近年来，伴随着大兴机场的投入使用，北京南城的楼房与航班增开的数量成正比在共同走上升曲线。
当然，2021年的首次集中供地一定也少不了南城的戏码。但相比东部、北部同步释放超级热门地块，南城这次显然低调了许多、许多、许多......
少了房山的参与（房山地块招标共产房大家可以忽略），南城四兄弟第一批只能算低调来袭的三把刀：大兴、亦庄和丰台。
南城三把刀第一批带来的6宗土地，最热门的是哪一宗？（请投票）
个评如下
看地，记得带上开锁匠！
1、2020年的帝都土拍先是魔幻开端逆疫而火；再是大佬比拼火星四溅；最终是屡次暂停延期下的虎头蛇尾，北京土拍的新轮回尚未达到高潮就迎来了全覆盖、闭循环、层层递进且不排除使用组合调控微型核武器的全产业链土拍模式。
2、帝都土拓人在2021年初经历了短暂的焦灼间歇期后，随着帝都第一波集中供地，5+2、白加黑、996、007，组团全、全、全部回来了。
3、在外蒙古国的黄沙笼罩下，忙的四脚朝天的帝都土拓小伙伴不得不将约局的地点定在了各个预拍地块周边，这一周的帝都土拓狗基本不是看地就是在看地的路上。
4、帝都的顶级玩家，已经开始众筹保证金了！干就干一票大的，为了这一票，帝都的大佬已经酝酿好久了！这不，土拓小伙伴已经在热门地块周边的共享单车上发现了痕迹：“保证金资金池，年化16%以内可谈，只接受帝都土地…”。
5、帝都的第一波供地，南城略显生涩，丰台的王炸合集基本没有释放。也许最牛逼的王炸都无法正面直视树村双仙、王四营三剑客、金盏、东坝、南皋、副中心的锋芒。
6、2021年的帝都土拍武林大会，热地之多、档次之高、关注之强堪称近几年罕见。但再牛逼的地块都无法忽略帝都逆天的土拍规则，帝都的土拍规则掐住了地价和房价的任督二脉，导致房地差空间极其有限，在2017年血拼、总包、自持大战中碰的头破血流的开发商至今心有余悸，相信本次集中土拍的激烈程度难比当年。
7、这一波的南城地块，竞拍规则分两类，一是地价上限封顶后直接转为高标准商品住宅建设方案投报程序；另一种是地价上限封顶后竞报“公共租赁住房”面积程序，达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。南城地块没有出现竞报政府持有商品住房面积程序，从一个侧面可以看出南城本轮次地块优质程度难比海淀、朝阳。
8、分了13宗小地块的大兴新城核心区D、K组团地块，简直惨不忍睹！这个切割水平基本是工艺大师级别的。这个地据说有土拓小白看了整整一天都没有办法标注各地块的位置，确实，这个有点难为人了。
9、帝都的第一波集中供地将总体降低房企在非热点地块的参拍率，增加房企联合度，部分地块技术捡漏空间大增，碰瓷神技有望重出江湖，但对于资金有限的房企将增加出手命中率，部分热点地块有望竞争加剧。
10、划归亦庄之后，旧宫持续的热度上必又添了柴火。旧宫地块的5月8号之后，华侨城的南海子公园房会不会被点燃？
11、帝都土拍调控的的四大武林绝学，房企总包化+豪宅共产化+限竞房升级版+项目高标准化。南城这波地，用两招基本就够各家开发喝一壶了。不能拼命啊！拼命还怎么赚钱！
地块信息
大兴（亦庄）
NO.1、大兴区榆垡镇中心区DX09-0102-0027、0044地块
1.地块基本情况
北京市大兴区榆垡镇中心区DX09-0102-0027、0044地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。
本次挂牌出让宗地位于大兴区榆垡镇。本宗地挂牌编号为：京土整储挂（兴）【2021】018号，该宗地将以“六通一平”形式供地。
本宗地占地面积48407.507平方米，其中建设用地规模48407.507平方米，总地上建设规模96815.014平方米，控高45米，绿化率30%。
挂牌出让起始价为人民币145800万元，起始楼面价为15059元/平米，竞价阶梯为人民币750万元整，竞买保证金为人民币30000万元。
该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额为人民币120249.35万元。
2.规划指标
3.竞买规则
本次挂牌出让宗地设定合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为高标准商品住宅建设方案投标程序。
NO.2、大兴区大兴新城核心区D、K组团土地一级开发DX00-0102-6006等地块项目
1.地块基本情况
大兴区大兴新城核心区D、K组团土地一级开发DX00-0102-6006、6010、6018、6024、6026地块R2二类居住用地、DX00-0102-6002、6009、6015地块F3其他类多功能用地、DX00-0102-6005、6011、6019、6027地块B1商业设施用地、DX00-0102-6037地块A334基础教育用地国有建设地使用权。
本次挂牌出让宗地位于大兴新城核心区。本宗地挂牌编号为：京土整储挂（兴）【2021】017号，该宗地将以“五通一平”形式供地。该宗地为北京市土地整理储备中心大兴区分中心为主体实施的一级开发项目。
本宗地占地面积108243.942平方米，其中建设用地规模108243.942平方米，总地上建设规模262360.75平方米，控高30-45米，绿化率30%。
挂牌出让起始价为人民币452000万元，起始楼面价为17232元/平米，竞价阶梯为人民币2300万元整，竞买保证金为人民币91000万元。
该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额为人民币351581.57万元。
2.规划指标
3.竞买规则
本次挂牌出让宗地设定合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投保程序。
本次出让宗地中竞建的“公共租赁租房”将由竞得人完成建设，并由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米。
4.其他要求
本次出让宗地中DX00-0102-6037地块A334基础教育用地由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设，并无偿移交大兴区教委。
