海南，即将迎来又一大利好？
最近，广东省《国土空间规划（2020-2035年）》发布，文件重磅提及广东省六大重要廊道预留，其中，赫然出现了海南呼声已久的琼州海峡通道。
这可能意味着，接下来琼州海峡通道要有大动作了!
一直以来，琼州海峡就是限制海南发展的一道天堑。这道天堑换个名字来说，就是交通。
由于海峡的阻隔，海南与内陆的交通一直只能通过水运与航运实现，但这两种交通方式非常不稳定，一旦出现雨雪大雾等天气，就是双双扑街，十分影响运输效率。2018年的春节，海南离岛拥堵登上热搜就是因此而来。
与内陆地区交通不便，对于沿海城市发展来说非常致命。因为这意味着，当地需要更多的运输时间与成本，才能到达内地消费市场。在早期“三来一补”低成本就是王道的资本竞争中，海南限于交通，输的很惨，生生错过了沿海发展的黄金二十年！
琼州海峡通道提上日程，对海南显然是又一超级大利好！
自贸港余音未落，又有琼州海峡交通升级可能，错过黄金二十年的海南，新的政策环境之下，能否实现弯道超车？海南又是否能抓住时代机遇，成为我们买房投资的新机遇呢？
要搞清楚这两大问题，需要综合看看当下的海南，究竟处在何种的风云变幻之中！
自贸港的到来，海南站在了前所未有的风口之上。
2020年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布，一石激起千层浪，海南成为全国关注的焦点。
有人沸腾于海南的政策宽松程度，再次感受到政策红利开启的躁动，认为海南就是四十年的深圳！也有人说，贸易+金融的政治定位，海南对标是下一个香港啊！
但只有海南本地人显得最为冷静，经历几代政策都扶不起的海南，自贸港？认真你就是输了！
关于海南的潜力，喋喋不休，争论已久，但我发现，许多看衰者都没真正看懂这项政策红利程度。
自贸港政策高度，远超你的想象，我带大家简单感受一下：
首先全岛免除关税，10万的离岛免税额度，冲击的是香港购物天堂的地位。免关税，说的通俗一点，就是“部分走私合法化”，货物来往不需要为关税买单，会节省更多交易成本。更接地气说，我们消费者在海南，买到的海外产品，价格会更加便宜。
并且，每年还能购买10万的免税商品离开海南，远超香港单次5000元的限额。过去香港人肉代购忙活20趟的东西，海南一次性搞定。自贸港政策落地以来，海南现期离岛免税额，每天1.3亿，事实证明效果也非常拔群。
再加上独特的景观资源，海南在购物天堂上冲击香港，指日可待。
其次，海南远超全国、甚至全球的低税率，正在让海南在内外资的吸引上，再上一大台阶！
我国内地目前企业所得税一般在25%的左右，而海南直接15%，再加上对特定鼓励性产业（旅游业、高新产业等）新增境外直接投资所得，免征企业所得税，综合来看海南低税率已经足够的吊打香港，甚至比肩迪拜。
对于企业来说，海外产品，只要在海南有30%增值加工，进入内地，就全部免税，这无疑会大力刺激岛内的生产。此外，免关税的环境，会让更多医疗器械、航空货运等依赖进口器械企业，前往聚集，仅从成本端就能直接省下成千上百万。
这当中的产业吸引力，不可小逊！
最后也是最牛的，海南的金融开放力度，前所未有。
海南自贸港，已经成为我国优先支持企业境外上市的唯一合法窗口。要知道，此前中国企业上市，是需要跑道开曼群岛，重新注册公司在海外上市的，成为国内唯一合法的上市窗口，对国内企业的吸引能力，不言而喻，海南的政策高度可谓一下就拔高到顶！
此外还有诸多政策细节，基金期货经营机构设立独资或合资企业，支持境外跨境合作医疗、安全有序开放基础电信业务等等。
新的政策风口下，海南迎来了最好的机遇，但海南的战略布局高度，远不至于此。
作为全国唯二的两个自贸港，香港确实是海南诸多政策的对标者，但海南的野心绝不止于香港！
目前，海南想要挑战香港的金融与贸易中心地位，确实是天方夜谭。
香港百年的殖民历史，一国两制的国情、双语的主流环境、以及法律体系等，对国际资本有天然优势，所以即使目前海南，能够在政策上弥补开放力度，但论吸引力短期内很难动摇香港。
但为何还要在推出一个海南，来成为自贸港？
我们要知道，当下整个世界还存在许多经济体，中国、美国、欧盟、日韩、中东等等。各个体系之间的对外交流并不畅通，因此需要有一个地方，相对自由，能满足双方人、资金、货物上的自由流通，这个地方就是自贸港。
