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深房理、佛山地王与阿里被罚180亿

04-11 来源:和讯名家
语音播报预计14分钟

深房理、佛山地王与阿里被罚180亿

人类的悲欢并不相同,有时候我觉得,网上的发言甚为吵闹。

文 | 地产八卦女  陈庆

01

深房理上了央视后,这两天全网一片火热。

各种炒房套路大揭秘,深房理及其会员粉丝各种毁三观的言论,让人目不暇接。

深房理、佛山地王与阿里被罚180亿

说实话,看完之后,我觉得我们绝大多数人就像是一个傻逼一样,辛辛苦苦挣点钱,要么不买房,要么被割韭菜,要么加入狂欢割别人的韭菜,向来自诩自由的人生,居然只能三选一。

这不得不说是极大的讽刺。

而更让人讽刺的是,深房理的事情,从去年“7蟹姐姐”打官司就开始暴露,当时一大波媒体已经明明白白的告知了经营贷炒房套路,“深房理装修队”的微博爆料,也从去年就一直在继续。

但深圳查经营贷,就查出5000万;深房理装修队的微博,被举报了好几次;甚至还有深房理的会员是公务员。

由此,从这方面看,深圳打击炒房,不是挖疮割痈这么简单的事,而是需要刮骨疗毒啊。

02

我们小时候都读过《扁鹊见蔡桓公》的故事,“君之疾在腠理,汤熨之所及也;在肌肤,针石之所及也;在肠胃,火齐之所及也;在骨髓,司命之所属,无奈何也。今在骨髓,臣是以无请也。”

蔡桓公讳疾忌医,最后病入骨髓、体痛致死,那么当今深圳呢?按照深房理的言论和布局,如果深圳不加快整治炒房,经营贷的小病拖成房产泡沫破裂的大病,那么深圳的衰落也将很快闪现。

然而,让我感到好奇的是,都说深圳对房地产的依赖度全国最低,为什么深圳房价仍然大涨?

深房理、佛山地王与阿里被罚180亿

▲实际上,正是因为深圳政府手中国有储备用地不足,且财政充盈不依赖土地出让金,供地欲望弱,所以深圳每年供应的住宅用地极少,根本无法满足近几年深圳经济的快速发展和人口涌入需求,所以从这方面看,深圳不依赖房地产经济,等同于深圳失去了对房产供需的控制权,进而无法在供需层面调节房价的上涨。

比如,广州近5年年均新增住宅供应800万平米左右,可解决至少10万人的住房需求。深圳大致只有广州的零头,不足100万平米。而近5年深圳经济发展速度和人口涌入速度高于广州,进一步导致供需失衡。

此外,深圳虽然对房地产行业不依赖,但是对金融行业依赖程度很高。深圳金融,可以说是除北京上海以外的中国第三极。

所谓一切社会问题都是经济问题、金融问题。为什么中国体育,网在中间的比网在两边的竞技项目战绩要好?为什么女团比男团战绩要好?本质上,是因为中国体育费用少,所以不得不往队员少、场地小的竞技类投入,以及利用全球对女性竞技的不重视,加大对女团的投入。

而站在金融的角度,深圳去年在疫情期间带头大涨,最根本的原因也并非是简单的供需问题,而是经营贷、抵押贷、信用贷等贷款的利息太低,且银行对这些贷款的发放、用途监督管理不严所致。此前深圳只查到5000万的经营贷违规,显然也是怕打脸。

因此,从这方面看,深房理的问题只是深圳泡沫的果,不是因,要追求因还得从深圳的金融系统、土地供需上找原因。

03

话说到这里,既然最根本的“因”还在于深圳的金融系统和土地供应上,那么显然,在查处深房理的问题上,看似声势浩大,但最终的结果可能还是会放水。

例如,深房理的李雪峰,天天还在微博上发东西,显然没有被控制起来。

深房理、佛山地王与阿里被罚180亿

▲深圳人的炒房热情,不是北方人所能想象。财富诱惑之下,人性会变得很疯狂。

而事实上,盛世之下,不少国企、央企也动作频频。就在前天,华润在佛山拿了个地王,创佛山楼面价新高,中介个个象打了鸡血,电话微信狂轰滥炸直把你搞得内心狂躁焦灼,朋友圈满是“封盘涨价”的信息。

