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现阶段,符合哪些条件的楼盘值得购买?

11-21 来源: 和讯名家

 

  每次我写关于楼市的文章,后台的评论都会爆炸。

  朋友们问的问题也是很细碎,想给大家挨个回答,但确实量太大了!

  我整理了一下大家的主要问题:

  1.哪里的房未来有前景?

  2.符合哪些条件的楼盘值得购买?

  3.我所在地区的房能不能买?

  4.xx楼盘能不能买?我买了xxx楼盘会不会亏?

  今天,我也来集中写一篇文章解答一下大家的问题。

  哪里的房未来有前景?

  毫无疑问,未来七大城市群的核心城市将会领跑中国住宅市场未来十年的发展。

现阶段,符合哪些条件的楼盘值得购买?

  随着房地产调控的深入,居民债务增速放缓,中国房地产市场的需求总量大概率已经见顶,房产已经不是闭眼买的时代了。

  从需求角度来讲,随着2017年以来以一二线城市为主的人才引进政策,未来城市新增人口主要将居住在核心一二线城市,房地产刚需区域也出现较大的分化。

  根据测算2017-2030中国城镇年均住宅需求约为14.1亿平方米,而考虑到2017年的商品房实际销售面积已经达到14.5亿平方米,后续出现拐点的可能性很高。

  城市化进程、人口迁移现象和中国人口结构的变化将会决定未来十年房产的发展机会。

  所以未来三大传统城市群(京津冀、长三角、粤港澳)和四大新兴城市群(长江中游、成渝、中原、关中平原)还是有比较大的发展潜力的。

  特别要注意的是,要买京津冀、长三角、珠三角一线或者热点城市的房子。

  原则就是哪里有人口流入,哪里就有升值空间。

  关于人口流入情况,大家可以在政府官网查看数据情况。

  符合哪些条件的楼盘值得购买?

  第一:周边配套完善。

  大多数购房者买房是为了自住,因此在买房时一定要多加考虑周边配套的完善程度,周边配套越是完善,居民的生活就会越方便,谁都愿意生活在方便快捷环境中,自然房子也就不用担心转手问题。

  现在有很多楼盘价格确实很高,但是价格只是虚高,成交量却很低。这样有价无市的房,涨的再高,卖不出去不也白费吗?

  第二:周边有产业聚落。

  一般有产业聚落的地区,刚需都比较多,大家都想要在工作单位周边居住,有产业的地方必然刚需较多,无论是卖掉还是出租都是比较方便的。

现阶段,符合哪些条件的楼盘值得购买?

  比如说东莞的松山湖,从区位上讲就是个山旮旯的地方,但是房价能成为东莞之最,原因就是有产业聚落。

  俗话说:一白遮百丑,有产业,就可以一俊遮百丑,什么都能忍。

  易居研究院有份数据就显示,互联网概念区的房子,升值幅度接近市场平均的2倍。以阿里巴巴所在的未来科技城为例,6年内均价从1.7万涨到3.6万,而市中心的上城区则从4.5万上涨至7万,上涨幅度只有55%,远逊于未来科技城。

  所以有产业聚集尤其是高新产业聚集的地区房价也是不用担心的,涨幅也是可观的。

  第三:稀缺资源的房产。

  郊区的房本身是不好卖的,但如果配上良好的交通环境,那房价立马飙升。

现阶段,符合哪些条件的楼盘值得购买?

  比如北京顺义,房价均价只能达到2.7万,但如果建在地铁15号沿线上的房,房价立马飙升到3.5万+

  原因也很简单,顺义属于北京比较偏的区域,进入市中心不是很方便,但有了地铁,通勤时间直线缩短,房价自然就上来了。

  再比方说:市中心的房无论有无地铁房价也都差不了太多,因为交通已然很方便了。

  那么对于这类房最重要的就是学区、医院等相关资源。当然容积率也很重要,容积率越低,那么这个楼盘的价值越高。

现阶段,符合哪些条件的楼盘值得购买?

  我们从开发商打出的广告也能看出市区楼盘的广告词一般是是“每个人心中都有一片瓦尔登湖”,就是因为开发商知道,住在市区的人,每天穿梭于人潮人涌中,对地铁站避之不及,他们缺的是公园、绿地和安静。

  所以,重点不是地铁、学区,而是你的房子缺什么。

  缺什么,涨什么,这就是市场规律。

  针对第三个问题,你把你的区域、你想买的楼盘、你买的楼盘,套入我前面说的情况中,如果您的区域、楼盘符合这些条件,那么恭喜,您选择了一个有价值的区域、楼盘。

  如果不符合条件,那么我建议您再观望看看,毕竟房现在也不可能再大涨了,还有充分的时间去思考,不必要急于一时。

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(责任编辑: 李显杰)
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