香港确实能够满足我们与英美国家交流的需要，比如国际会议，英美等国家可以直接进入香港，中国内陆进入香港也相对便捷，因此香港就能承接诸多国际会议，这就是自贸港的一大功能之一。
但是深究来看，香港本质依旧属于西方话语体系。
西方世界人员、资金以及货物的流入流出非常自由，但相反，内地进入香港人员需要通行证，资金只开放了港股通、只有货物相对自由。
此前香港的暴乱，更是再次暴露了香港自贸港的尴尬，管就是不自由的自贸港，不管就是不安全的自贸港。在西方话语控制和影响下的香港，存在着诸多不可控的因素，这是我国开设第二个自贸港的根本原因。
更具体的说，香港属于西方资本进入中国，是西方体系，而海南将要成为中国进入世界的据点，本质上属于中国体系。
海南自贸港的探索，实则是我国想要探索以我为主话语权的探索，这是海南未来与香港的本质区别。
所以说，海南的战略高度，绝不止于香港！
海南的铺开，是我国打通国际国内双循环的关键！也是我国掌握对外话语权的关键！
如此高的政策站位之下，海南崛起究竟是希望大于失望，还是失望大于希望？是否是我们买房投资入场的好时机呢？
首先，发展自贸港，海南具有先天区位优势与国际贸易基因。
海南临近东南亚，靠近国际航线，又有深水良港，区位优势非常明显。
自贸港免税贸易，其实本质上就是“走私”，而海南在过去“走私”上的成绩，全国绝无仅有。
早在1985年，海南利用当时的政策漏洞，大搞9万辆汽车向内地倾销，曾经半年走私的汽车规模，远超之后全国二十年的汽车走私总量，足见海南的历史基因。后来成为海南首富地产商冼笃信，早年便是靠走私汽车起家。
虽然海南短期内在金融和贸易上无法冲击香港，但是拥有绝无仅有的政策、区位优势加持，短期内海南的免税贸易与旅游产业势必会强势崛起。
其次，90年代房地产阴影之下，海南的楼市更加健康与谨慎。
1988年，海南全省划为经济特区，海南一夜之间成为掘金风口。十万人才下海南，也开启了海南轰轰烈烈的地产泡沫。在“炒楼花”的先进理念下，海南暴富了一批掘金者。
直到1993年，政府出手整治之时，海南的烂尾项目超过1600万平方米，就连国有四大行，都积累了300亿的坏账。即使中央拨款5亿拯救烂尾楼，海南还是默默20年，才勉强消化这场泡沫。
历史的教训是惨烈的，此后每一次整治房地产，海南都要震上一震。所以即使在2020年，全国因为疫情都在试探性刺激楼市时，海南逆向而行，甚至试探性提出取消预售制度，收紧楼市调控。
所以说，有过去地产泡沫教训的海南，无论是中央，还是地方，都不可能让她走上老路，海南整体房地产是相对健康的。
此外，海南拥有稀缺的养老地产品质，在再加上自贸港利好，海南未来的养老大健康行业会进一步繁荣。
海南是全国仅有全岛都处于热带气候的地区，四季皆宜的温度+卓越的景观+海洋性清新的空气，海南的气候条件在全国养老地产中具有绝对稀缺性！
如今又迎来自贸港的利好，药品器械进口、医疗基础设施和康养基础设施的会进一步繁荣，从而会带来整个海南大健康产业的繁荣，这是海南未来养老房地产的一大优势。
最后，海南此刻最大的短板，还是向内的交通与人才。但是如此高的政策定位之下，海南目前大有缺啥补啥的起势！琼州海峡已有风声，海南的交通基建改善不是问题。企业汇聚税率与政策优势足够，在行业聚集之后，人才短缺也逐步会银咖喱改善。
海南政府工作报告提出，“争取2023年底前具备封关硬件条件、2024年底前完成封关各项准备”。
可以说，此刻海南缺的只是需要时间，自贸港加持下的海南，将迎来发展的爆发期。
下注海南，其实赌的就是一份国运！此刻来看海南，绝对配的上的价值城市的称号！
限于文章篇幅，我再简单总结下海南的买房逻辑：
1、自住+投资，选海口，一方面能享受自贸港利好，也能享受成熟的配套。
2、纯投资+冬季旅居需求，看准东岸的海景房，东岸五指山的遮挡，气候会更加舒适，旅居养老产业价值会更高。但注意购买配套打造更为成熟的大开发商产品。
40年前，深圳赌赢了，如今的海南，还会不会赢？
时间会给出答案！
-end-
本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。