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有钱还买不到!这个是一个买房凭运气!买房得带上结婚证的城市!

04-16 来源:和讯名家
语音播报预计19分钟

有钱还买不到!这个是一个买房凭运气!买房得带上结婚证的城市!

  我好歹也在社会主义先行示范区生活过多年的人,但在这个城市,仍然感受到一丝“屈辱”。

  这几天在杭州考察,每到一个新盘,都被“羞辱”了一番。

  不是说售楼处小姐姐不热情,而是被这个城市的“限价”震惊到了。

  这真的是一个把限价运作到极致的城市。

  在艮北新城——

  我们楼盘限价42400元/㎡,不知道什么时候开,但肯定要摇号,中签率20%以下,人才或者杭州无房家庭优先,单身也要30岁以上才能参与摇号。

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  在余杭未来科技城——

  先给你说一下,我们项目要摇号,中签率10%以下,所以我们要限售5年,加上交房,做好持有8年的准备。

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  单身哪怕30岁以上,摇中的概率也几乎为0,要是不是无房已婚,建议不用考虑。

  在临安青山湖科技城——

  我们也要摇号,中签率稍微高点,有30%,限价23000元。

  从城东到城西再到临安,越走越东,依然逃不过新房摇号的命。

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  我和同行的小狮戏谑,在深圳看样板间要验资,在杭州看房得带结婚证。

  你结婚了吗?你在杭州是无房吗?这两个问题贯穿了我们考察杭州新房过程的所有。

  在杭州,结婚成了买房摇号的基础配备。

  在考察途中接到销售电话,还教育了一番:

  在杭州买房,不用想得那么复杂,遇上喜欢的项目,摇就对了。

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  全城摇号,已经成为杭州楼市的一大特色。

  不管是主城区还是网红余杭未来科技城,亦或是不限购的临安青山湖科技城,只要是近地铁有明显倒挂红利的新房,就是要摇号,这一切都因为政府把新房价格压得太死了。

  钱江新城二期之前新拍的地块,未来限价67500元/㎡,而一期的二手最高去到10万/㎡,摇到就是接近4万/㎡的价差。

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  余杭未来科技城的地铁万科项目,限价37500元/㎡,而周边品质稍高的项目到了6-7万/㎡,也是差不多一半的价差。

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  还有萧山的市北,小高层限价32500元/㎡,而周边的也是在4-5万/㎡,也有1万/㎡的价差。

  明显倒挂带来的套利空间就是楼市最好的助燃剂,毕竟买福利彩中500万的概率比买房低多了!

  核心区供应货量并不多,这是杭州楼市第二大特色。

  和深圳只想搞钱不一样,杭州是非常注重居住品质的,33层的高层、2梯10几户的楼盘在杭州非常少,很多都是小高层或者7层左右的洋房,居住品质非常高,所以看似开盘的数据很多,但可供应户数其实不多。

  比如此前申花开盘的滨融府,5号楼和7号楼加起来只有100套可售房源,还有荣安春月杭宁府,首开的1号楼和6号楼,只有121套可售房源,萧山的顺发美颂城是18-26层层高,首开6/7号楼,总共200套可售房源。

  之前艮北万人摇的绿城杨柳郡可售房源套数也不过590套,哪怕是拥有134万方的地铁万科未来天空之城,因为产品结合洋房、小高层的搭配,每期推出的可售房源也根本不多。

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  “傲娇”的杭州对社区的居住品质要求非常高,所以小区容积率不可能做得太高,宜居是真宜居,就是可售房源变少,僧多粥少之下也助长了摇号的艰难。

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  杭州能全城摇号的底气,一个是宽松落户,另一个高速流入的人口。

  35岁以下的大专以上学历就能落户了,落户政策非常宽松,何况一落户就能摇,哪怕概率低,但至少志在参与。

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  现在北上广深一线城市,北上落户非常严格,广州虽然宽松,但基本涨上一轮,深圳也松,可深圳现在买房要落户满3年,明显对比之下杭州的宽松落户加上新房的套利空间实在太吸引人了。

  何况杭州这个城市本来就很强,阿里巴巴、娃哈哈、农夫山泉等超牛的产业都在这,产业实力明眼人都看得到。

  直接看每年流入的人口数字就知道了,2019年杭州以55.4万的人口流入超越深圳,成为人口流入最多的城市,而2020年预计流入的人口高达70万!

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  源源不断涌入的“接盘侠”不就是杭州新房摇号的最大支撑吗?

