于无声之处响惊雷，2020年底，长江五桥开通前夕，纯新盘江畔月明府项目首开，便表现出了惊人的实力。
此后，项目逢开必火，三开三罄，即使首付提至5成，依旧备受青睐，开启了其一路热销的传奇，聚集了全南京买房人的目光。
紧盯江畔月明府的买房人注意了，据悉，项目即将加推6、7、8号楼三幢房源，建筑面积约89-116㎡，机会再度来袭！
或许有人会有提出疑问，在南京，高端改善的话语权似乎掌控在河西或南部新城等区域项目手里，一个五桥板块的改善项目，是如何做到脱颖而出的？
通常来说，地产项目和业主之间的关系应该是相辅相成，项目的优异品质，能征服购房者；购房者的认可，能成就一个项目。
换句话说，江畔月明府凭借强大的产品力俘获了大批购房者的芳心，而购房者们的高度认也奠定了项目热销的基础。
▲江畔月明府开盘实景图
江畔月明府的走红，主要有以下五点原因：
01、产品定位的成功 解渴五桥改善买房困局
那些曾经错过河西的人会去哪里置业？
回答这个问题，需要考量两个要素，第一是位置靠近河西，第二便是区域发展空间。
这时，便能锁定五桥板块，随着五桥的通车，从五桥到河西，驾车只需要短短600秒，五桥板块已然成为承接河西购买力外溢的第一站。
从位置上看，以长江为中轴，五桥为纽带，河西CBD与五桥板块呈现出镜像般的对应关系。
对比河西CBD和五桥板块，尤其是江畔月明府所处的位置，我们发现，一江两岸，无论是规划高度，产业聚集度，还是景观、商业、交通等配套方面，都拥有极高相似度。
产业方面
河西CBD：与长江五桥连接的河西区域是南京互联网产业集群，重点引进国内知名互联网企业，打造全国性企业区域总部及其区域性企业全国总部。目前引入企业包含了阿里巴巴江苏总部，小米集团华东总部，京东集团区域总部，58集团华东总部，苏酒集团全国总部等。
五桥板块：五桥板块依托研创园强大吸附力，将打造为国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。目前已经聚集了包括Synopsys、arm、GUC、新思科技、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所等一大批高新技术企业。
商业方面
河西CBD：河西板块除了目前人气非常高的元通商业圈，还有距离五桥更近的由正荣中心、金地中心、嘉华国际中心、4号综合体、华侨城欢乐滨江共同打造的商业聚集区。
五桥板块：江北重量级商业体砂之船奥特莱斯（在建）、万达广场（在建），五星级酒店瑞斯丽酒店、奇柯南京全球商品总部基地等重要商业配套都已经纷纷在此落户，一座新城的雏形已然呈现。
生态方面
河西CBD：板块内坐落有河西鱼嘴城市客厅、欢乐滨江城市客厅、绿博园城市客厅三大城市客厅。
五桥板块：根据规划将打造南京最美最具活力的过江生态通道，建设“江北新门户、江山生态廊、青春创智轴”的发展目标。区域内绿水湾湿地城市客厅、十里水月等大型生态景观公园正在逐步落实。
今天的河西=明天的五桥 ，一江两岸的“镜像”发展，不难看出五桥区域的磅礴潜力，那些年错过河西的购房者们，已经将五桥板块纳入置业计划。
▲长江五桥区域滨江门户空间设计效果图
目前河西板块新房价格约为5.2-6.4万元/㎡，且以大户型为主，首付多为八成，对不少置业者们来说，价格门槛实在太高，让人望而却步。
而作为河西下一站的五桥板块，区域改善热盘江畔月明府项目前期均价仅约30500-32000元/㎡，巨大的价格优势，比肩河西的地段价值，豪宅的居住体验，性价比极高，这也是项目能持续热销的重要原因。
值得注意的是，在江畔月明府面市前，五桥板块产品定位多为刚需，却没有一个回归人本，专注居住体验，真正意义上的改善产品。
基于金基强大的品牌力和对于产品主义的坚持，江畔月明府打造为大师级改善作品， 填补了区域高端改善的空白，为不少受限于河西价格，而又想要改善的群体提供了机会。
江畔月明府也因此持续爆红，保持着超高关注度，屡次刷屏南京楼市！
02、金基品牌号召力 奠定热销基础
毫不夸张的说，如果一个区域有金基产品，很多南京人，即使不买，也都会去看一看。
