观点地产网讯：5月6日，香港铜锣湾加路连山道商业用地将于本周五(7日)截标，为2020/21年度最后一幅商业用地，综合市场分析，估值介乎150亿至160亿港元。
天俊测量师行执行董事张楚然表示，地皮地盘面积约159,328方呎，最高可建达107.64万方呎，而且虽然交通便利并就近铜锣湾商业购物区，地铺的商业价值高。然而买家须自费兴建公众停车场，提供125个车位及三所政府物业，因此成交价会受到一定的影响。此外，新冠肺炎疫情严峻及全球经济受到波动，也会影响到成交价。在扣除交还政府面积价值后，张楚然认为地皮估值为160亿港元，每呎楼面地价14,864港元。
美联测量师行董事林子彬表示，是次推出的地皮规模大，而且位处铜锣湾核心地段，惟受本港经济前景未明影响，预料发展商出价较审慎，按每方呎楼面地价约1.4万港元计算，估值约150.7亿港元。
林子彬指出，加路连山道商业地王，地盘面积约15.9万方呎，按地积比率约6.76倍计算，预计可建楼面面积约107.6万方呎，属同区近年罕有的大型商业地供应，惟项目亦需预留部分楼面作公共设施，同时亦要提供125个公众停车位，以及有部分保育的要求，预料有关成本将反映在出价。由于项目发展规模较大，亦不可拆售，预计主要吸引大型发展商及大财团入标为主，料作长线投资用途。
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