NO.3、大兴区新城核心区H组团DX00-0106-001a等地块项目
1.地块基本情况
北京市大兴区新城核心区H组团DX00-0106-0001a、001b地块R2二类居住用地、A334基础教育用地国有建设用地使用权。
本次挂牌出让宗地位于大兴新城核心区。本宗地挂牌编号为：京土整储挂（兴）【2021】030号，该宗地将以“五通一平”形式供地。该宗地为北京市土地整理储备中心大兴区分中心为主体实施的一级开发项目。
本宗地占地面积94973.855平方米，其中建设用地规模94973.855平方米，总地上建设规模192900平方米，控高12-60米，绿化率30%。
挂牌出让起始价为人民币595000万元，起始楼面价为30844元/平米，竞价阶梯为人民币3000万元整，竞买保证金为人民币119000万元。
该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额为人民币499300.74万元。
2.规划指标
3.竞买规则
本次挂牌出让宗地设定合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投保程序。
本次出让宗地中竞建的“公共租赁租房”将由竞得人完成建设，并由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米。
4.其他要求
本次出让宗地中DX00-0106-001B地块A334基础教育用地由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设，并无偿移交大兴区教委。
NO.4、北京市大兴区旧宫镇DX05-0102-6101等地块项目（亦庄）
1.地块基本情况
北京市大兴区旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-8010-0015、0016地块B4综合性商业金融服务用地、U17邮政设施用地、R2二类居住用地（配建“公共租赁住房”）国有建设用地使用权。
本次挂牌出让宗地位于大兴区旧宫镇。本宗地挂牌编号为：京土整储挂（开）【2021】31号，该宗地将以“五通一平”形式供地。该宗地为北京市土地整理储备中心和大兴区分中心为主体实施的联合储备一级开发项目。
本宗地占地面积385988.463平方米，其中建设用地规模385988.463平方米，总地上建设规模82574平方米，控高45米，绿化率30%。
挂牌出让起始价为人民币142000万元，起始楼面价为17212元/平米，竞价阶梯为人民币750万元整，竞买保证金为人民币29000万元。
该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额为人民币68652.835万元。
2.规划指标
3.竞买规则
4.其他要求
丰台
NO.1、丰台区长辛店镇张家坟村地块
1.地块基本情况
北京市丰台区长辛店镇张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。
本次挂牌出让宗地位于丰台区长辛店镇张家坟。本宗地挂牌编号为：京土整储挂（丰）【2021】015号，该宗地将以“五通一平”形式供地。该宗地为北京市依云房地产开发有限公司为主体的棚户区改造项目。
本宗地占地面积90083.7平方米，其中建设用地规模90083.7平方米，总地上建设规模126117.18平方米，控高18米，绿化率30%。该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
挂牌出让起始价为人民币367000万元，起始楼面价为29099元/平米，竞价阶梯为人民币2000万元整，竞买保证金为人民币75000万元。
该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额为人民币302681.232万元。
2.规划指标
3.竞买规则
本次挂牌出让宗地设定合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为高标准商品住宅建设方案投报程序。
NO.2、张郭庄项目地块
1.地块基本情况
北京市丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2类居住用地国有建设用地使用权。
本次挂牌出让宗地位于丰台区长辛店镇张郭庄村。本宗地挂牌编号为：京土整储挂（丰）【2021】014号，该宗地将以“五通一平”形式供地。该宗地为北京中建方程投资管理有限公司为主体的棚户区改造项目。
本宗地占地面积74400.31平方米，其中建设用地规模74400.31平方米，总地上建设规模171120.713平方米，控高45米，绿化率35%。
挂牌出让起始价为人民币590000万元，起始楼面价为34478元/平米，竞价阶梯为人民币3000万元整，竞买保证金为人民币12000万元。
该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额为人民币496480万元。
2.规划指标
3.竞买规则
本次挂牌出让宗地设定合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
本次出让宗地中配竞建的“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京市丰台区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格8000元/平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。
4.其他要求
竞买及竞价时间
本次挂牌出让竞买申请截止时间为2021年5月7日15：00时止；挂牌竞价截止时间为2021年5月8日15：00时止。
☆ END ☆
本文首发于微信公众号：地产星探。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑:王治强）