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疯了!房价这么高,深圳年轻人还要接盘?

05-06 和讯名家
语音播报预计11分钟

都说深圳买房难,但年轻人的梦想依然是冲向楼市里扎堆。

最近贝壳研究院发布了《2021年新青年居住消费报告》,在报告中显示,18-35岁的新青年买房意愿高于租房,近半数不接受长期租房。

深圳说发展租售同权已经很多年了,都想着要拿租房代替住房,但现实就是,年轻人并不买账。

很多时候,屁股坐太高,就是不太容易接地气,导致想法啪一落地,很快就碎成了幻想。

为什么会这样?

归根到底,不是这一届年轻人不行。

而是如今的住房市场对这一届年轻人实在太不友好。

疯了!房价这么高,深圳年轻人还要接盘?

资源分布不均

以往大家把国人不愿意租房,归因于中国人安土重迁、不愿意在住所上乱折腾的文化,

但换一个角度想,在租售同权的口号下,现在年轻人不愿意长期租房,恰恰是租房市场发展不完善的表现。

疯了!房价这么高,深圳年轻人还要接盘?

在《2021年新青年居住消费报告》中,在对年轻人买房原因的调查中,选择自有房有归属感和安全感的比例最高!

透过现象看本质,只有买房才有安全感和归属感,背后其实是因为那些最能提供安全感的资源都和房产捆绑,而这是租房不具备的。

最典型的就是深圳的老大难:教育资源

房地产与在地的教育资源捆绑,从初衷上看是合理的。

因为购买房子的业主,实际上是为政府的土地收益埋单,政府的公共设施配套主要用以反哺住户,很合情合理,学区房的逻辑也是如此。

但问题在于这种教科书式的逻辑,早就不符合当下楼市学区房以投资为主的发展逻辑,也和学位稀少的现状完全不适配。

深圳这么多年的人口扩张,已经形成了基础教育设施的供需矛盾。

缺乏学校的情况下,那现在已有的就都是宝贝,甚至那些好学区的房子直接就能够成为炒作的题材。

前几天中央政治局会议提到的“防止以学区房名义炒作房价”,说的就是这种情况。

当然,更大的问题不在于学区房的房价,而是在于教育和房产捆绑垄断了本就稀缺的教育资源。

因为现在深圳的积分入学政策,就是明摆着的有房有户口优先。

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想要上学,就得买房;想要上学,就得入户!

租房天然劣势,上学的难度是买房的好几倍,而且基本摸不到什么好学校。

那些有孩子要上学、但又无法负担高房价只能租房的年轻父母想要在如今的教育资源中分一杯羹,太难了!

所以年轻人想买房,有时也真不是什么中国人的情怀,就是因为现实的无奈需求!

换位思考一下,你作为一个年轻人,只能租房过苟且的生活,怎么能获得安全感?

这个时候和他们说租售同权,就算不是画大饼、就算有人愿意等,但当下的需求也没有办法解决了。

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租售地位不平等

资源分配不均,必然会带来地位不平等。

不平等最重要的表现就是话语权的不平等。

有房的业主能建立线上的业主群和线下的业主委员会,和物业或者外部的各种机构能够进行一定程度上的良性互动。

而这种互动是相对平等的。

但到租客这里,面对房东,租客能够相对平等的对话吗?

非常难!

因为租客的谈判风险极高,一旦发生问题极有可能就丢掉继续租赁的权利。而对于房东而言,大不了只是换一个租客而已。

就拿租赁合同网签备案举例来说,房东如果不愿意做备案,租客基本上搞不过房东,要不就选择换租,要不就只能向房东妥协。

另一方面,租房的高流动性又很难保证租客能够形成像业主委员会一样的社会组织去维护自身权利。

这一系列现象,最后其实都指向一个问题:弱势的群体没有足够的保障和支撑。

说白了,就是没有法律和真正落地的政策给租客做背书,在法律地位上没有给予租房和自有住房真正平等的地位。

在本身地位就弱势的情况下,谁又敢真正意义上去挑战房东呢?

既不能享受公共配套资源和福利,又没有谈判地位。

短期内租房当个“宿舍”或许还能接受,长期住还能图什么?

所以现在深圳的年轻人的选择就很简单,要不就是待个几年离开,要不就是慢慢等公租房,有点余力的,就掏空家里六个钱包上车买房。

真的想长久租房待在大城市的凤毛麟角。

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买房成为上升的通道

在上图的数据中,有25.5%的年轻人认为自有住房能够增值。

这其实反映了另一个现象,就是买房投资的理念随着整个楼市的疯狂正影响着年轻人的选择。

现如今,房子早就不单单是房子。它已经成为带有财富标识的、另一种意义上的“货币”。

因此,在买房大军中,有些财力的年轻人,砸锅卖铁都要入场深圳。

说白了,主要原因还是现在深圳房子的金融属性和投资属性太强、房产的收益太大。

对于年轻人而言,

有了房子,就能完成租客到房东的身份转变。

有了房子,就能完成真正意义上的阶层跨越。

有了房子,才能避免陷入内卷无法自拔。

现如今的深圳,谁能成为吃租者,谁就能避免陷入恶性竞争。

之前网络上爆火的深圳女孩,人人都说深圳女孩搞钱,表达很直接,但内涵和上述的逻辑其实一致,本质问题都是如何避免内卷、实现阶层跨越。

疯了!房价这么高,深圳年轻人还要接盘?

当买房不单纯意味着居住,更意味着未来的发展甚至是机遇的时候,年轻人当然也就不可能单纯。

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租房和买房的抉择,说到底是社会公平的问题。

没有一个社会,能够让所有人都有能力买房。因此,总有人会买不起房,总有人会落后。

判断一个社会是否形成了良治,就是看它是否让那些弱者也有所得,而不是赢者通吃。

当城市里的年轻人能按照自己的能力选择买房和不买房,也能够心甘情愿地租房的时候,租售同权才算真正成功。

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本文首发于微信公众号:大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强)
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