这两天，全网都因为北京学区房的事情沸腾了。
有的说：学区房凉凉了！
有的说：学区房要崩了！
有的说：学区房暴雷了！
这些敏感词红姐之前都不敢用的！但舆论关注度越来越高，还是应该来讲讲。
北京学区房的这波政策操作，到底影响有多大？背后又是什么原因呢？
下面这篇文，是地产锐观察读者的一封投稿，她去年底刚入手一套学区房。
或许，从她的表述中，我们会得到一些更接地气的答案。
01
大家好！我一个二胎宝妈。2015年10月国家全面放开二胎政策后，我和先生就积极响应国家号召，开启了造人计划。
我俩都出生在多子女家庭，越长大越体会到有兄弟姐妹的好处，所以一直想要给大宝生个弟弟或妹妹。2016年下半年喜迎二宝，从而成为网络上“气死人”的那种人口性别结构的家庭。
随着俩孩子长大，尤其是大宝年级原来越高，上哪个初中成了问题。原来买房时根本没有考虑初中的问题，导致家里的房子的楼栋号只对的是片区内的一所差校。
差到什么程度呢？
小区里过来的家长都在说，本来学习挺好的娃进去之后，也能被大染缸熏得变了颜色，逃课啊、早恋啊……最后可能连个好高中都考不上，甚至只能上技校。
本来，家附近还有一所在区内排名比较好的初中，可惜我家楼号不在其单校划片范围内，也就意味着等娃上初中时得靠撞大运，多校划片能被摇进去的几率就和买彩票一样。
可怜天下父母心！就这样，去年底，我和孩子爸就开始琢磨大宝上哪个初中的问题。
这里解释一下！
因为我和宝爸都不是“鸡”娃的家长，所以从一年级开始就没以考分来给孩子定江山，属于“快乐教育”那一家族。所以在四年级以前，都不知道奥数学什么，英语PET/KET是啥，大宝也就根本没有拼点招进入好学校的“基础”条件。
甚至就连“点招”这个词，我们也是到大宝四年级后才了解其深刻的含义。
所以，没办法，我们只能琢磨着通过房产+户籍的方式，让大宝能够上一所好初中了。
02
经过充分的比对和咨询后，赶在春节前我们就入手了一套老破小。别着急往下看，你们一定会猜到我买的是哪个学区。
买房之前我也给区教委打了电话，确认房产是不是单一对应一所初中，教委的回复也很艺术：
“前几年都是这样的，但明后年怎么样谁也说不准”。
所以我们买这套学区房本身也有“赌”的成分。因为北京“2017.630”多校划片政策在那里摆着，虽然我们这个区一直没执行，但说不定什么时候就横空落地了。
果不其然，4.28我们这个区的2021年的义务教学阶段入学政策发布了，强调按就近原则，采取多校划片入学和单校划片入学相结合的方式。
这意味着，在2017.630之后买了单一对应那所意向牛小和牛中房子的很多家庭的孩子，有可能被多校划片到片区内其他学校。
03
政策落地后，新买的房子所在小区的业主微信群也炸锅了，大家商量着去教委“散步”。
我也在群里迎合了一句，结果第二天就有居住地的JC叔叔上门了，告诉我最好别参与。随后，教委几次派代表到新房所在社区与家长代表进行了沟通。
总之一句话：今年幼升小的孩子太多了，牛小实在是放不下了！教委努力与校方多次沟通，形成了一校多址的方案。
当时，这个方案出来后，很多家长还不同意，因为新址离家较远，接送孩子不方便。也担心一校多址在师资力量配置上不能一碗水端平，变成“两张皮”。
但等到6月底7月初东城和西城的幼升小录取结果出来后，大家长舒了一口气。
今年幼升小的孩子实在是多，单校划片的有将近1000个适龄娃，远远超过了牛小校址的负荷。一校多址是没办法的选择，而且总比被多校划片到差校强。
04
大家都已经看到了，今年东城区“幼升小”录取结果公布后，房本日期是2019.1.1（东城设定的多校划片摇号入学的正式实施日）后的家庭的孩子，实行了多校随机派位，没有规律可循。
随后西城由于牛小甚至学区内学校学位名额已满，不少房本是2020.731（西城区教委确定的多校划片政策正式实施日）后的家庭的孩子，在登记意向学校时只能选择片区内调剂或调剂到相邻学区的普小。
而海淀今年情况比较平稳，房本在2019.1.1（海淀区教委确定的多校划片政策正式实施日）后的京籍家庭的孩子，基本上都被目标校录取了。
05
看网上有报道，说7月5日晚上西城德胜学区的一位房主紧急降价80万抛售名下的老破小学区房。大家也都预测，北京的学区房接下来要降温降价。
其实作为买了学区房（没法和东西海比）的家长，我想说几点：
其一，房价降与否并不是我们最在意的，我们最关心的还是孩子能不能进入教学优质的好学校。当然房价降了我们也会肉疼，但不会因此无理取闹。
其二，虽然即便买了学区房上了好学校，也并不等于孩子就一定有好前程，还得靠孩子和家长的共同努力，但“近朱者赤近墨者黑”，良好的学习环境更有利于孩子健康成材。
其三，我看到一个大号分析，说不仅北京今年学区房严格执行多校划片，上海、杭州以及好多个重点大城市都在推行多校划片，目的是为了“教育平权”。但教育平权的前提应该是教育资源的均衡，我所在的区还完全没有达到，好中学实在是太少了。
买了学区房后，朋友曾调侃我说，“家有二胎，高价买一次房学位可以用两遍，也合适”，我听了后苦笑，现在国家放开了三胎，但我再也没有响应号召生第三胎的念头了。
不知明后年入学情况会怎样，会不会比今年情况更糟。有大V统计说，2023年才是北京小升初的高峰，我家二宝正好赶上那一年上小学。
来源：大伟看楼市
看到很多文章都在预测学区房的房价要下跌，我觉得应该也会下跌，但不会跌幅那么大。我也不关心房价涨跌，我不是炒房也不是投资，二宝初中毕业前都不会也不会卖，为了娃上学才是“刚需”。
毕竟我家孩子还有被摇号进入牛小和牛中的机会，如果我没使劲买这个学区房，我连参与摇号的资格都没有。
适龄入学的孩子多了，而优质教育资源还不够，这才是“学区房”存在的根由。
如果各个都是好学校，“学区房”的概念自然也就不存在了。
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（责任编辑:李佳佳）