  产业和人口本就是鸡生蛋的问题,总之就是有产业就会有人口,而有人口的地方也最有能力孵化产业,这也就是楼市支撑的底层逻辑。

  所以杭州既有牛逼的产业,也有跟随产业涌入的人口,而人口的涌入又成为了房价上涨的坚实基础,一个完美闭环由此产生。

  而这样的闭环,短时间内还将不断循环,并由此推动房价继续上涨。

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  杭州这几年能快速地发展,其实也在于杭州是一个高度依赖土地财政的城市。

  不要认为依赖土地财政就是造成房价上涨的罪魁祸首。

  所有的城市要发展,都必须有钱,对于ZF而言,最快搞钱的方式当然是卖地,卖地的收入可以投入交通建设、教育和医疗配套以及产业的推动发展,这是城市发展的必然道路。

  而且杭州虽然大量卖地,但也同样看得到卖地之后的费用是投入到城市的建设里了。

  杭州2016年为了举办G20峰会,是投入了大量的资金成本去筹备的,比如场馆等硬件措施保障还有对城市“软环境”建设的推进,比如市政交通、道路和街容环境提升、城市门户综合整治、电网、通信等等,每一步都得用钱。

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  现在2022年杭州还有一场亚运会要举办,烧钱的地方多了去,不卖地,哪来的钱?

  何况现在烧出去的钱效果很明显,G20峰会杭州的国际影响力迅速提升,城市形象快速拉升,更重要的是后续的G20效应,峰会将推动杭州会展旅游、信息服务、文化创意、金融保险等行业发展,促进外来投资增长。

  这对于城市而言,才是最大的财富,成年人,都懂得延迟满足。

  所以按照这样的发展态势,杭州卖地还不会停止,基建配套更得大力跟上。

  去年《地铁交通四期项目线路选址规划》正式开始招标,其中包括5条新线+7条延伸线,杭州地铁四期全面开启,当前杭州地铁建设正处于爆发期,2019年新增里程位居全国第二。

  按照原本的规划,在2022年杭州亚运会前,杭州10条地铁线路、1条轨道快线以及多条城际铁路都将建成通车,总长度达516公里。

  可见,这2年杭州都需要大量的钱,卖地动作不止,限价也不会停止。

  杭州楼市的火热还会持续,现在的杭州还处于爬坡期,建议赶紧入场。

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  在杭州买房,到底怎么选?

  全城摇号,一二手倒挂,让杭州的楼市选筹逻辑很“面上”。

  杭州买房,有3条隐藏的逻辑线。

  一、跟着产业走。

  二、跟着学区走

  三、跟着次新高品质走

  1、跟着产业走

  杭州可不是一个缺产业概念和新城的城市,互联网科技小镇、金融小镇、信息港小镇、基金小镇、淘宝小镇、梦想小镇····

  总之开车到杭州任何地方,除了大江东,基本到哪个区域和板块,都能见到象征着产业的写字楼。

  所以买房很容易被这些概念绕晕,跟着产业走,一定是指跟着最能“造富”和“吸金”的产业。

  目前杭州3条产业主线,城东是智造大走廊、城区是沿河沿湖高端商务带、城西是科创大走廊。

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  按照三条主线给大家排个序。

  资金充裕关注高端商务带:钱江新城、钱江世纪城、奥体

  其次关注城西科创大走廊:未来科技城、临安的青山湖科技城

  资金紧凑关注:杭州经济开发区(下沙)

  但要提醒的是,从考察结果来看,下沙以及大江东新城,目前还未成型,也是投资回报周期最长的。

  如果有人才名额以及杭州无房家庭的,也可以考虑钱江新城外溢的板块:城东新城和艮北新城,着重可以去摇号,那边主要就是纯粹一点的居住区。

  钱江世纪城的外溢板块可以考虑萧山市北。

  2、跟着学区走

  学区房是所有人心中的白月光,杭州这几年发展迅猛,但优质学区房还是需要沉淀的,所以学区房还是集中在老牌的城区。

  下城区并入拱墅区之后,现在拱墅区是优质学区房比较聚集的区,比如学军小学所在的拱墅申花板块,最高其实已经突破10万,而且多数是次新小区,居住品质还非常高,而且那边以纯粹居住区为主,聚集了一批杭州的改善用户,属于杭州老牌贵族板块。

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  当然,西湖、上城的部分板块学区也非常不错,上城武林商圈也是老杭人一直认可的板块,还有和钱江新城一桥之隔的近江板块,也是学区房比较聚集的地方,但这块就是老房子比较多,近江还有很多98年楼龄的房子,但没办法,学校好,还是有不少家长买单。

  3、跟着次新品质的小区走

  在杭州考察,打车还遇上了2个本地的杭州司机,一个买在了武林商圈,3套房,一个是拆迁户,4套房,而且在申花板块。

  果然,有钱人不可怕,可怕的是有钱人还比你努力赚钱。

  在聊天过程中,虽然都有板块倾向意识,但他们一致都认可的是:居住品质。

  所以在杭州买房,考虑的细节还是比较多的,地铁、楼龄、板块配套、社区内部等等,如果不是为了学区,建议不要买老破小。

有钱还买不到!这个是一个买房凭运气!买房得带上结婚证的城市!

  几天考察下来我都震惊在杭州的发展速度中,余杭未来科技城成片的写字楼告诉我,杭州绝不止步于此。

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  2022年亚运会马上来,杭州的热度还将持续,建议大家真的要赶紧布局杭州了,等得及的去摇新房,确实等不及的,也要马上布局还未有大涨的二手房。

  杭州的房价,还正处于爬坡期,远没到顶!

  

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强)

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