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一线房价、二线工资、三线GDP:厦门还能吸引年轻人吗?

2021-06-10 和讯名家
语音播报预计13分钟

一线房价、二线工资、三线GDP:厦门还能吸引年轻人吗?

  本文授权转载自公众号正解局(ID:zhengjieclub),作者为正解局,首图来自壹图网。

  全国城市房价排行榜上,厦门是比较另类的存在。

  有人称,厦门是三线的GDP、二线的工资、一线的房价。

  厦门的房价,为什么这么高?

  GDP与房价

  证券时报·数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》数据显示,深圳高居第一,北京、上海紧随其后,厦门排名第四,比第五名的广州整整高出了10000元/平方米。

  厦门,是前五名唯一的一个非一线城市,超过了杭州、南京、天津等强二线城市。

一线房价、二线工资、三线GDP:厦门还能吸引年轻人吗?

  2020年全国城市二手房房价排行榜(节选) 来源:数据宝

  不仅如此,2021年4月,厦门主城区的房屋均价已经突破了5万元,环比大增15.76%。

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  2021年4月福建各市主城区的均价 数据来源:中国房价行情网

  从2010到2020年的历史数据看,10年来,厦门房价涨幅达290%,仅次于深圳,位于中国城市第二。

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  2010到2020年厦门房价涨幅位于中国城市第二 来源:米筐投资

  再看看房价收入比,这个指标是住房价格与城市居民家庭年收入的比值,主要用来衡量买房难易程度。

  根据诸葛找房公布的数据,2020年厦门房价收入比高达31.1,位居全国第三,意味着要买下一套住房,要不吃不喝31年。

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  全国城市房价收入比排行榜 来源:各地统计局

  由此可见,无论是房价,还是买房难易程度,厦门都碾压二线城市,位列中国城市前列。

  如果再看厦门的经济体量,就会发现,房价与经济实力不匹配。

  2020年GDP百强城市榜单看,厦门以6384亿元排名全国第34位,与江苏扬州体量差不多。

  在福建省内,也排在泉州、福州之后。

一线房价、二线工资、三线GDP:厦门还能吸引年轻人吗?

  2020年GDP百强城市榜单(节选),厦门排第34位

  单看体量,厦门确实可以归为三线城市。

  再看居住人口,第七次全国人口普查主要数据显示,厦门的最新人口数为516万。

  中国人口超千万的城市,就有16个。常住人口500多万的厦门,确实排不上号。

  经济体量、人口规模不突出,房价却一骑绝尘。

  那么问题来了,厦门房价凭什么高?

  房价高的原因

  说起房价,很多人喜欢拿厦门与三亚对比。

  两座城市,确实有很多相似之处。

  厦门与三亚都是典型的旅游城市,环境美,气候好,引得不少外地人前来置业,房价自然超过了本地的经济水平。

  不过,厦门高房价的基石,要更充实一些。

  其一,厦门高房价,与其在福建省的地位是匹配的。

  虽然厦门的GDP排名第三,但是,省会福州的首位度不高,GDP第一大市泉州的影响力也有限,这给了厦门以“可乘之机”。

  事实上,厦门是副省级市、计划单列市,还是国务院批复确定的中国经济特区,政治地位不输省会福州。

  厦门在城市建设、教育等公共产品的供给上也是福建最好的。

  2020年,厦门共有47人被清华北大录取,占全省的21.86%,高居福建第一。

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  清华北大在福建省的录取情况 来源:福建高考信息平台

  别看没比泉州、福州高太多,但考虑到厦门的人口总数比泉州(878.23万)、福州(829.13万)分别少了将近一半,这个高考成绩,就比较牛了。

  综合来看,厦门是福建省的区域中心城市,具有很强的吸引力,周边城市的人口、资金一来,房价自然就涨了。

  其二,厦门高房价,与福建省的民富是匹配的。

  福建藏富于民,闽商,可能是中国最低调的商人群体。

  在福建人的性格特征中,低调被认为是非常突出的一面,常常有意或无意地掩藏在嘈杂的市井之中,让外人看得不十分明了。

  胡润研究院发布的《2020胡润百富榜》,在2398位财富超过20亿元的企业家中,有105位闽商上榜。

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  2020年胡润百富榜闽商排名(节选)

  数量着实不少,却也只是闽商的冰山一角。

  福建人,一方面爱闯荡,信奉“爱拼才会赢”;另一方面,他们乡土情结又较重,在外赚钱后,喜欢回乡买房。

  环境优美、配套设施齐全的厦门,无疑成为富豪、平民的置业首选。

  其三,厦门高房价,有较强的操盘痕迹。

  厦门面积小,房地产市场不大,二手房挂牌总量不过3万套。同期,上海挂牌量近20万套,南京超10万套。

  盘子小,是比较容易被操盘的。

  从供给一方来看,厦门土地供给偏紧。

  就拿2020年来说,厦门下调了本就不多的宅地计划供应量。

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  厦门经营性用地成交数据

  土地供应不足,狼多肉少,自然引发哄抢。

  当年8月21日,建发集团以成交楼面价5.06万元/㎡、配建面积7000㎡,总价26.80亿元拿下湖里区2020P06号地块。隐形楼面价58261元/㎡,刷新了单价。

  面粉贵了,面包的价格必然不便宜。

  从需求一方看,坚挺的厦门房子是最好的投资品。买了房子的人不希望房价跌,要买房子的人也希望未来的房价能涨一涨。

  某种意义上,厦门高房价是各方默契的一个结果。

  厦门的未来

  最近,第七次人口普查主要数据逐渐披露。可谓是几家欢喜几家愁。

  过去10年,厦门人口数据颇为亮眼。

  厦门2020年人口达到了516.39万人,首次突破了500万大关,10年增幅高达46.2%,位居福建第一。

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  福建第七次人口普查主要数据

  更为难得的是,厦门吸引了大量的年轻人口。15-59岁人口占比高达73.28%,60岁以上人口占比仅为9.56%。

  经历了前几年的抢人大战,毫无疑问,人口特别是人口净增加、净流入已经成为城市竞争的关键。

  过去10年,厦门在吸引人口上是成功的。

  下一个10年,厦门还有优势吗?

  一个基本的共识是,房价与产业,是影响人口流入的关键因素。

  有产业,房价高,年轻人还愿意来;无产业,房价高,年轻人终将逃离。

  要知道,2010年,厦门房价不过位于全国第14;今天,已经高居全国第4。

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  2010年中国城市房价排行榜

  楼市可以靠富豪撑起来,但是,城市的发展,需要依靠各个阶层。

  年轻人有机会,城市才有未来。

  编辑:胡伟 毛德芬

本文首发于微信公众号:苏宁金融研究院。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:董云龙)
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