牛年伊始，一波政策“洗礼”过后，购房门槛变相加大，主要城市的楼市走向何方？和讯房产在节后第一时间对深圳、北京、上海、广州、南京、成都、郑州等热门城市展开调查，为大家展现严控之下的楼市众生相。
历经两个多月的政策收紧，广州房贷政策终于迎来利好。
日前央行广州分行、广东银保监局发布消息，表示将要对辖内（除深圳外）第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。
这是继2020年年底央行对银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比提出超出管理要求之后，第一次的省级范围调整动作。
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额度略微宽松 实际影响不大
消息显示，此次房贷考核调整主要为广东辖内第三档、第四档、第五档地方法人银行业金融机构，第三档中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为24.5%、19.5%；第四档县域农合机构房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为20%、15%；第五档村镇银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为12.5%、7.5%。
相关银行负责人对和讯房产证实了该政策的真实性。
此次房贷上限占比提高针对的是第三、四档银行，分别指的是中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行。而像四大行等属第一档的中资大型银行和招商银行(600036,股吧)等中资中型银行并不包括在内。
据银保监会发布的截至2020年6月末的银行业金融机构法人名单，第三档、第四档涉及的广东省内银行主要包括：广州银行、东莞银行、华兴银行、南粤银行、珠海华润银行、梅州客商银行、广州农商行、东莞农商行、佛山农商行、顺德农商行、南海农商行等。
从去年12月31日央行公布的全国各大银行房贷占比上限显示，第一、二档银行房地产贷款和个人住房贷款的占比上限相加达到了50%以上。根据公开数据，截至2021年1月末，广东全省贷款余额为20.12万亿，如果剔除深圳的7万亿贷款，则大约13万亿。
如此看来，即使增加第三和四类银行房地产贷款比例，可增加的额度也不会太多。
银行相关人士告诉和讯房产，从可增加额度看，此次银行房贷考核上限调整对市场整体影响并不会很大。
关于此次房贷考核上限提升，业内专家向和讯房产表示，“银行放款额度会略微宽松一些，对于当前在焦虑的等待放款的人来说是一个好消息，相信放款速度会有所加快。”
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政策趋向收紧 房贷利率或再提升
自2021年开局以来，广州房地产政策接连调整。从之前广州四大行房贷利率的整体上调，金融端加码；再到前几天的新规出台，严查经营贷、消费贷等各类违规流入房地产市场的贷款。大环境虽然多变，但整体上来看政策收紧是大势所趋。
春节前，广州房贷利率经历一次大范围的上调，同时受额度控制影响，广州多家银行放款时间延长，部分银行表示放款市场将延长至半年。
据早前和讯房产调查显示，广州四大行房贷利率整体上调，从原来的LPR+40BP上调至LPR+55BP，而二套房利率则上调至LPR+75BP。除了四大行的统一行动外，招商银行也与四大行保持一致基调，首套房在LPR基础上上浮50BP~55BP。兴业银行(601166,股吧)和光大银行(601818,股吧)首套房房贷利率则均为5.2%，远高于五年期以上LPR的4.69%。
近日，和讯房产从银行工作人员处了解到，接下来广州的房贷利率又将调整，目前正在讨论中，但整体是调高房贷利率。
政策趋紧从广州房价端可窥见苗头，据国家统计局公布的《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，1月广州新房市场房价同比上涨5.9%，二手房市场房价上涨8.7%，涨幅居全国前列。
最新市场表现方面，广州楼市并未因政策收紧出现大面积的降温。和讯房产从多方求证到，总的来看，广州楼市还是利好的基本面。新房、二手房房价均有上涨。从区域的角度来说，像天河、海珠、番禺等中心地段房价涨幅偏大；而像花都、从化、南沙等外围区房价浮动不大，增城区房价上浮较小。
“以前等一个月左右，现在放款要等2-3个月，很多新的银行已经排满了。”
现在来看，购房者们的买房热情不减。但随着政策维护市场稳定的脚步，广州房地产市场也会逐渐步入冷静期。
有业内人士点评此次考核上限提高的通知提到，“有关部门不想将货币端的水龙头拧得太紧，维持整体市场的平稳仍是目前最要紧的事情。”
（责任编辑:徐帅）