如何在财产分割中完成操作？离婚析产有哪些步骤？

在涉及到财产分割时，尤其是房产的分割，对于很多人来说是一个复杂且重要的问题。而离婚析产作为财产分割中常见的一种情况，其操作步骤需要清晰了解。

首先，明确房产的产权归属是关键。在婚姻关系存续期间购买的房产，一般属于夫妻共同财产，但也存在特殊情况。比如，一方在婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属于个人财产。如果是婚后双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，都应视为夫妻共同财产。

当确定房产为夫妻共同财产后，双方可以先进行协商分割。协商的内容包括房产的归属、补偿方式等。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面的财产分割协议。这份协议需要明确房产的具体信息，如地址、面积等，以及双方对于房产分割的具体约定，例如一方获得房产所有权，另一方获得相应的经济补偿。

若双方无法协商一致，则可以通过法律途径解决。向法院提起离婚诉讼时，需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证、房产证等，以证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

完成协商或判决后，就进入到离婚析产的具体步骤。第一步是办理析产公证（如有需要）。有些地区要求夫妻双方到公证处办理析产公证，公证费用根据房产价值等因素而定。办理公证时，需携带身份证、结婚证、财产分割协议或法院判决书等材料。

第二步是办理转绘手续。到房地产交易中心办理转绘，需要提交析产公证文书、房产证、身份证等资料。

第三步是办理免征契税申请。根据相关规定，离婚析产可免征契税，需向税务部门提交申请，并提供相关证明材料。

第四步是办理房产过户手续。携带上述各项材料到房地产交易中心办理过户，缴纳登记费等费用后，即可完成房产的过户。

以下为离婚析产步骤的总结表格：

在整个财产分割和离婚析产过程中，要注意保护自己的合法权益，确保每一个步骤都按照规定和程序进行。