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楼市一夜变天!合肥学区房直降70万!

05-04 来源:和讯名家
语音播报预计10分钟

楼市一夜变天!合肥学区房直降70万!

还记得我上个月一直在提醒大家不要追高吗?

就是担心大家高位接盘,之前一些上涨过多的二线城市都有调控的压力,具体哪些大家可以看我之前的文章:这些地方,不能再追高了!

这些地方调控力度足够的话,房价立刻乖乖趴下。

这不,合肥调控一个月后,开始降价了!

楼市一夜变天!合肥学区房直降70万!

因为合肥新政主要是针对三个限购区和热点的学区房片区,所以现在降价最明显的也是这些地方。

不少业主正在抛盘出货。

如滨湖云谷,139㎡洋房卖430万,单价3万/㎡,同类型房源基本挂牌价3.5万左右,总价500万上下。

确实低于市场价70万在急售。

楼市一夜变天!合肥学区房直降70万!

在热门学区房实行限购后,一些学区房开始降温,价格出现了松动现象。

据微博@合肥沃达楼市爆料,新政后蜀山区求实领势学府,近期一套3月价值255万的房源,如今挂牌228万出售,直降30万!

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和之前的惜售现象恰恰相反,最近合肥“急售”的房源越来越多。

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来源:第一楼市

以上的降价并不是个别现象,调控后,合肥楼市量价齐跌。

因为新房有限价,我们直接来看二手房的市场数据。

本周合肥市二手房成交2219套,较新政前一周下降51.4%,成交均价17010元/㎡,较新政前一周下降2.6%。

下图可以看到,调控后的一周的成交量直接腰斩,热度不断降低。

楼市一夜变天!合肥学区房直降70万!

图5:近5周合肥二手住宅成交面积和成交均价

而且由于这次合肥调控主要是针对滨湖、政务、高新等热点片区。

所以这三个区域的成交量下降更明显,限购区较新政前一周下降64.8%;而非限购区较新政前一周下降46.7%。

另外价格上限购区均价26041元/㎡,下降4.0%;但是非限购区均价15165元/㎡,上涨2.4%。

很明显合肥限购升级后,一些没有名额手里又有钱的人就跑到其他区比如肥西、新城、庐阳,包河,瑶海去买了。

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在这一轮上涨中,合肥市场分化严重,政务、高新、滨湖这些聚集了各类高新产业热点区域,因为长期供应少,所以房价“涨势喜人”,有些小区涨幅超50%以上。

但是庐阳、新城、瑶海这些非热点区域,却陷入了房价的长期停滞。

根据AI财经社报道,一位在2015年底买了庐阳房子的业主表示,“2016年,我们小区的房子单价涨到了1.2万,5年过后,到现在还是1.2万,有些房子甚至还跌了。”

所以这轮调控,合肥只针对涨幅过大的片区,而新政后,市场热度已经外溢至瑶海、肥西这些地方。

非限购区迎来了补涨。

据说最近瑶海肥西的业主都飘了!

根据贝壳发布的4月份二手房成交TOP10榜单,政务区、滨湖区一个小区都没有上榜,高新区也只有零星几个入围了,其余都是非限购区。

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尤其是肥西,靠近政务区,备受刚需欢迎。

禹州华侨城经过几年下跌,最近重回2万+的位置,还有肥西原树提香等等。

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数据统计,肥西上榜的小区挂牌价全是以上涨为主,其中有六个小区一个月内涨价1000元。

另外合肥17个热门的学区房限购后,热度也外溢到相对优质但不限购的学区房里去了,比如38中学区房。

业主直接涨价15万。

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当然这种非核心区域涨幅是不可能匹敌热门片区的,能涨个三成就不错了,涨多了也会有风险。

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总的来说,合肥新房依旧稀缺,加上有限价优势,新房市场目前受新政影响不大。

但是二手房,尤其是三大限购区和热点学区房片区量价齐跌已经成了不争的事实,涨那么多,不降价,怕是难卖出去!

估计现在还有很多慢热的合肥投资客还一脸懵逼,没想到行情走的这么快。

毕竟就在前两个月,那时合肥的业主多傲娇啊!

记得还有人在我文章后面留言,有人靠消费贷在合肥买房,房贷还没开始还呢,房价三个月就涨了23%。这回报率多高。

楼市一夜变天!合肥学区房直降70万!

还出现了业主各种抱团涨价,誓死捍卫房价的现象,俨然一副“小深圳”的模样。

没有人相信合肥房价会一夜变天。

建议合肥的读者们可以去附近的小区中介门店多打听一下情况。

看看现实是否如此的不堪一击,起码从我的评论区里,最近我是没有看到合肥读者和我吐槽房价,大家那种恐慌性慢慢消失了,市逐渐回归平静。

虽然合肥近几年发展得好,产业不断升级,但只要房价涨幅过高,一遇到凶猛的调控,就会有风险。

别说是合肥,就连一线城市照样如此。

看看深圳,现在成交量已经跌成狗了,中介电话一天三问候,隔三差五发一些降价房源出来。

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还有上海,最近一些学区房也在降价了。

随着调控逐渐进入深水区,市场趋于稳定,房东预期降低是必然的了。

如果你所在的城市或者片区已经涨幅很夸张了,就不要追高了,耐心等待调控的到来!

当然从合肥的例子,我们也能看到,一般调控后,涨幅过高的区域率先回调,而城市内部的资金就会去寻找洼地。

放在大环境也是一样的,涨幅过高的城市,就要避开,但是还没有上涨的二线城市就要赶紧上车了。

本文首发于微信公众号:樱桃大房子。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳)

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