江北核心区已经是当下南京买房绕不开的热点话题。
3月30日，江北核心区长江时代1314、长江时代1516、大华锦绣江来、江畔月明府四盘一齐加推，1932套房源，共吸引了31708组购房人报名，即使除去重复报名的人数，摇号数据依旧惊人。
8家楼盘即将上市 银四开盘潮即将来袭
热浪一波未平一波又起，据悉，“金三”已经加推过的长江时代1314、长江时代1516、江畔月明府、大华锦绣江来四盘四月份还将再次推新，此外，首开万科江悦光年、花语熙岸府、佳源广场|玖棠府、启迪水木滨江四月份也有加推计划。
长江时代1314预计本月收官：据悉，长江时代1314预计本月底加推收官房源， 推出G13雍澜悦府的3号楼以及G14雍澜和府的1、2号楼，共约300套房源，户型建筑面积105㎡、128㎡。
长江时代1516即将加推三栋楼，分别是G15宸光府3号楼以及G16琨玉府1、2号楼约276套房源，户型建筑面积105㎡、128㎡。
这两个项目前期均价为32750元/㎡，另有1514元/㎡的升级装修包。
据长江时代1516的置业顾问称，来这里看房的人，附近的几家楼盘都在一起，客户一般会顺带一起看，与周围项目相比，长江时代5成首付，门槛相对低一些，很多购房者看中的也是这一点。
首开万科江悦光年预计本月首开：首开万科江悦光年项目由首开和万科合作开发，体量很小，一共就只有6栋房源，为18-23层高层住宅，项目预计首开3栋楼，大约197套房源，户型建筑面积103㎡、113㎡、130㎡，精装交付。
小编在工作日去参观售楼处，项目售楼处已经有四五组客在看房了，热度还比较高。项目毛坯房限价31500元/㎡，据悉，全装修均价约33500元/㎡，另有约1800-2000元/㎡升级装修，首付预计8成。
据置业顾问称，113㎡户型所在的1、3号楼均为四梯四户设计，电梯直通家门口，门口到电梯的空间大约为6㎡，不少客户也因为这个原因看中113㎡户型。
大华锦绣江来预计四月底再次加推：3月30日，大华锦绣江来首开9、12、15号楼共计216套房源，户型建筑面积为102㎡、125㎡，首付8成起步，均价约35000元/㎡，共4412组购房者参与报名，整体中签率约4.9%，这也是今年南京楼市中签率最低的楼盘。据悉，项目预计四月底再次加推 ，户型建筑面积约102㎡、125㎡、135㎡。
项目共规划打造15栋17-18F精装小高层，这个配置跟同区域的花语熙岸府有点相似。
目前大华锦绣江来项目位置上只简单设置了一个展厅，项目大华锦绣和樾合用售楼处。
设定升级精装包 8成首付成常态
江北核心区楼盘内8成首付已成常态，区域内只有江畔月明府、长江时代1314、长江时代1516、佳源广场|玖棠府还是五成首付。
值得关注的是，随着装修包的出现，江北新区的价格门槛在8成首付的基础上又上涨了一截。
目前，核心区长江时代1314、长江时代1516、纯新盘首开万科江悦光年三盘设有升级装修包。
长江时代1314、长江时代1516这两个项目是江北核心区首个带有装修包的项目，项目基础装修约2000元/㎡，装修包价格为1514元/㎡，加起来全装修价格约3514元/㎡。
据悉，首开万科江悦光年项目基础装修约2000元/㎡，装修包价格约为1800元/㎡，加起来全装修价格约3800元/㎡。
而区域内的大华锦绣江来精装标准3600元/㎡，花语熙岸府精装标准3611元/㎡，总的来说几家的精装修标准差不多。
南工大区域成为未来江北供应主力军
去年，江北核心区出让了一大批地块，大多数位于南工大区域，目前区域内已经集结了十一个住宅项目，包括长江时代、 首开万科江悦光年、花语熙岸府、大华锦绣江来、映樾里、通宇林景润园、新希望G20地块（和光锦棠府）、金茂G03地块（千江凌云府）、龙光G02地块、大家G26地块。
近日，区域内两幅地块案名曝光，分别是新希望G20地块和金茂G03地块。
江北核心区新希望G20项目案名定为和光锦棠府，项目预计4月底公开售楼处，5月底首开，毛坯销售最高限价3.15万/㎡。
江北核心区金茂G03项目案名曝光为千江凌云府，项目由金茂和旭辉联合开发，预计4月底公开售楼处，项目共打造5栋26层高层住宅，毛坯销售最高限价3.2万/㎡。
据规划显示，区域内还将有5幅住宅用地待出让，未来这里将成为江北核心区新房供应的一大主力军。
8个月时间毛坯销售限价上涨4500元/㎡
4月9日，南京发布首批双集中涉宅用地共52幅，本批地块拟于5月20日出让，其中就包含了江北核心区的三幅地块，其中江北核心区2021G12地块的毛坯限价为35000元/㎡。
而在2020年9月25日，江北核心区G13地块经过24轮竞拍，达到最高限价，9月28日摇号确定买家，成交楼面价为23290元/㎡，毛坯销售最高限价30750元/㎡。
从去年9月25日出让的G13地块毛坯销售限价为30750元/㎡，到今年5月20日即将出让的G12地块毛坯销售限价为35000元/㎡，8个月时间，毛坯销售限价上涨了4250元/㎡。不过从位置上来看，G12地块更靠近江北核心金融中心，地段优势更好一些。
同期即将出让的研创园G10地块、G11地块，毛坯销售限价分别为31850元/㎡和32000元/㎡，价格比同区域的中海左岸澜庭（已收官）30500元/㎡的精装房价也高出1350-1500元/㎡。
目前，江北核心区已经是全员热门楼盘，对想要在江北核心区买房的人来说，面临的不仅仅是高首付门槛，还可能面对的是一次次摇号带来的压力。
（责任编辑:徐良燕）