【本周头条】
鲁商服务：赴港IPO，在管面积1790万平方米
7月2日，鲁商生活服务股份有限公司在港交所递交招股书。截至2021年3月31日，其签约总建筑面积超2150万平方米，在管总建筑面积约1790万平方米。业绩方面，鲁商服务的收入以19.5%的复合年增长率从2018年的2.82亿元增至2020年4.03亿元，净利润以36.1%的复合年增长率从2018年的2450万元增至2020年4540万元。
花样年：12.6亿收购绿闵物业全部股权
7月5日，花样年发布公告称，其全资附属公司深圳市富昌商业服务有限公司作为买方，与绿地控股(600606,股吧)集团有限公司及绿地金融投资控股集团有限公司订立协议，以12.6亿元收购目标公司上海绿闵物业管理有限公司的全部股权。公告显示，绿闵物业于2019年8月成立，主要从事为商用物业提供物业管理及增值服务。截至2021年5月31日，绿闵物业未经审核资产净值约为452.1万元。
雅生活：与绿地合作续至2025年，在管面积将增1500万平方米
7月5日，雅生活服务发布公告称，公司、雅居乐与绿地控股签订合作框架协议的补充协议。据此，绿地控股继续将集团作为战略优先级物业合作商，自2023年1月1日至2025年12月31日期间，在适用法律、规则和法规许可的范围内尽最大努力聘请集团管理其每年开发的不少于500万平方米的物业。
行业动态
国家发改委：印发《“十四五”循环经济发展规划》
7月7日，国家发改委印发《“十四五”循环经济发展规划》，重点工程与行动中提出实施快递包装绿色转型推进行动。鼓励电商、快递企业与商业机构、便利店、物业服务企业等合作设立可循环快递包装协议回收点，投放可循环快递包装的专业化回收设施。
企业动态
·?战略合作
融创服务：与新疆融科物业签署战略合作协议
7月2日，新疆融创物业服务有限公司与新疆融科物业服务有限公司在乌鲁木齐签署战略合作协议，双方以共同投资的方式成立合资公司，深化和拓展合作领域。融科物业董事长、总经理郑书平表示，本次合作有利于双方深耕乌鲁木齐市场，当前将重点着力建设基本业务、夯实根基，共同努力拓展新项目、扩充新业态，逐步深耕。
新力服务：联手长天健康，围绕康养物业服务等板块合作
7月2日，江西省长天健康产业发展有限公司与新力服务（控股）有限公司举行战略合作签约仪式。此次签约将更好地践行“健康中国”战略，融入“健康江西”建设中，预示着双方将以长期稳定的战略合作伙伴关系，进一步开展全方位、多领域、深层次的合作，共同探索大健康产业新未来。
新力服务：与南昌城建集团签署战略合作协议
7月5日，南昌城建集团有限公司与新力服务战略合作签约仪式在新力中心隆重举行。未来，双方将以“南昌城建广场”项目为起点，打造“品质物业+专业运营+科技赋能”相融合的服务体系，共同铸造区域商业新地标；同时，依托双方优势资源，积极探索在社区、文旅、城市综合服务等领域实现更全面、更密切合作的可能，携手打造全省乃至全国更多领先的标杆项目，共同绘筑南昌更加美好的未来。
·?股权变动
海伦堡物业：收购江门宜乐居物业100%股权
7月2日，广州海伦堡物业管理有限公司收购广东江门市江海区宜乐居物业管理有限公司100%股权。该物业公司经营范围包括：物业管理服务、家政服务、餐饮服务等。
万物云：收购深圳机场(000089,股吧)旗下物业公司61%股份?
7月3日，深圳机场航空城发展有限公司转让深圳市机场物业服务有限公司61%股份予万物云空间科技服务股份有限公司（万物云）。目前，机场物业由航空城发展、万物云分别持股39%、61%。
彩生活：退出达尔文国际商业100%股权，花漾乐商业接盘
7月3日，北京彩生活达尔文国际商业管理有限公司股东发生变动，深圳市彩生活服务集团有限公司退出在该公司的全部股权，该公司新任大股东为深圳市花漾乐商业服务有限公司，持股比例为100%。
·?合资/新设公司
万物云：于海南新设誉鹰管理，注册资本500万元
7月5日，万物云新增投资企业海南誉鹰管理服务有限公司。誉鹰管理注册资本500万元，法人代表为宋澜涛，经营范围包括：企业管理、物业管理、信息咨询服务等。目前，其由万物云100%持股。
诚信行物业：于湖北新设善邻物业，持股100％
7月5日，山东省诚信行物业管理有限公司新增对外投资1家企业，名称为湖北善邻物业管理有限公司。善邻物业成立于2021年7月2日，注册资本为500万元人民币，经营范围包括物业管理、会议及展览服务、家政服务、软件开发、企业管理咨询等。
碧桂园服务：5000万元成立碧居房地产，经营范围含房地产经纪
7月6日，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增对外投资企业1家，名称为广东碧居房地产有限公司。碧桂园服务持该公司股份100%。碧居房地产注册资本为5000万元。其经营范围包括住房租赁;房地产评估；房地产经纪；房地产咨询。?
