最近，正是一季报披露季。
上市公司业绩连连炸雷。
每天一个的速度崩盘。
再看另一边呢？
一季度的楼市却欣欣向荣、一片大好。
人的本性就是买涨不买跌。
楼市一回暖，大家就都开始行动起来了。
于是，有了本轮行情。
当然，相应的，也就有了最近平均一天一条的房地产调控政策。
一
一线城市向来是楼市风向标。
过去这一年多，深圳和上海陆续起飞。
北京这一波行情也暗流涌动的。
而在广州，部分区域也是有明显上涨的。
据我了解，涨幅10-20%，不一而足。
政策也是一锤接一锤。
首先，深圳的楼市，因为实在太难跌了。
所以来了个最猛的——
深圳住建局直接扔了个“二手房成交参考价”文件到官网上。
一个炸弹扔下来，把大伙炸傻了。
最近价格倒是稳多了。
上海本来是2021年第一轮重点打击的对象。
不过本来就比较低调，所以余温还在。
广州呢，因为调控没有深圳那么严格，目前来看，还有上涨空间。
不过一旦房价失控，肯定还会加码打压。
经过这一波整治经营贷，调整学区房。
再加上前一段关于一线城市对于房地产自媒体的约谈。
也打消了很多人对于一线城市房价2021大涨的预期——
恢复性增长是可以的，但是猛涨是不允许的。
二
如果一线这么严防死守，那市场下一步会怎么走？
你想。
那些无法释放出来的钱。
很可能会通过各种渠道影响到二线城市。
实际上。
这一轮二线城市已经开始了，不过情况稍有分化。
有些城市，还需要一些时间回暖。
而有些城市，已经很热了，
比如合肥、南京、武汉、珠海、厦门。
三年前“腰折”的厦门，这次就支棱起来了。
房价已经连续10个月上涨。
学区房大涨、百亿地王轰炸、绑定百万车位、日光清盘。。。
彷佛开挂一样，猛极了。
而且这一轮各地房价有一个明显特征：
贵的地方更贵了、抢手的地段也更加抢手。
品质住宅和学区房大涨，便宜房子反而涨不太动。
所以说起房价，整体看变化不大。
但局部则挺热。
经常处于一种蠢蠢欲动中。
厦门就很明显。
岛内很热，岛外一般。
好学区很热，无学区一般。再比如成都。
几位成都的朋友，提供了差不多的信息——
强者恒强、分化明显。
像老城区较便宜的地方，涨也是平平淡淡变动不大；
而像高新南区、天府新区，则是持续的抱团上涨。
一涨就是五千、一万。
三
整体来说。
现在的全国楼市冷热不均。
但基调还是调控。
很多城市一直处于——
上涨、被政策打击、再涨、再被打击...
这个过程中。
几个热门城市的限购也已经层层加码，到了非常严厉的程度了。
大热的南京。
目前80%的项目都是需要摇号的了。
房价现在属于稳中有进。
但是首付比例也是惊人的高。
另外，现在的调控，也越来越讲究精准了~
想起来前几天的一个新闻。
合肥有5个业主，因为“恶意炒作房价”，被约谈了。
除此之外，合肥还来了个新政八条，挺猛的。
说起来合肥。也挺神奇的。
这个城市为什么就火了？
大家想想看。
合肥不临江、不临海，前后有武汉、南京坐镇，本身又没有任何优势。
想要杀出一条血路谈何容易？
先是中科大；
再是最大的小家电基地；
再是科大讯飞(002230,股吧)；
再是蔚来、大众。
人家合肥还真就干成了。
于是也成了重点调控对象。
那这次新政之后呢？
据说炒得最热的二手，也开始摇摆了。
我有一个朋友说。
朋友圈的中介，主动开始主动跟她联系了，说话也客气了。
原来必须全款的房子，业主可以5成首付了，价格可以再商量了。
这是一种迹象，也是好事。
四
过去一年多，一些城市的房价异常飙涨。
很大一部分原因。
因为经济下行压力大，流动性会变松，贷款门槛放低。
很多有门路、对贷款门清的人——
就利用这一波放水。
把杠杆用足了，就能撬起昂贵的房子。
那么这一波下来就是龙头行情。
相反，如果经济复苏了，贷款门槛就会变高。
所以国内楼市一直有一个特征——
GDP好，楼市弱，GDP差，楼市强。
看一下这两年的政策对比。
就很明显了。
2020年5月12日，央行调查统计司有关负责人提到：2020年一季度，受疫情冲击影响，我国宏观杠杆率有显著的上升。当前应当允许宏观杠杆率有阶段性的上升。
2021年3月15日，国常会指出，要保持宏观杠杆率基本稳定，政府杠杆率要有所降低。
杠杆率降低，就意味着要开始控制贷款。
你看，各地现在都在陆续严查经营贷违规进入楼市了。
所以，整体来说。
2021年楼市这部快车越跑。
面临踩刹车的力度也就会越大。
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（责任编辑:王治强）