分享一个心酸的小故事。
前段时间,一个朋友买了一套二手房,定金付完后,合同签了,才发现房子漏水。
一把辛酸泪啊。
朋友和我说:平时舍不得吃舍不得穿,好不容易攒钱买了个这么贵的房子。
还被坑了,真的好委屈...
说说我的经验吧。
二手房买卖的流程,大致来说是这样的:
准备:看房子——讨价还价
前期:双方签约——付定金——审查购房资格
中期:交首付——网签——申请和办理贷款
后期:过户——交房
相比新房,二手房的水深多了,大大小小的各种坑都可能遇到,所以提前做做功课很有必要。
总的原则是——
建议大家在买房之前,明确各种可能出现纠纷的细节,再签约。
就算有1%出现纠纷的概率都要明确下来!
多问多交流,不然很容易被坑。
二
我的观察,买二手房最容易出现问题的流程,是贷款。
举个栗子。
有个朋友两百多万买的房子,中介费给了三万五,中介之前承诺肯定可以帮他把贷款办下来。
现在过去快两个月了还看不到结果,中间他在群里@中介发飙,统统当作没看见。
气炸了...
情况基本类似吧。
中介事先打保票,事到临头一头包。
怎么预防这样的事情?
自己亲自去正规的官方渠道咨询,去银行咨询最新的贷款政策,问一问房地产交易中心最新的限购政策,去官方渠道问清楚问透彻。
虽然说委托中介一般没问题,但这种事情自己心里有个底,以后烦的概率会小很多。
三
买二手房常见的另一种纠纷,是卖方毁约,临时涨价或者不卖了。
房价飙升的时候尤其常见,卖方感觉吃亏,反悔了...
像一些热门城市的好房源,卖方看到市场持续利好,毁约的可能性也会大大增加。
咋办呢?
一定要事先在合同里明确违约责任的细节。
定下如果违约,卖方要承担对应的违约责任,最好是直接定下具体的违约措施,避免坐地起价或者对方反悔。
支付方式、支付节点,一一写清楚。
买房是个大事,利益相关的隐患必须较真,也是为了万一发生的纠纷提前着想嘛。
四
买二手房还要注意——
能找大中介别找小中介,不要贪便宜找黑中介。
现在大大小小的中介公司太多了,楼市政策变化快、中介流动性又大。
要找全国性质的大中介,在法务、交易、信贷、房源维护等等专业分工更全更靠谱。
选择好的中介就是我们买房路上的得力助手,选的中介不靠谱的话,那就是猪队友,就有可能给我们带来损失。
当然。
最好可以同时多找2~3家中介,综合起来做决定。
比如,一家中介介绍这个房子怎么怎么好,这时候不要一味的只听这家中介的,同时问上两三家,避免踩到一些没看到的坑。
另外,中介费不能一次性给完,一般签合同给一半,房子拿到手再付尾款,这样中介才会在全程更用心。
写了很多了...
其实,买房过程中会遇到的坑,只能比这个多,我只是写了常见的一些。
最近银行对于二手房停贷的情况越来越多了,放款周期也很长,常规的3个月左右,有的更长......
说多了,眼泪都成诗。
ps.
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(责任编辑:张洋)