改善看房有多野？
有甲方朋友，找高德地图分析客户看房轨迹。结果，挺大一部分，并无规律。
就比如，有人前脚在西区看了恒大云玺，后脚就走进了北龙湖某售楼部。一个区域改善，一个城市顶豪，价差上万。
改善的“挑剔”是出了名的。
但好在，每年郑州楼市都会出现几个产品力均衡的优质楼盘，成为改善一族心心念的白月光。
就比如这一次，天伦和绿城的合体，让全城改善者惊喜的“小确幸”再次发生。
.01.
形形色色的购房者中，最难的莫过于改善一族。
他们正经历着从二人世界，到三口之家、三代同堂，也许还有二胎降生的魔幻时光，家庭常住人口和生活作息，都会经过无数次变化。
要包容这样的需求，无论是外部环境的大配套，还论内部尺度的舒适、空间的规划、动线的合理，都要置于动态中考量，这是极为复杂的命题。
那些改善者心心念的“满分物种”：核心地段、总价可亲、尺度阔绰、品牌房企、学区靠谱、未来流动性好……
在如此复杂的筛选条件面前，能满足的，大概也只有一种——均好性楼盘。
只有均好性极强、没有短板的楼盘，才能将改善者庞杂的需求熨烫的服服帖帖。
也只有这样的楼盘，才能穿越周期，无论楼市冷清或火热，无论过去或将来，始终成为家庭资产的压舱石。
均好性楼盘凤毛麟角，天伦出品、绿城代建的天伦城二期，无疑是其中的佼佼者之一。
.02.
均好性楼盘的首要条件，是区域的均好。
天伦城二期所在的郑东新区北部片区，极具想象力。
北龙湖让郑州扬眉吐气，也让周边区域价值水涨船高。
尤其是中原科技城规划落地后，高端产业未来外溢确定，与北龙湖咫尺距离的郑东新区北部片区，是最大的受益者之一。
另一方面，随着国家黄河大战略的实施，这里也将直接受益，基础设施、生态建设都将再上一个台阶。
在这片包蕴未来的价值高地，天伦城扼守着门户位置。
想想看，未来沿北三环东延高架从北龙湖向东，至明理路向北过连霍高速，第一个项目就是天伦城。
这是郑州最强金融产业、最强科创产业、最集中高教产学研产业三者交通衔接最便捷的千亩生态大盘。
地段位置上佳，离北龙湖、CBD和高铁站围合的城市资源高地近，众多主干道连通后，这里的生活会非常便利。
这还不算，整个片区的生态环境，在四环主城内十分稀有。
千年贾鲁河奔涌不息，魏河、索须河于周边环绕，绿化生态资源极好，自然景观优越。且片区容积率低、绿化率高，容积率大多在2以下。
贾鲁河实景图
尤为难得的是，这里大开发商扎堆，没有小开发商搅局，整体开发纯粹度极高，保证了改善居住品质。
随着北龙湖开发进入尾声，这里将是最有可能承接高阶改善需求外溢的优质板块。
.03.
区域均好之后，是产品的均好性。
作为曾经开发过天伦琥珀名城、天伦星钻、天伦水晶城、天伦庄园等项目的老牌房企，天伦一直低调，但实力不俗。
这次操刀主城千亩大盘天伦城，天伦一上来就是超级大手笔。
天伦城鸟瞰图
项目规划邀请李玮珉大师及其团队担纲整体设计，项目景观由国际一线园林设计公司、豪宅景观设计专家“山水比德”担纲。
李玮珉+山水比德，直接媲美北龙湖的天团配置。
项目永久主题公园星云PARK，郑州第一家星际穿越儿童主题公园，就是由山水比德打造的。
星云PARK公园实景图
目前，星云PARK已成为郑州新晋网红打卡地，从线下火到线上，成为抖音等视频平台的流量担当。
而这还仅仅只是天伦城的配套之一。
它所呈现的，是一个献给城市改善家庭的系统解决方案。
改善家庭最为焦虑的教育问题，在这里简直 so easy！
在天伦城中央核心地块，片区唯一的九年一贯制公立学校建设进度已过大半，全部建筑均已封顶，预计将于2022年正式招生。
而它签约的学校，足以让众多家长由衷地惊呼一声：WOW！
小学是金水区老牌名校优胜路小学，中学则签下了郑州一中金水校区。小学+初中公立双名校，在民办100%摇号的今天，懂的家长都知道其分量。
九年一贯制公立学校鸟瞰效果图
加上配建的两所幼儿园，天伦城业主将享的是从幼儿园到初中的12年优质教育。
文体和商业配套也是项目的一大亮点。
天伦城配套分布示意图
天伦城规划有约7000平方米的体育活动中心，包括室内体育运动中心和室外运动场；
还有约16000平方米的文化中心，设有文化活动中心、社区服务中心、社区卫生服务中心、托老所等社区功能配套，满足全龄生活需求。
此外，项目还规划一处约2万平米的商业中心，是片区目前唯一落定的大型商业配套。其中，6000平米已签约丹尼斯。
教育、文化、体育、商业、游乐……所有配套一应俱全，这才是一个超级大盘应有的样子，这才是改善家庭寻寻觅觅地理想居所。
.04.
