近日，一份“22城将集中供地”的网传文件流出，文件中提到，北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡，共计22个重点城市将实现 “两集中”，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，全年发布住宅用地公告不能超过三次。
2月23日至24日，天津、郑州、青岛等城市相继发布住宅用地出让公告，要求2021年度住宅用地实行“两集中”同步公开出让，25日，同样在22城之列的济南也迅速响应，9宗地块全部终止出让。
明源地产研究院副院长黄乐认为，此时供地新模式出台最大的意义在于对热点城市的地价引导。通过集中供应和合理定价，确实能在一定程度上约束“地王”的出现。但伴随竞价过程中的各类配建投入，成本上并不一定能有很大的减少，对房价调控会产生一定的效果。但是在供需市场不匹配的城市，房价变化的关键因素还是取决于市场需求以及公租房/廉租房等保障性住房的供应体系。
受集中供地模式影响，黄乐分析称，随着供地的透明度进一步提升，房企的分化会更严重。对房企的战略决策要求更高，城市轮动、市场供需、政策研判等维度的专业度要求更高。
“近几年地价的持续高企，多元化拿地已成为房企投拓部门的核心思想。企业收并购、产业勾地、城市更新、不良资产交易等，层出不穷。从目前的政府导向以及近两年的项目来看，拥有优质的产业载体资源的房企，将在未来拥有更多的竞争力。而且纯开发销售的盈利逻辑，也将慢慢转变为销售短期盈利+持有长期增值的盈利逻辑，对房企的存量运营能力和资产管理视角提出更高要求。”黄乐表示。
从城市层面来看，一线及热点城市严控放地节奏，对于棚改红利已逐渐散尽的三四线城市来说，一定程度上是有帮助的。黄乐认为，基于城市群为单元，房企会更关注调控政策的变化和市场供需的变化，寻找溢出效应较大的卫星城市投拓布局。“实践证明，能提前洞察城市轮动规律的房企，都成了近年来的“黑马”！”黄乐称。
（责任编辑:常丹丹）