日前，四川省资阳市对外发布了临空经济区及托管区、幸福片区、城东三大片区的最新发展规划。其中最受关注的临空经济区及托管区规划总面积约138平方公里，未来将成为联结成渝两地的重要发展极。
锐理君先给大家划一划此次三大区域新规划的重点：
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三大区域
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?资阳临空经济区及托管区
一、规划范围：位于资阳中心城区西部和北部，东至沱江河，西靠成自高铁，南至雁江镇花椒村、北至临江镇水井村。规划总面积约138平方公里，由临空经济区资阳片区和部分代管区两部分组成。
二、发展定位：内陆开放重要战略支点、临空经济创新发展高地、怡然蜀乡生态产业新城。
三、用地规模和人口规模：总面积约138平方公里，其中城市建设用地面积约46平方公里（城市建设用地37.9平方公里，镇建设用地8.1 平方公里），规划人口规模33万人。
四、规划空间结构：“一城一区多镇，两轴两带多组团”。
一心：临空产业新城；
一区：中部生态涵养区；
四镇：沿沱江特色小镇；
两轴：成资大道创新发展轴和成渝制造产业发展轴；
两带：沱江风光带和九曲河活力带；
多组团：雁栖湖综合服务组团、三草湾先进制造业组团、清泉制造与研发组团、沱江特色产业小镇群、中部现代农业组团。
五、功能布局：包括五大板块。
雁栖湖综合服务组团：集高端消费、创新服务、新经济与城市服务于一体的综合服务片区，主要发展临空电子商务、休闲旅游、高端消费、教育研发、大数据、人工智能等，提供高品质生活服务配套，是临空创新型新经济及公共服务的主要发展区。
三草湾先进制造业组团：先进制造集中发展区，重点发展临空先进制造、保税加工、仓储物流、生产生活配套和旅游集散等功能。
清泉制造与研发组团：依托中车制造，探索工业4.0模式。主要发展高端制造、技术研发、职业教育培训和智能物流，着力构建一批新兴产业示范基地。
中部现代农业组团：主要位于中部山区的槽谷地区，在山地生态涵养的基础上，推动一二三产融合发展，打造集产业发展、农业体验、科普教育、乡村旅游于一体的农旅文现代农业示范区。
沱江特色产业小镇群：沿沱江平坝小镇群，主要发展高端农业、康养休闲、文化创意和田园生活居住体验等功能，打造绿色经济发展示范区，以特色产业小镇形态发展。
六、用地布局规划
（一）居住用地：分为13个居住组团，用地面积1008公顷，占城镇建设用地面积的22%。
（二）商住混合用地：面积约29.9公顷，占城镇建设用地面积的0.7%。
（三）公共管理与公共服务用地：面积433.6公顷（其中行政办公用地7.6公顷、文化设施用地16公顷、教育科研用地340.6公顷、体育用地19.4公顷、医疗卫生用地36.9公顷、社会福利用地9.1公顷、文物古迹用地0.8公顷、宗教用地3.3公顷），占城镇建设用地面积的9.5%。（四）商业服务业设施用地：面积293.2公顷（其中商业用地58.7公顷、旅馆用地0.8公顷、商业商务混合用地64.9公顷、娱乐康体商业混合用地124.1公顷、公用设施营业网点用地8.7公顷、其他服务设施用地35.8公顷。）占城镇建设用地面积的6.4%。（六）商业与公共服务设施混合用地：面积12.8公顷，占城镇建设用地面积的0.3%。（七）工业用地：面积901公顷，占城镇建设用地面积的19.7%。（八）物流仓储用地：面积104.2公顷，占城镇建设用地面积的2.3%。（九）道路与交通设施用地：面积1003.7公顷，占城镇建设用地面积的21.9%。（十）公用设施用地：面积40.3公顷，占城镇建设用地面积的0.9%。（十一）绿地与广场用地：面积718.3公顷（其中公园绿地为525.2公顷、防护绿地为191.1公顷、广场用地为2公顷），占城镇总建设用地面积的15.7%。
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?幸福片区
一、规划范围：位于资阳中心城区城中片中部，东至公园路和建设西路北段，西靠成渝高速，南临娇子大道、北接九曲河和三贤路。
二、发展定位：城市综合中心、车城文化展示地、山水宜居典范区。
三、用地规模和人口规模：规划范围总面积890.77公顷，其中城市建设用地面积772.60公顷，规划居住人口17万人。
四、规划空间结构：“一心、一带、一环、四轴、八组团”。