金基在南京的每一座作品，都可以被称之为传奇。金基尚书里、金基汇锦国际、金基凌江府、金基九月森林……都已成为品质人居的代名词。
正是金基的匠心、审美和情怀，让金基的产品总是历久弥新，成为经典。
这样的品质体现在价格方面，即金基产品的二手房总是比周边项目拥有更高的溢价率。
比如，主城豪宅金基尚书里，打造的是集“恒温、恒湿、恒氧”的三恒科技住宅，全石材立面，约23600㎡壮阔园林，品质感极高，目前项目二手房挂牌均价已经达到8.9万元/㎡，最高成交单价已超约9.4万/㎡，而周围住宅二手房价格仅为4万+/㎡，尚书里二手房价格在区域内一枝独秀。
▲截图来自链家
再比如，即使是千万级别墅，也一墅难求的金基九月森林，作为老山南麓低密度住宅区，项目由大象GOA、北京顺景园林、名谷设计三大实力团队倾力打造，据了解，九月森林共设计了极具禅意的七个景观组团，在景观打造上更是舍得投入，据悉，仅四期景观打造就耗资高达1.2亿元。专家团队，加上金基的产品主义极致用心，项目连续三年荣获南京别墅销冠。
▲金基九月森林实景图
对南京人来说，“金基造”早已经深入人心，在无数追随者心中，一套“金基造”，几乎是改善置业的终极选择。金基强大的品牌号召力，也是江畔月明府项目热销的重要因素。
03、硬核地段优势 价值即将爆发
江畔月明府之所以能够成为高人气“现象级楼盘”，其地段优势也是一大吸睛点。
江畔月明府不仅位于五桥口，更同时身处江北核心区、研创园正核、自贸区，是核心中的核心。
江北核心区、研创园正核、自贸区、五桥口，每一点单独来看都足够有吸引力，而这四大区位优势合体，必将迎来价值爆发。
就拿研创园来说，研创园对于房价的促进作用是有目共睹的。
比如上海张江科学城，以区域内十分具有表性的楼盘张江汤臣豪园为例，2011年新房价格约26000元/㎡，如今二手房挂牌均格已经基本在10万+/㎡，去年年底更是有着13.99万元/㎡的成交记录，10年时间，翻了超5倍。
据中原地产数据显示，2011年上海全市商品住房成交均价约22199元/㎡，到2020年上涨至约55776元/㎡。上海张江科学城热门楼盘十年房价上涨超10万/㎡，而全市房价10年间整体涨幅约3.36万元/㎡，上海张江科学城楼盘价格涨幅优势显著。
比如杭州未来科技城（海创园），现已经成为杭州“全员热盘”板块，即区域内每个楼盘都拥有高热度，区域内楼盘华夏四季2016年底开盘均价25000元/㎡的洋房房源，如今挂牌最高单价68000元/㎡(数据来源：贝壳找房)，短短5年，房价上涨4万+/㎡。
而据凤凰网数据显示，2016年至2020年，杭州市商品房成交均价从约16745元/㎡上涨至约28104元/㎡，杭州未来科技城（海创园）内热门楼盘上涨5年房价上涨4万+/㎡，全市房价5年间整体涨幅约1.14万元/㎡，对比之下，杭州未来科技城（海创园）区域的房价涨幅远远领跑全市数据。
研创园高端产业吸引人口，人口聚集促进区域发展。可以预见的是，江畔月明府势必也将乘上研创园发展的东风。
04、大师级产品力 高品质地产领跑者
随着人们在审美力上的提升，楼盘的颜值也成为了吸引购房者的一大亮点。
作品打造方面，金基有着一套”金基标准”，以产品为纽带，整合业内顶级的产品设计团队，打造高端改善人居。
因此，金基每一个作品都漂亮得不像实力派，开启了高端居住的“颜值革命”。
项目邀请千万级别墅项目金基九月森林的原班规划团队进行打造，大师执笔，从整体规划到细节把控，从品质到气质，打破区域产品力的上限，打造出兼具美学质感且真正满足居住需求封面级作品。
项目会所则是由名谷设计机构创办人潘冉大师操刀。潘冉先生是东南大学客座教授、国际室内建筑师联盟成员，曾获得过德国红点设计奖、英国国际室内设计师奖、伦敦设计奖金奖等各项殊荣。
▲江畔月明府营销中心实景图
项目建筑由GOA大象设计院设计，璀璨镜幕极简风格，彰显现代建筑品格与底色，GOA专注于顶级豪宅建筑设计，代表作有北京壹号院、四季酒店等。
项目景观是由被称为“豪宅专家”的北京顺景园林打造，打造一厅五园景观，精铸江畔度假式纯园林秘境。
▲江畔月明府景观效果图
05、泳池会所 高装修标准 皆为高品质配置
