被政府征用，作为将军山国际机械城，东西两翼分别为南岗村、夏园村，同步推进城中村改进工作。

全村14个经济社，截止2010年10月，全村户籍总人口9942人，户数3154户。目前，沙步主要经济收入来源于厂房、写字楼、商业广场、农贸市场等物业的租金收益。现状建筑包括村民住宅87.43万平方米，集体经济发展物业72.65万平方米，公建配套2.58万平方米和历史建筑0.43万平方米。

沙步旧村已列入市2016年城市更新和资金计划预备项目，改造方式为全面改造。沙步旧村村集体经济组织自身自主改造的意愿强烈，最终确认采用自主改造模式，即由村集体经济组织根据批复的项目实施方案自行拆迁补偿安置。

安置区面积总计87.98公顷，融资区面积总计70.29公顷，由村集体经济组织在组织完成房屋拆迁补偿安置后，再按规定申请转为国有土地，直接协议出让给原农村集体经济组织与市场主体组成的合作企业；经批准后，由合作企业与市国土部门直接签订土地出让合同。