长风西板块的价值不用多说，长风商务区在太原的地位也毋庸置疑。
随着保利天悦和中海丽华北项目逐步启动，南侧地块起拍价6105元每平米引发热议，长风西风云再起！
丽华北片区西侧的融创学府壹号院准现房尾盘在售，中国铁建(601186,股吧)花语堂也是势在必得，南侧有个小地块是规划中的万科铂萃园。
丽华北片区的南侧就是CBD核心的改善大盘融创太原府，这个楼盘可以说生不逢时，但其必然随着片区成熟和融创同系“内耗”结束而崛起。
融创太原府一开始就被地段更好的融创中心抢了不少风头，再加上一路之隔的“改善变刚需”远大凤玺湾一路疯狂降价抢客户！
同时另一个同门兄弟融创学府壹号院也不断加入抢客大战，尤其200平米左右的大户型…
多方争夺之下，融创太原府的准客户几乎被抢光。
相信最近去过保利天悦的朋友们出来时都可以强烈感受到了什么叫“正面竞争”。
所以，过去两三年，融创太原府几乎没有过好日子，一众开盘前被挖来的销冠们也无可奈何。
但是作为CBD稀缺品质楼盘，2021年下半年，融创太原府终于要爆发了！
壹
CBD辐射范围
一个大型的城市商业综合体，会大幅提升一个新片区的人气，实现自身运营平衡，自成一体，形成一个小型生态并辐射一个城市！
太原华润万象城就是这样，2018年开业带动了一个已经落成5年的长风商务区并提升了整个河西的品质！
2020年万象城营业收入已经达到22.48亿元，预计2021年即将高达35亿元左右！
华润置地对长风商务区的带动可想而知，包括万象城、华润大厦、华润悦府三大商业项目一共投资百亿！
在其带动之下，长风商务区的辐射范围往北可到达千峰北路、南达南中环西街、西侧可以辐射到晋祠路附近！
但更往西的兰亭御湖等楼盘就很难享受CBD红利，这一点，西中环的开发商心知肚明，所以房价也很诚实地维持在万元左右。
但是CBD的核心房价坚挺，目前融创太原府成交均价16000元每平左右。
贰
CBD住宅稀缺价值
长风文化商务区总体地形呈左倾的“凸”字型，沿汾河西岸展开，南北长2.8公里，东西宽1.5公里，总占地面积3.06平方公里。
事实上，这个官方数据把大部分标着“长风商务区”住宅的各种楼盘已经排除在外了！
所以目前可能只有融创太原府在其核心位置，其他楼盘只能是“泛长风商务区”。
融创太原府位于长风西街以南，西至千峰南路，东达新晋祠路，南临长兴北街，交通非常发达。
整个片区有潜力成为本地高端住宅聚集区，目前区域房价仅次于迎泽中心，位居全市第二。
融创太原府项目距离长风商务区最近，明显在CBD辐射范围内，可以享受CBD的发展红利。
一般来说，CBD的核心只有商业公寓， 容积率高达8.0的华润悦府密集度达到极限，居住价值明显降低！
从附近的小开发商、小产权住宅和商业公寓项目的受欢迎程度来看，未来CBD品牌住宅的价值可见一斑！
所以融创太原府作为CBD品牌开发商住宅，其稀缺程度会随着CBD成熟和周边土地资源的水涨船高而越来越高！
叁
综合配套
因为靠近长风商务区五大场馆，同时距离汾河公园不到1公里，购物和休闲的条件较好，发展潜力非常大。
融创太原府目前签约的公园路小学差一点，但据了解其即将签约更优质的小学，目前项目中间的晋祠路即将改道，而教育地块正好位于其中。
项目东南侧距离CBD很近，同时东西南北四个方向的交通非常发达，项目西侧距离地铁3号线1500米之内。
楼盘享受到CBD各种优质资源外溢，比如CBD高薪收入机会多，中高端住房需求应运而生。
同时周边配套相对齐全，距北侧丽华教育园区很近，就大环境和小生态来说，生活氛围浓厚，配套在整个河西算是中上。
肆
楼盘品质
项目容积率4.19，住宅容积率3.3，相对较低，居住品质不错。
项目南侧龙华寺属于很多人看来的不利因素，但其实影响不大。静安寺也位于闹市之中，周边仍是上海房价最高的片区之一。
项目产品以125-223平米的改善型户型为主，装标也属于融创的高端产品线。
主力户型为125、145、168平米三种产品，据悉今年下半年可能推出小户型，目前125平米的上车门槛是188万。
楼盘规模较大，总户数5022户，定位“府系”，比起北侧“四大天王”动辄2万每平米，其中保利天悦142平米上车门槛249万，其价格优势明显。
项目生不逢时，恰逢太原楼市大横盘，所以从未出现过类似于同门产品融创中心的热销，但随着时间推移，融创太原府目前极具优势。
所以，您说算不算CBD的稀缺住宅产品？
太原房价下行已有2-3年，个别地段不错但生不逢时的楼盘如今苦尽甘来！
随着国家政策“三道红线”的出台，对房企提高要求，大部分房企正通过降价方式，迅速回笼资金，降低负债。
融创也不例外，所以网红盘融创中心的尾盘“特价房”可谓源源不断！
但融创品质更高的融创学府壹号院和融创太原府价格一直比较坚挺！
融创太原府的稀缺价值越来越高，就品质和价格来说，目前可能是买入长风商务区核心住宅产品的最后机会。
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（责任编辑:王治强）