如何处理房产烂尾问题？房子烂尾了该如何自救和应对？

房产烂尾是购房者可能遭遇的重大困境，不仅会让自己的资金面临风险，还可能导致无法按时入住新房。当遇到房产烂尾问题时，购房者可以采取以下措施来自救和应对。

首先，要及时了解项目情况。购房者应主动与开发商沟通，了解烂尾的原因和预计的解决时间。可以通过参加业主大会、与其他购房者交流等方式，获取更多关于项目的信息。同时，也可以向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等政府机构咨询，了解项目的监管情况和相关政策。

其次，考虑合法维权途径。如果开发商无法给出合理的解决方案，购房者可以联合其他业主，通过合法途径维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，退还购房款、赔偿损失等。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证等。

再者，关注政府动态。政府通常会采取一些措施来解决房产烂尾问题，如引入新的开发商、提供资金支持等。购房者应关注政府的相关政策和动态，积极配合政府的工作。例如，有些地方政府会组织成立专门的工作组，协调解决烂尾楼问题，购房者可以及时向工作组反映情况，寻求帮助。

另外，还可以考虑与银行协商。如果购房者是通过贷款购买的房屋，在房产烂尾的情况下，仍然需要按时偿还银行贷款。购房者可以与银行协商，看是否可以暂停还款、延长还款期限等。银行在考虑到购房者的实际情况后，可能会给予一定的支持。

以下是不同应对方式的对比表格：

总之，处理房产烂尾问题需要购房者保持冷静，积极采取措施，通过多种途径来维护自己的合法权益。在购房过程中，购房者也应尽量选择信誉良好的开发商，降低烂尾风险。