德商产投服务：联合理想时代物业于成都新设物业公司
7月7日，成都德商产投物业服务有限公司联合成都理想时代物业管理有限公司新成立成都德商理想产投物业服务有限公司，德商产投服务持有其50%股份。该公司经营范围含园林绿化工程施工；花卉绿植租借与代管理；停车场服务；餐饮管理；会议及展览服务；单位后勤管理服务；酒店管理等。
新力物业：联合四宜建设投资新设城市服务公司
7月7日，新力物业集团有限公司联合安徽省四宜建设投资集团有限公司共设安徽省四宜新力城市服务有限公司。新力物业持有该公司股份60%，四宜建设投资持该公司股份40%。经营范围包括物业管理、企业管理、企业管理咨询、商业综合体管理服务、房地产经纪等。
银河物业：联合创恒物业于南京新设物业公司
7月7日，江苏银河物业联合南京创恒物业管理有限公司共同成立南京银河金陵物业管理有限公司。银河金陵物业成立于2021年7月5日，注册资本500万元，经营范围包括：物业管理、机动车修理和维护、健身休闲活动等。?
融创服务：于四川新设融创归心物业，持股100%
7月8日，融创物业服务新增投资企业四川融创归心物业管理有限公司，融创服务持有其100%股权。公司注册资本为500万元，经营范围含物业管理；建筑装饰材料销售；房地产经纪；专业保洁、清洗、消毒服务；家政服务等?
金地物业：于黑龙江新设物业公司，注册资本300万元
7月8日，金地物业新增投资企业黑龙江省金地格林物业服务有限公司。该公司经营范围包括：物业服务、房地产经纪、停车场服务等。目前，其由金地物业100%持股。
诚信行物业：于云南新设物业公司，持股100%
7月8日，山东省诚信行物业管理有限公司新增投资企业诚信行（昆明）物业管理有限公司，诚信行物业持有其100%股权。该公司经营范围含物业管理；房地产营销策划；自有房屋租赁等。
·?多种经营
格力物业：经营范围新增房地产经纪、城市绿化管理等
7月5日，珠海格力地产(600185,股吧)物业服务股份有限公司经营范围发生变更，经营范围新增信息技术咨询服务、计算机及办公设备维修、工程管理服务、外卖递送服务、幼儿园外托管服务、中小学生校外托管服务、家政服务等。
南都物业：注册资本增40%至1.88亿元，涉足代驾服务等新业务
7月8日，南都物业(603506,股吧)服务集团股份有限公司注册资本发生变更，从1.34亿元增加至1.88亿元。同时，其经营范围新增代驾服务、票务代理服务、建筑材料销售等。
资本市场
星盛商业：获非执行董事黄德安增持37万股
7月6日，星盛商业获非执行董事黄德安在场内以每股平均价5.071港元增持37万股，涉资约187.63万港元。增持后，黄德安的最新持股数目为1,140,000股，持股比例由0.08%升至0.11%。
碧桂园服务：蓝光嘉宝除牌决议获批准，要约延长至7月16日
7月6日，碧桂园服务发布致蓝光独立股东函件，于函件日期，蓝光嘉宝除牌决议已获批准，但除牌接受条件尚未达成。倘除牌接受条件于有关日期前尚未达成，要约将延长至2021年7月16日（星期五）。?
朗诗绿色生活服务：港交所上市，上市首日股价涨41%
7月8日，朗诗绿色生活服务有限公司正式于港交所挂牌上市，股票代码01965.HK。根据港交所披露的信息，朗诗绿色生活发售价定为3.18港元/股，首日开盘报每股6港元，较发售价上涨88.68%，截至当日收盘，朗诗绿色生活报4.5港元/股，涨幅41.51%，总市值18亿港元。
·?市场表现
本周物业管理板块整体平均降幅为4.3%，49家物企上涨7家，上涨企业占比14%，其中新大正涨幅最高，为7.26%。
（可点击查看大图）
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