杨光华 6月21日，夏至。
武汉今年新房（新建商品住宅）成交破10万套。
半年10万套，武汉楼市基本面稳健。成交前五强区域分别是，光谷、洪山、汉阳、黄陂与东西湖。
不出意外，今年武汉新房20万-22万套，再次登上全国前三。
6月25日，武汉今年第一次集中土拍。
土拍前几天，汉口崇仁路地块起拍楼面地价2.4w＋。
这块地就在全国人民熟悉的汉正街旁，背后就是凯德广场。
01
一边是新房成交稳健，另一边是住宅土地需求旺盛。
这背后是城市价值的快速兑现。
几个月前，在硚口宗关一项目交流，“如果周边再出几个地王，房子不愁卖”。地价的上涨，将影响买房人的心理预期。
当周边遍地2万＋地王时，人们发现3万＋的新房更有性价比。
汉口，从二七滨江，到地大地块，再到吉庆街地块，汉口中心遍地“地王”。
这时，再看汉口三环内，1.8-2.3万的新房价格，还贵吗？
半年时间，中心区域房价微涨。以汉口3个样本楼盘为例，3月份，二七滨江某楼盘，43050；6月份，44850；花桥某楼盘，1月份，28229；5月份，29112；汉口火车站旁某楼盘，4月份，23789；5月份，24715。
6月最后一周，多个项目将开盘，为半年业绩再拼一次。预计6月最后一天，是各大公司秀业绩海报的一天。
最近这次集中土拍，是全国最后“交作业”的城市之一。或临时提价，或个别延期。还将一天的拍卖，调成4天分批完成。
其中，可能出现单价或总价地王。
02
最近，上海、杭州、南京等地部分银行对二手房停贷。
新房缓贷，放款周期延长到100天以上。
以往是到10月份后，信贷收紧，房贷审批难。今年比往年早4个月左右。
这种房贷的效应，很快就在武汉市场上反映出来。不是停贷，而是缓贷、严贷。
为了预防金融风险，监管层设置了房贷红线。一到红线，贷款放缓。这是房地产与中国经济之间的一道防火墙。在武汉，10万多人，不用担心这种收紧。他们抢在上半年，已经买入。
房贷收紧，是下半年楼市的核心关键词。
对开发商而言，回款周期也随之延长。这也不排除开发商的营销动作，比往年提前。
而现实是，5月份，新房取证95个。6月份，新房取证节奏放缓，到21号，取证31个。这其中有工程节点与传统淡季等多种因素。7月是示范区、样板间集中开放，天热看房人少，开盘则集中在8月底以后。
个人预计，下半年，武汉新房成交量持续放量。长江两岸一些重量级项目即将登场，武汉CBD、东湖、光谷等地的品质IP项目也将首秀。
03
买房，是跟随城市红利的押注。
武汉，是一座城运向上的城市，也是一座即将爆发的城市。
走到长江边，两岸的灯光秀，则是这座城市活力的缩影。虽有诸多不足，但最近两年，武汉向上的基本面没有变。
城市的红利，除了基础设施的兑现外，就是优质人口的流入。截至5月底，武汉常住人口约1352万人。
从深圳、上海、北京回流到武汉的人才，约占回流总量的约38%。智联招聘的城市人才吸引力排名中，武汉位居第11位。
今年，武汉约有33万名大学生，其中六成将留在武汉。同时，武汉将提供50万个工作岗位。其中10万个以上龙头企业的岗位。
最近两年，一批重量级企业、超大项目落户武汉，也将带来新的就业机会。今年1月-5月，武汉招商引资签约超过400个项目，总签约金额超过8000亿元。
大产业，成就大武汉。
［后记］
武汉，是中部崛起的重要战略支点。
读懂今天的武汉，必须读懂国家的大战略。
这是我一直坚信武汉向上的理由。
如果要买房，还是抢在地王前面，买房为好。
这个前面有两层意思：一是一批新地王出现前；二是一批老地王上市前。
对于真想买房的人来说，最好的买房时机，永远是现在。
文｜杨光华（地产写字人） 观点地产新媒体专栏作者
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