今年一季度，50个热点城市卖地收入达7020.99亿元，同比上涨26%，创历史新高，另外据中指研究院统计数据显示，今年一季度，百强房企拿地总额5588亿元，同比增长22.7%。
百天内50城土拍收入7000亿元，趁着22城集中供地细则还未出台，房企已经在快速揽地。
表面看似拿地热情空前高涨，可房企却远没有想象中那么轻松。
今年两会再次提及房住不炒，从这几个月调控的频频出招来看，怕是动真格了。
过去是土拍限价、新房备案价限价，直接把房企的利润空间限死，现在对融资端口下手，房企三道红线和集中供地，卡住了融资脖子，现在房企想要赚钱，只有两条路可走：
一、高周转，赶紧卖，加快销售提高回款率，这是开源。
二、转变营销模式，降低房企营销成本，这是节流。
道理都懂，具体应该怎么做？
当前房企想要快速卖房子，多数都要依赖渠道和分销。
世联行(002285,股吧)董事长陈劲松曾无奈表示：以前卖楼都有行业规矩，我们大概是1%以下的代理费，现在启动渠道，渠道费用达6%，对开发商来说营销费用上升了5倍。
渠道的费用一旦过高，就会对广告、活动等品牌推广费用进行挤压，而且依靠渠道卖房，传播的途径也非常有限，传统营销手段既耗费时间还没多少结果，投入产出比还奇低。
一边是获客成本不断攀升、广撒网的营销就像是烧钱活动，另一边又是长期的营销投放却只是为渠道做嫁衣，客户离开案场后，根本无法做二次触达，陷入“客户来不知所以，去不知所踪”的被动局面。
房企腹背受敌，一时间困局难破。
但去年疫情之下，机遇和挑战并存，国内产业数字化已经加速进展，线上卖房、直播卖房已经风靡地产圈，大量服务于房企的第三方技术公司更是借势而起，为房地产营销这个万亿市场的数字化转型带来了新的发展机遇。
一个全新的营销机遇开启了，房地产新营销时代已经到来，而原圈科技作为国际领先的智慧营销高科技公司，早就成功为各类企业成功打造了适合行业的营销新模式。
最好的营销手段，就在我们身边。
微信月活用户突破12亿，每天有10.9亿人打开微信，是营销获客中最重要的突破口，同时也是成本最低廉的渠道，数据显示，截至2020年12月，企业微信已经服务超过550万家企业，其中中国500强企业已有80%开通企业微信。
据悉，碧桂园、恒大、万科已经在不同领域不同区域进行大规模拥抱企业微信。事实上，企微也必将作为连接器在地产行业的数智化进程中开花落地。
作为最懂房地产营销的科技公司，原圈科技乘势而上，与腾讯团队一起倾力打造企微地产营销行家，帮助地产开发商轻松开启智慧营销新旅程！
目前企微地产营销行家从地产企业智慧营销和客户资产数字化的角度，让客户快速完成自有信息生态系统和企微的疏通及场景化落地，实现业务正向反馈的创新飞跃。
那么，企微地产营销行家是如何帮助地产企业解决当下开源和节流两大难题的？
1、通过企微沉淀客户数字化资产
当下房企如何获客，尤其是精准获客，对推动销售进展极其重要，甚至成为房企营销命门所在。
而企微地产营销行家深谙这点，在线上线下帮助地产企业全方位覆盖式拓客。
在线上，企微地产营销行家通过小程序、朋友圈、腾讯广告、抖音、百度、安居客、微博等线上投放平台，全内容形式精准投放，另外借助获客名片、Smart升维内容、拓客码、在线客服以及互动视频功能片中二维码，为房企获客带来跳跃性增长。
比如可以预先在视频里添加二维码，在互动视频中，插入任意互动形式：抽奖、卖券、扫码（企业微信二维码）等，客户可以选择扫码添加咨询，不仅为客户提供了更加有趣有用的互动式营销和服务新体验，对房企而言，更重要的是获取了更多精准的客户流量。
在线下，结合线下扫码、户外广告、异业合作等丰富的线下拓客场景，将销售线索、潜在客户统一收口至企业微信，打造企业私域客户资产池。
流量为王的时代，谁能越早布局，谁就能在地产营销中最大可能提高获客率。
2、智能化运营企微私域客户池
客户沉淀到企业微信只是第一步，如何有效运营私域流量池，并能进行转化才是营销的重中之重。
企微地产营销行家可以通过自动欢迎提示、AI获客名片和项目营销素材推荐、自动服务提醒等场景化功能，帮助置业顾问留住客户、了解客户、及时跟进、促进转化。
通过整合全域客户数据，实现360度用户画像，为所有用户打上有价值的标签，为后续的精准营销打下数据基础。
比如客户从哪来、 对哪些内容感兴趣、页面停留了多久，持续记录客户行为，实现客户画像的持续描摹，通过智能数据化方式帮助销售更好地洞察客户意向，识别销售线索，引导客户到访。
更精准的客户匹配系统提高了单客成交率，减少企业相对营销成本，更提高了客户黏度，一箭三雕。
而且企微地产营销行家还有销售百宝箱，一键触达标准物料，帮助销售加强与客户的有效沟通，提升服务质量，还能降低销售培训成本。
客户添加企微之后，置业顾问可以快速在销售百宝箱里选取客户需要的素材发给客户，后期也可以根据电子物料的使用数据优化销售说辞和内容策划，完美实现精细化运营客户的需求。
3、赋能地产企业管理、留存客户数字化资产
企微地产营销行家提供一线管理入口，实现线索分配、客户跟进、报表、会话分析、员工离职等日常管客跟客工作。
企微融合组织CRM关键业绩指标报表，帮助销售负责人实现日常跟踪关键指标、了解公司的总体销售状况、销控全程数字化、关键KPI提醒等。
在基于企业微信客户管客跟客全流程中，通过客户分配、公客池管理、跟进人变更、查看聊天记录、查看跟客记录等，还有各种图形化报表赋能，助力销售经理实时查看数据，调整营销策略。
值得一提的是，企微地产营销行家与头部地产集团联合打造地产行业流程的自动化（RPA），覆盖销售服务如拓客、推介会、签约、交房全流程，赋能一线销售管理，大幅减少置业顾问重复工作。
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当下已经是科技改变地产营销的时代！
企微地产营销行家，深刻洞悉当下开发商的营销痛点以及购房者数字购买化流程，以AI科技赋能为基础，以企微地产营销行家的专业能力，让房企更好地“获取客户——管理客户——运营客户”为服务宗旨，重新定义了地产营销新标杆。
2021年是地产数字化营销转型的关键一年，而房地产销售，这个市场规模数十万亿的传统生意，在调控收紧的当下，更需要快速拥抱数字化转型。
相信很快不久的将来，地产营销的新话术应该是：你好，请加我的企业微信。
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（责任编辑:王治强）