每到年末都是有人欢喜有人忧，楼市也是如此，有些地方的房价一涨不回头，有的地方却像大江大河一泻千里。
2019年已经落幕，除12月外，国家统计局70城二手房价格涨跌数据报告也都已发布，毕竟二手房才是真正的存量市场，所以这份统计数据不仅能反应2019年房价涨跌情况，也能从侧面反映出2020年房产市场与房价的大趋势。
话不多说，咱们共同盘点一下，2019年（1-11月）70个重点城市中，环比平均房价增幅最高究竟是谁？
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涨幅前五的“强者”！
在数据发布前，很多人都想当然地认为房价上涨最高的肯定是深圳。
然而结果却让人跌掉眼球，根据整合11个月的70城二手房价格变动数据，取了平均值，得出的涨幅前五分别是：
1.唐山：1.2%；
2. 西宁：1.1%；
3. 呼和浩特：1%；
4. 哈尔滨：0.9%；
5. 大理：0.9%。
人们猜测纷纷的北上广深竟没有一城上榜，这究竟是超一线城市拿不动刀了，还是二线城市飘了？
不要小瞧二线城市唐山如果历年都有关注70城数据的话，你就会发现唐山其实是70城数据里涨幅的常客，而且经常高居第一。果然今年唐山也不负自己河北省老大的名号，没有浪费它平时的努力，一举将“70城第一”收入囊中。
经济强市——唐山的房价是2016年被炒起来的，当时的它由于高库存的问题，房价和GDP产生了严重的背离，房价低到全省倒数第二，成为难得的价值洼地。有价值就有猎手。16年以前北京房价外溢的相当厉害，燕郊那么偏的地方房价都被喊到了3、4万。面对唐山这只有6、7000一平的房价，被房价压得苦不堪言的北京人和天津人果断出手，唐山就此翻身成了热土。从2016年8月起，唐山迎来了量价齐升，均价和出售面积双双走高。但炒房终归是不合理的，于是17年时唐山颁布了限购令，抑制住了疯长的房价，这一限，就限到现在。
你肯定会问，限购都没取消，这房价咋还一个劲往上涨？
答案是——供不应求。2015年前，唐山还是个洼地，正好又赶上拆旧房、盖新房、平改，供应量瞬间剧增，供大于求，库存堆积。结果没过两年炒房团就来了，一下子房价顶上去了，库存也扫的差不多了，去化周期变短，本地“改善型”需求变大，一下子房子成了抢手货。本来应该降下来的房价，就这样死死扒住了墙边，下不来。不过2020年1月份唐山又出了个限售政策，所以后续市场方面不是没有逐渐恢复平稳状态的可能。
西宁在大家的印象中，青海相对来说不属于经济特别发达的地区，所以排名第二让人感到震撼。那西宁为什么涨的这么厉害呢？因为是青海的老大，兰州涨价了、陕甘宁青新都在涨，那西宁肯定也是要跟着涨一涨。
就这样西宁的均价一年内从7800涨到了9600。不过西宁毕竟是青海的省会，这样的房价其实不算过分。
呼和浩特呼和浩特和下面要说的大理差不多，都是经济不算发达的城市。呼和浩特作为一个省的首府，在整个内蒙古经济却只能排第三，甚至都有可能是第四。
它一直在靠着文化地区和旅游地产在死撑，因为其他产业做不到把经济拉上去，只能用房地产来拉动，所以呼和浩特的房价是极其虚高的。
在去年8月的时候，国家就专门点名过32个房价异常的城市，其中就包括了呼和浩特。
哈尔滨哈尔滨和西宁很像，都是很多年前有过限购，后来就取消了。不仅没了限购，从2017年12月起，哈尔滨还搞出了《关于进一步吸引培养人才支持重点产业发展若干政策》，其中包括“硕士可获3万安家费”等条目，为的就是留人，一直延续至今。双管齐下，效果显著。大理昆明是限购的，然而大理并不。大理是这五个城市里面经济最弱的，是个明显的旅游驱动型城市，它的楼市也是强大的旅游业给撑上去的，和呼和浩特几乎一样，就不赘述了。
异曲总有同工之妙首先，除去大理和呼和浩特，剩下的三个城市在各自省内都是经济最发达的地区。唐山是河北省的经济一哥，前三季度GDP总量为5201亿，同时也是这五个城市中的头牌。西宁是青海的第一，总量虽然可怜，但也足够吊打各位小弟。哈尔滨是黑龙江省会，前三季度总量4490亿，比唐山稍弱，但是在黑龙江也能稳坐第一把交椅。其次，他们所在的省并不是我们通常说的经济大省，尤其是青海、内蒙和云南，都是内陆不靠海、不沿边的腹地。再次，除去唐山之外，剩下的地区并不存在限购的情况，要么就是曾经有过，但是目前都已经解除了。其实非经济大省的城市人口净流入和流出的数量一直不容乐观，因为经济不好，人们纷纷从低级别城市不断涌向更高级别的城市。农村向城镇集中，市县向省会城市集中，省会城市向北上广深这几个国际都市集中，这是大趋势，然而这个趋势在非经济大省地区表现的尤为明显。所以只要仔细思考就不难发现，上面5所城市人口流失、新房又不断加盖的情况下，二手房还能那么抢手么？无非是虚高而已。
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（责任编辑:季丽亚）