学区房，出猛政了！
没有夸张，绝对的猛政！
北京，作为全国学区房含金量最高的地方，作为传闻路上掉颗石头，砸死的都是高官的地方，对自己的学区房下猛手了！
这次的信号，真的不一般！
我知道，对于学区改革，大家向来不以为然。从上海多校划片，到杭州学区房大降，到这次北京落地多校划片。
追了一次次热点，评论区都是一片片质疑。我明白，大家都知道蛋糕做不大的情况下，再怎么改变分蛋糕的手段，也动摇不了学区房的价值。
但相信我，这次学区改革，决心和手腕都不一般！
这篇文章一定要认真看，看完及时调整自己的买房策略。
我先简单跟大家说说，北京这次到底做了什么？
其实这次的东西并不新鲜，还是说了很久的多校划片。
舆论之所以哗然，是因为政策落地的力度太猛了！
多校划片，学区派位规则完全随机，将所有家长直接干懵。
以西城区为例，即使是去年7月31日之前购房的，也不一定能入读房子对应的牛校，哪怕是四代房本，也没用！
据反映，德胜的育翔小学，四代房本也照样被调剂到本区“西师附小”，甚至还有调剂到新街口“志成小学”和“第二实验小学玉桃园分校”的。
731之后购房的家庭更惨，不管你买的什么学区房，只有渣小供君选择。并且我们常常认为，只要选择片区学区都还不错，就能完美的躲避多校划片读渣小的命运，但落地之后，才发现啥也不是！
西城的德胜、月坛，这两个最均衡的学区，本区内学校全部不能选，只能被迫接受派到相邻学区。
大家就说绝不绝！
并且，更牛的是，大家可能认为，是这些学区太好，名额过于紧张，才触发派位机制的。
但根据家长的反馈来看，并非如此！
据米宅北京表示，东城区本身学位充足的和平里九小、四小，也参加到了学区派位之中！
也就是说，北京学区彻底进入盲盒模式！根本没有规则，只能靠运气！
目前，北京学区最好的东城区、西城区已经被锤死，只有海淀区今年幸存！但也已经有传言称，海淀教委正在改方案了，参照东西城，力度绝不会轻。
说了这么多，大家能感受北京政策的猛烈了吧？
高层虽然没法将所有学区房搞贬值！但完全可以让你买的学区房，从10万变成6万。
就问你服不服？
我不得不提醒大家，北京向来是全国的表率！
这次下手如此狠决，属于其他城市的学区改革，极有可能在路上！
千万不要低估政策的意志力！
今天，我特意去看了下上海学区房的价格。
如果大家有印象的话，3月份，上海中考教改闹得也是轰轰烈烈。
上海的作法是，提高优质高中录取名额到校的比例，简单来说，就是优质高中拿出一些的录取名额给指定的学校，这就基本改变了优质初中对优质高中的垄断地位。
当时很多声音也是不看好的，大家都认为，尽管分配名额变少了，但是优质初中升入优质高中的概率还是很高，学区房的价格不会降！
如今，已经过去了近3个月，房价降了吗？
看看市场，还真降了！
以去年带头猛涨的浦东联洋片区为例，学区价格已经回调至少5%。虽然幅度不大，但政策调控，向来都是量在价先。只有成交量跌了，才能打击业主信心，进而才有价格松动的可能。
根据冰山数据来看，3月之后成交量明显下跌，5%的回调很可能只是一个开始。
所以我此刻才提醒大家，不要小瞧政策的决心与威力！
尤其是教育，因为这是政策最好控制的东西。
北京这次的动作告诉我们，高层只要认真做，杀伤力是绝对够的！
哪怕没法改变资源的短期局限，但分配方式，照样能够决定你我的命运。
今年，学区改革的这股子决心实在太强烈了！
有太多变革式的想法，今年开始提出，并且落地实施的行动。
比如，上海已经有动作即将试点教师轮岗制度！
今年5月，上海奉贤教师轮岗方案出炉，要求3-5年内，要完成每所小学至少有1-2名高级教师、每所初中高级教师比例不低于5%，每所高中都有1名正高级教师的任务，如果真正落地，这才是促进教育公平的一大杀器。
比如，北京随着多校划片，还提出了暑期托管的概念，要求学校为社会提供最基本的托管服务。北京、上海、武汉、南京、苏州等地，已出台了相关暑期托管班政策。
比如杭州，通过降低中考的难度和提高名额到校的比例，给学区房一记重拳。
以及今年屡次对课外辅导班的罚款与打击。
这些政策，不说有没有作用，政策决心已经足够明确！
天价补习班、天价学区房，这些教育上的难点，统统打击！
说到底是为了什么？
还是在挽救走低的生育率，为三胎政策加配套。
北京的学区房只是开始，接下来谁会跟进？
北京、上海出手之后，目光自然就落到了深圳。
深圳学区房，可以说是四大一线城市中最严重的。学区房贵就贵了，质量还还不高。可以说是，用最贵的价格，读最差的学区房。目前深圳的学区房，一直没有较大的变革，我认为接下来跟进的可能性还是比较大的。
不过深圳今年已经过了开学期，要调整也是明年了。广州相对来说比价健康，跟进的可能倒没有那么大。
而热门二线城市，我认为没有几个逃的掉。比如杭州、南京、成都、西安等等。这些城市中，尤其要警惕由学区房带起热度的城市，比如合肥。
这次政策的意思非常明显，学区房可以存在，但天价学区房绝不允许存在。
敢赌你就买，但能不能上，政策绝不兜底！
这种政策环境之下，纯投资学区房，非常冒险！
不少学区房，抛除学区这层光环，就是老破小，居住价值所剩无几，学区政策一旦变动，就是血亏！
所以纯投资，尽量不要选择这类房产。
三胎政策，此刻来看依旧是孤掌难鸣。
下半年，政策势必还会跟进，北京极有可能只是小试牛刀！
接下来，请记住！
学区房一定暂缓投资！
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（责任编辑:王治强）