如何处理房屋质量问题并保障居住权益？保障房屋居住权益有哪些方法？

房屋质量直接关系到居住者的生活安全与居住体验，当遇到房屋质量问题时，妥善处理并保障自身居住权益至关重要。

当发现房屋存在质量问题，首先要做的是及时收集证据。比如拍摄房屋质量问题的照片和视频，记录问题出现的时间、具体状况等。这些证据在后续与开发商或物业沟通以及维权过程中都能起到关键作用。可以准备一个专门的文件夹，将相关的照片、视频以及文字记录进行整理保存。

接下来要明确责任主体。如果是在房屋保修期内，一般来说开发商需要承担维修责任。我国相关法律规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对于一般的质量问题，如墙面裂缝、地面空鼓等，在保修期内开发商也有义务进行维修。如果是超过保修期的公共区域质量问题，通常由物业动用维修基金进行维修。

与责任主体沟通时，要保持理性和冷静。可以先以书面形式向开发商或物业提出维修要求，在函件中详细说明房屋质量问题的情况以及期望的解决时间。如果沟通后对方未能及时处理，可以向当地的建设行政主管部门进行投诉。建设行政主管部门有权对开发商和物业的行为进行监督和管理，促使问题得到解决。

除了处理房屋质量问题，保障房屋居住权益还有其他多种方法。首先要了解自身的权利和义务，熟悉相关的法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》《建设工程质量管理条例》等。这样在遇到问题时才能知道如何正确维护自己的权益。

在购房过程中，要仔细审查开发商的相关证件，如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，确保所购房屋的合法性。同时，签订购房合同时要认真阅读合同条款，对于不合理的条款要及时提出修改意见。

入住后，积极参与小区的业主大会，通过业主委员会来维护小区的公共利益和自身的居住权益。业主委员会可以代表业主与物业进行沟通和协商，对物业的服务质量进行监督和评估。

以下是一个简单的对比表格，展示不同情况下处理房屋问题的途径：

总之，保障房屋居住权益需要购房者从购房前到入住后全程关注，遇到问题时通过合法合理的途径来解决。