自江畔月明府面市以来，就以一己之力拉高了整个五桥板块的住宅产品力。
对标河西豪宅，江畔月明府无论在会所设置还是精装标准上，都倾注了满满匠心。
社区内部配置了一座建筑面积约1373㎡的高级社区会所，包含豪华泳池、健身房、文艺书吧等等。
放眼整个南京，拥有这样豪华配置的产品都是首屈一指的。
▲江畔月明府会所泳池实景图
▲江畔月明府会所书吧实景图
▲江畔月明府会所健身房实景图
更让人心动的是，在“精装包”时代，江畔月明府不仅没有“精装包”，其本身就是高标准精装交付，可谓是一股清流。
项目严选国际一线精装品牌，地暖+中央空调+新风三大件齐配，保证奢级生活品质。全屋墙布、大容量入户玄关柜、人脸识别等细节设计，满足了业主对品质生活的高要求。
在人性化细节上，金基也费了不少心思。厨房配有凉霸，即使夏季烹饪也不会感觉到热；厨房不锈钢防污面板，擦洗油污时会特别轻松；厨房还设置有消毒柜，为健康生活再添一层保障。
目前，项目建面约89㎡和116㎡两个样板间已经实体呈现，产品实力如何，可以去样板间亲身感受一番。身临其中，每一处细节，都可以感受到金基在产品打磨方面的满满诚意。
▲江畔月明府样板间实景图
更值得一提的是，江畔月明府后期将引入金基物业，作为南京众多豪宅项目的服务物业，金基物业达成了18年0投诉、100%的好评率的成就。好的物业不仅可以提升居住体验，也能对房子的保值增值起促进作用。就拿金基尚书里来说，由于金基物业对项目的精心维护，助推金基尚书里二手房价格屡创新高。
唯有地段、配套、品质、品位、服务俱佳的楼盘，才能征服众人，这也是为什么江畔月明府能成为高流量现象级红盘！
众所周知，关注度越高的地方，启动也会越快。
项目周围各项利好正在加速落实，是看得见的未来。
南京地铁11号线一期正式获批 预计今年6月开工
项目周围地铁11号线（规划）、15号线（规划）、10号线三线地铁环绕，出行十分便利，其中，项目距离地铁11号线行知路站仅约600米，步行可达。
值得一提的是，3月23日，11号线一期工程可行性研究报告已获江苏省发改委批复立项，根据2021年南京重大项目计划，11号线预计今年6月开工。
▲江畔月明府地铁区位示意图
自带约9370㎡商业 江北万达广场预计2022年开业
江畔月明府自带约9370㎡商业，出门即是商业，周边有12块含商业土地规划。
目前江北万达广场正在建设中，按照正常施工进度推进，有望明年开业。项目到江北万达广场仅一站地铁的距离，也可快速到达奇柯、砂之船、万汇城、虹悦城等商业体，10分钟即可快速接驳河西商圈，繁华在侧。
芝麻河桥已经动工 十里水月公园启幕
项目周围绿水湾城市客厅和十里水月滨水文化休闲公园（规划）两大公园，为市民休闲提供好去处。其中十里水月滨水文化休闲公园面积约6.36平方公里，将打造为以“科技、运动、艺术”为核心的现代化城市公园；绿水湾湿地公园将打造南京最大的湿地公园、南京首个国家级公园。
目前，行知路芝麻河桥梁已经封闭施工，施工时间为2021年3月31日-9月30日，建成后，从项目出发即可迅速到达五桥上桥口。行知路芝麻河桥梁的动工，也预示着十里水月-滨水文化休闲公园建设工程的启幕。
▲行知路芝麻河桥梁示意图
注意，项目即将加推6、7、8号楼三幢房源，建筑面积约89-116㎡。
其中6号楼拥有绝佳景观资源，前后左右都有景观，东侧基本无遮挡，带来一览无余的景观视野和采光，可以俯瞰十里水月景观。而7、8号楼作为18F小高层建筑，得房率约81%，居住舒适度也很高。
▲江畔月明府开盘楼栋示意图
本次项目即将推出的是建筑面积约89㎡（单阳台）、89㎡（双阳台）、103㎡、109㎡、116㎡户型，每个户型都做到了三开间朝南，超大开间、宽景阳台、空间布局合理，居住体验极佳。
▲江畔月明府户型示意图
江北核心区+研创园+自贸区+五桥首站四区叠加区位，墅级居住体验、大师团队、豪华会所……多重价值赋予了江畔月明府更高的居住品质和价值前景。
对于购房者来说，江畔月明府，是个绝佳的置业机会！
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（责任编辑:徐良燕）