天伦城总规划占地约1000亩，分为六期开发。
即将入市的二期，几乎就是为城市改善家庭量身定制。
天伦城二期鸟瞰效果图
除了区域红利和大盘配套，天伦城二期的“均好性”还有一个重要亮点，绿城代建。
在地产界，绿城的产品力无人能及，其打造的一个又一个现象级楼盘，至今仍是行业标杆。
业内流行的说法是：一生总要住一次绿城；住过绿城，只认绿城。
天伦城二期由绿城代建，采用的是绿城最新的桂语系设计理念。其特点是风格现代，产品主要契合改善家庭需求。
目前，天伦城二期实景示范区即将开放，相信实地去看的人一定会大呼惊艳，三玻两腔Low-e玻璃建筑外窗、玻璃栏板外立面、超大的窗墙比……
天伦城二期效果图
颜值惊艳，内涵更是足够。
天伦城二期占地约45亩，容积率仅1.69，由7栋11层和2栋18层新“城市洋房”组成。
社区景观上，内部规划1个中心景观、2个组团景观和1个体育活动场地，以中轴对称形制排布，通过水景、廊式花园、游憩花园点缀后，整个园区景观极具归家仪式感。
天伦城二期效果图
此外，还是双入户大堂设计，地下车库和入户单元一楼均为精装大堂。同时，中间的8号楼楼王一楼还设置有架空层，延展社区内部互动景观。
产品上，也是相当纯粹，起步户型建面约120平米，仅有120、130、150平米三种户型。总户数也只有387户，极大地保证了业主圈层的统一性。
户型设计深谙改善需求痛点：
120㎡户型，南向面宽近10米，厨房为双窗设计，采光超越市面普通产品。
130㎡户型，最惊艳的是厨房，整整一面墙款的窗户，舒爽尺度超越顶级豪宅。
150㎡更是楼王专属，一梯一户，南向面宽接近14米，阳台面积就多达12平米。
.05.
天伦城二期的另一大均好性，就是诚意满满的精装。
在整个杨金片区，天伦城二期可能不是装标最豪的，但一定是装标最全的。
简单对比一下同区域楼盘，天伦城二期精装的项目是最多、最齐全，从地板到新风、净水、中央空调，甚至热水器、暖风机、垃圾粉碎机，一应俱全。
精装标准上，天伦城二期同样给足了诚意，产品均为一线大品牌：
新多装甲入户门、日立中央空调、兰舍新风净化系统、欧派橱柜、西门子烟机灶具、3M净水器、松下餐厨垃圾粉碎器、博世热水器、科勒马桶、朗斯淋浴隔断……
样板间实拍图
简单总结一下：城市核心区域，顶尖生态资源，大盘齐全配套，小学+初中双公立名校，天伦+绿城双品牌保障，纯粹产品+诚意精装……
这样均好性极强的楼盘，郑州楼市当前少见，将来也注定稀缺，必须加入2021改善买房必看清单。
“有破土动工之处，就是伦敦。”
19世纪，托马斯?德?昆西在《伦敦这个国度》一书中，这样描述骨架迅速长大的伦敦。
如今的郑州，正如200年前的伦敦，既没有惟一的中心，又会不断冒出新的城市中心。
但我们有理由相信，有天伦城二期这样的改善“满分物种”的地方，就是最好的郑州。
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（责任编辑:王治强）