如何办理证件相关事宜？怎样解决手续难题？

在房产交易过程中，办理证件以及解决手续难题是许多人关注的重点。以下将为大家详细介绍相关内容。

首先是办理房产证。房产证是房屋产权的重要凭证，办理时需准备一系列材料。通常包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，买卖双方还需共同前往房管局签署《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。办理流程一般为先进行初始登记，这是办理房产证的必要前提，需在交房后的规定时间内（通常为 60 日），开发商将资料报送至房屋所在地房地产主管部门。然后填写申请表，申请表需开发商签字盖章，可事先向开发商询问其办公地点以节省时间。接着领取测绘图，测绘表是确定房产证上标注面积的重要依据，可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，也可带身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。之后缴纳公共维修基金、契税，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，缴纳方法可询问开发商或代理公司。最后提交申请材料，材料齐全后即可办理房产证。

在办理土地证时，如果是商品房，开发商在出售完商品房后，会按规定统一为购房者办理房产证和土地使用证，购房者只需凭借房产证到土地管理部门办理分户土地证。而对于二手房，需先办好房权证过户，之后双方携带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告，然后带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理，缴纳相关费用后领取土地证。

在办理手续过程中，可能会遇到各种难题。比如材料缺失，这就需要仔细核对所需材料清单，尽快补齐。如果遇到开发商拖延办理证件的情况，购房者可依据购房合同中的相关条款，与开发商协商解决，若协商无果，可通过法律途径维护自己的权益。

为了更清晰地对比房产证和土地证的办理情况，以下是一个简单的表格：

总之，办理房产相关证件需要了解详细的流程和要求，遇到难题时要冷静分析，采取合理的解决办法。