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今天我们不讲买房，来讲另外一个重要资产，也是大家非常纠结的一个问题：车位能不能买？
不买吧，停车也许有一天会成为你的噩梦；买吧，就怕花几十万，后期这车位卖不出去，不就打水漂了？
实际上，车位能不能买，取决于两点：小区的定位和车位比。
小区定位，就是你买的这个小区是低端小区还是高端小区，越是高端小区对车位的需求更旺盛，甚至一户人家会有好几辆车。
车位比，就是车位数量和小区总户数的比值。1：1是一个临界点，就是1户人家刚好有1个车位，车位比越低，车位越紧张，车位越值得买(300785,股吧)。
一般而言，车位比在1：1以下，都建议大家买车位。
车位比在1：1以上，就得结合小区的地段和定位，比如你是在市中心的中高端小区，车位没有达到1：1.5，都建议你买。
如果你是在郊区的中低端楼盘，房子的空置率很大，车位可以不买或者先观望。
提醒大家一点，千万不要自作聪明的以车位月租来衡量要不要买车位。比如车位月租500，20年就是12万，而车位要卖20万，很多人会觉得买车位不如租车位划算。
你要搞清楚的是，车位租金会上调；开发商一定会想办法逼你买车位，比如明明一些车位空着，但就是封锁起来不给用，制造车位紧张。
车位如何定价才算合理，会不会被开发商坑呢？
以我对开发商的了解，车位的定价实际上非常混乱。
给大家一个车位定价的参考标准：除了那种最高端的小区之外，一个小区的车位价格等于这个小区业主汽车均值的80%，那基本就是合理的。比如一个小区业主的汽车均值大概在50万左右，合理的车位价大概在40万左右。小区业主的汽车均值在10万左右，合理的车位价大概就是8万左右。
买车位要注意些什么呢？
1、按照产权来说，车位分三种。开发商车位、人防车位、公摊车位。
开发商车位卖给你之后相当于产权转移，你是可以拿到产权证的。而人防车位、公摊车位是没有产权的，买了之后你只有使用权，在签合同时一定要看清楚。
2、室内车位的面积标准是6*2.5米，最底线是5.5*2.5，再小就只能停电动车了。
3、买产权车位也是要交契税和公共维修基金的。
最后，懂得挑选车位，车位也能升值。
我是大胡子，只讲外面听不到的买房干货！
视频时长:2分40秒
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（责任编辑:冉笑宇）