一心：城市综合中心；一带：九曲河、老鹰河滨河景观带 ；一环：楔形生态绿环；四轴：沿娇子大道、幸福大道、三贤路、车城大道形成四条发展轴线 ；八组团：一个生态休闲组团、七个生活配套组团 。
五、功能布局：结合幸福大道发展主轴，依托万达商业中心、市民服务中心、车城特色文创园，规划布局一定的商业商务功能（文创体验园、特色酒店、商务办公），打造城市综合中心。外环路两侧区域主要打造设施完善、环境优良的生活配套功能组团；区域西北侧以灯杆山公园、九曲河为核心充分展示生态自然景观。
六、用地布局规划（居住+公共+商服用地部分）
（一）居住用地：分为7个居住组团，用地面积392.86公顷，占城市建设用地面积的50.85%。
（二）公共管理与公共服务用地：面积66.30公顷，其中行政办公用地22.11公顷，文化设施用地3.03公顷，教育科研用地32.61公顷，体育用地3.76公顷，医疗卫生用地4.79公顷，占城市建设用地面积的8.58%。
（三）商业服务业设施用地：面积49.95公顷，其中商业用地21.00公顷，商务用地4.00公顷，商业商务综合用地14.52公顷，娱乐康体用地9.10公顷，公用设施营业网店用地1.33公顷，占城市建设用地面积的6.47%。
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?城东三大片区
一、规划范围：位于资阳市雁江区宝台镇，东至成资大道和成渝高铁线，西部及北部以沱江为界，南接遂资眉高速公路。
二、总体定位：成资同城化城市展示窗口、资阳人居示范区、城东科技共享产业园。
三、用地规模和人口规模：规划范围总面积43.37平方公里，其中城市建设用地面积19.74平方公里，规划居住人口23万人。
四、规划空间结构：形成“三区一带，三心三绿楔”的空间结构。
三区：高铁片区，宝台片区，白沙坝片区。一带：城东滨江活力带。三心：高铁枢纽商业商务中心，城东综合活力中心，城东科技产业中心。三绿楔：花果山—字库山绿楔，黄泥河绿楔，白塔山绿楔。
五、用地布局规划（居住+公共+商服用地部分）
（一）居住用地：面积662.07公顷，占城市建设用地面积的33.54%。
（二）公共管理与公共服务用地：面积共251.69公顷，占城市建设用地面积的12.75%。
（三）商业服务业设施用地：面积97.64公顷，占城市建设用地面积的4.95%。
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资阳市场
2020年初，中央财经委员会和国家发改委均明确表示，将大力推动成渝地区双城经济圈建设，在西部形成高质量发展的重要增长极，促进各地区城市群发展。
资阳是“成德眉资一体化发展城市”之一，西接成都、东联重庆，区位优势很突出。从交通通勤来看，资阳市区距成都中心城区约87公里；成渝高铁从资阳出发20多分钟可到成都、1小时可到重庆；更关键的是，资阳城区距离2021年拟通航的天府国际机场仅18公里左右，因此“临空”是这座城市下阶段发展最为重要的IP。
虽然是“环蓉”的重要城市之一，但资阳无论经济总量、人口规模还是房地产市场整体发展状况都还落后于眉山、德阳等成都周边城市。锐理数据RAP系统显示，2019年，资阳市供地有68宗，合计3133.79亩，共成交47宗，合计1978.41亩。可统计的35宗已成交地块，成交楼面均价约1345元/㎡，平均溢价率18.34%。
住宅市场方面，资阳供销主力区域雁江区2019年新增住宅约16522套，去化量约12921套，全年住宅成交均价约6150元/㎡，跑量最好的项目年备案成交量在1000套左右。
?2019年1-12月资阳市雁江区住宅供销价走势（备案口径 来源：锐理数据RAP系统）
不少投拓告诉锐理君，如今的资阳基本属于让人“又爱又恨”的城市：“爱”的是这里有成渝双城经济圈和成资一体化发展的利好，尤其是拥有毗邻天府国际机场的临空优势；“恨”的是这座城市当前的房地产市场容量有限，有效购房人口支撑不足，有价难有市的情况仍然突出。
此次资阳三大区域尤其是临空经济区和托管区规划的敲定，能否伴随“临空”这一IP，强力推动资阳房地产市场站上新风口？这里是否又会成为房企和购房者在环蓉区域拿地投资置业的新机会？
这一次，锐理君想听听大家的声音和评判，欢迎后台留言……
文|锐理君
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