降价是一件很敏感的事，也是大家非常关注的事，所以房价下跌牵动着大家敏感的神经，也正因为如此，人们见到的大多是只见房价涨不见房价降，觉得房价下跌是一件稀罕事，所以才会对这样的话题乐此不疲。
没有发生过的事怎么可能会发生呢？这是很多人惯有的思路。现实中肯定有一段时间是对的，只是不知道谁会踩对点儿。很多购房者总是问，房价会降吗？有开发商和专家说房价不可能降。今天我也想跟大家聊一聊降房价的话题。
就房地产行业而言，给我的感觉，今年似乎比去年压力更大了，从开发商们的言语和行动中就能有所感触。细想想也不难理解，虽然今年客观因素比去年好，但是滞后影响是有的，而且去年基本上因为客观因素影响，政策上是偏宽松的，今年不然，政策上吃紧了很多。
今年以来，房地产调控已经大大小小有100多次了，尤其是一线城市和热点的二线城市调控更是密集，因为这些城市需要降温。而开发商的行动也全在市场表现的细枝末节上。开发商涨价自然有涨价的动力，比如去年年底，但是今年以来，受调控引导，各大房企也调整了策略。
房企所处的环境也是形势严峻，除了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心，执行力度越来越严，丝毫没有放松的迹象。加上各渠道的融资都全面收紧，生命线的咽喉被遏制，所以唯有靠自己来赢取购房者的信任，多卖点房子，多回笼点资金，才能缓解压力之苦。越是大房企，压力越大，因为本身的目标在那里摆着呢。
这就引出房企降价回笼资金的套路了，既是迫不得已，也是最容易见效的。
就拿国内2020年操盘金额前5的公司来说，碧桂园、中国恒大、万科、融创中国和保利地产(600048,股吧)中，除了碧桂园，与今年1月份的小高峰相比，都降价了。保利地产、万科和融创中国，4月份每平分别降价4994元、1820元和1420元，恒大降价489元。
这个降价是相对而言，据中国经济周刊报道，今年1月份，5家公司的销售均价，都创出小高峰。其中，保利地产销售均价是20467元/平，创出公司有记录以来最高。融创中国销售均价15730元/平，创近4年最高。
由此可见，对于房价是否真的下降不同的人有不同的理解，看你站在哪个角度。无论如何，龙头房企的销售变化情况，也引领着房地产市场的变化趋势。房价降得多，是不是过去透支太多？房价降得多，是不是开发商给的力度更大？房价降得多，是不是推低质盘或郊区盘更多？
所以，我们也不能一概而论，降价只是个平均值，是开发商真降价了还是玩的套路？这个今天不分析，留待以后我们具体问题具体分析。毕竟，降价不一定是坏事，而不降价也不见得就是好事，房子卖出去才是硬道理。今天我想跟大家说的是，房地产逻辑在发生改变，降价并非说不得做不得。
过去，受“买涨不买跌”观念影响，很多人讳言房价下跌，只有房价涨才符合投资逻辑，这话一点错没有。但那个时候是房价疯涨的年代，是我们一定程度上追求的东西，但如今房住不炒的大局已定，房子回归居住属性的趋势越来越明显。无论涨价还是降价，都应该更加符合居住属性。
从政策上也可以看出，投资炒房的空间越来越被挤压，你一定会说，刚需改善也有误伤，我想说肯定在所难免，但不要急，很快，对于刚需和改善的自住购房者的福利就要来了。长远看，自住购房者受房价涨跌的影响会越来越小。
回过头来，我们再聊聊房企，除了调控，开发商面临的则是集中供地的改革。长远看，将会让开发商变得更加理性，也会对地方摆脱土地财政的依赖起到一定的作用，但这个需要过程。
眼下，开发商们对于拿地的热情丝毫不减，这其中不免有一些盲从行为。从全国集中供地结果来看，地价并不便宜，可尽管已经很难赚钱，或者利润空间的压缩已经很大，但开发商还是非要拿地不可，这也不难理解，开发商要想在一个城市立足，没有土地储备没有代表作肯定不行，哪怕微利，也要逞强。
在很多开发商心里，他们觉得只要有土地，就会有机会，假以时日，当房地产行业有转机时，就不至于被甩得太远，手有余粮心中不慌。当大房企哪怕是硬扛着也要降价促销时，那些中小房企的出路又在哪里？
最后，我想说，对于很多房企来说，别无选择，没有其他捷径可走，就连大房企都在降价（当然很多时候是以促销名义），那么那些中小房企会降吗？敢降吗？
我记得人民日报也曾针对地方禁止降价严厉喊过话，发文谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。房价不能再给大家造成只能涨不能跌的印象，这个预期需要改变，而某些大房企早就尝到了降价的甜头，只是降价不太好听，不能大张旗鼓宣传罢了。
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（责任编辑:张洋）