深房理、佛山地王与阿里被罚180亿

▲陈村地块2.2万元/平方米的楼面价,已经达到周边在售新房的价格,甚至超过绝大部分在售项目。据了解,在陈村,在售项目有ICC碧桂园三龙汇、卓越碧桂园天悦湾、世茂国风滨江、招商曦岸等,片区在售均价约1.75万元/平方米至3.3万元/平方米。

说实话,对于国企拿地王,我在上一篇《西安400亿资金围猎沣西的3个逻辑》就说了,国企的诉求是扩大规模、增收利润,地方政府的诉求是土地市场繁荣,而高层的诉求是房住不炒,三者的诉求并不那么一致。

时至而今,在金融市场全面向国企、央企靠拢的前提下,国企拥有资金、人才等优势,现阶段敢拿地王的,也多是国企。

04

这个周末,除了深房理和佛山地王外,还有个话题也被地产人津津乐道,那便是阿里被罚180亿。

180亿被罚很多吗?其实不多,换算成美元也就30亿刀。在美国,涉嫌垄断最怕的不是罚钱,而是法令拆分。由此,阿里巴巴算是利空落地了。

而从阿里一以贯之的行为来看,杭州对于阿里的宠溺是显而易见的。毕竟,以前杭州靠白娘子、西湖和浙商,而阿里给杭州带来了互联网之都的称号。

于是,围绕着阿里,令人眼花缭乱的杭州云城、城西科创走廊、之江实验室、未来科技城等阿里楼市概念崛起,例如之江板块,因为蚂蚁金服拍了块地+准备上市,房价一天之内蹭蹭蹭涨了近百万。

但是,就经济基础而言,以前杭州的经济发动机是制造业发达的萧山,然后是集中了杭州几乎所有老底子好公司的滨江。现在萧山拆改迁一通操作,经济发动机变成了余杭,一年有二十多个点的增量。

看起来确实耀眼瞩目,但这成绩的背后,是杭州把所有的宝都押在阿里头上。例如,阿里西溪园区地方不够用,余杭就把西溪园区对面的浙江理工大学科艺学院炸了,把地方腾出来给阿里;人才落户新政一出台,立即通过淘宝总裁蒋凡的C类人才申请,不过蒋凡因为出轨事件,至今还没被深受白娘子熏陶的杭州人民接受。

深房理、佛山地王与阿里被罚180亿

▲说实话,我们的政府,服务意识确实很好,但是,不只服务于企业,更要服务于人民。

大家不觉得G20之后,杭州整个城市都越来越阿里化了吗?一样的画饼,一样的造概念,一样的发明新词,一样的做点小成绩就网宣得爆炸,一样的急功近利浮躁。

当然,杭州不是没有醒悟过实业的重要性,例如在2019年搞了个钱塘新区,宣称要大力发展制造业,很是大鸣大放了一把。

然而,过了两年,除了房价,没见钱塘新区制造业有什么起色。就跟马云搞达摩院一样没耐心,号称3年1000亿,结果3年了1000亿到底到账多少不知道,现在达摩院已经要人家搞科研的承担赚钱kpi了。现在的杭州,也转头城西,又去推杭州云城去了。

而除了杭州,其他城市不也一样?深圳出了个华为腾讯比亚迪(002594,股吧),各种优惠政策,这些大企业的员工其实是不愁买房的,明里暗里有各种落户补贴、税费补贴和人才补贴,甚至连建房的土地都一并照准优惠赠送。

问题是,腾讯华为阿里比亚迪这些大企业毕竟是少数,那么大多数的其他产业企业呢?不能一视同仁,过多的宠溺,往往会让大企业失去斗志,只知道内卷和垄断。

关于地产,希望能与大家有更多交流。

本文首发于微信公众号:地产八卦女。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:董云龙)

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