在二手房交易中，税金的计算是一个关键环节，它涉及到买卖双方的经济利益，并且有明确的相关规定。以下将详细介绍二手房税金的计算相关内容。
二手房交易中涉及的税金种类较多，主要包括契税、增值税、个人所得税等。首先来看契税，它是由买方缴纳的税种。根据规定，如果买方是首次购房，所购房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；若房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。而如果买方是第二次购房，90平方米及以下的房屋契税依然是1%，90平方米以上的则按2%征收。不过，北上广深地区二套房契税政策有所不同，不适用上述二套房契税优惠，二套房契税统一按照3%征收。
增值税方面，一般由卖方缴纳。如果该房屋的房产证未满2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；若房产证满2年，普通住宅可免征增值税，非普通住宅则按照差额（即销售收入减去购买住房价款后的差额）的5%征收增值税。
个人所得税同样由卖方承担。若该房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满5年，可免征个人所得税。若不满足这两个条件，一般有两种计算方式。一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收。
为了更清晰地呈现这些税金的计算，下面通过表格进行对比：
| 税种 | 缴纳方 | 征收条件及税率 |
|---|---|---|
| 契税 | 买方 | 首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上非北上广深2%，北上广深3% |
| 增值税 | 卖方 | 房产证未满2年，全额5%；满2年普通住宅免征，非普通住宅差额5% |
| 个人所得税 | 卖方 | 满五唯一免征；不满足条件，1%或转让所得20% |
此外，在二手房交易中还可能涉及到印花税、土地增值税等，但这些税种在实际交易中征收情况相对较少，且有一定的减免政策。例如，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
在进行二手房交易时，买卖双方都应该详细了解这些税金的计算规定和方法，以便准确核算交易成本，避免出现经济纠纷。同时，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向，对二手房税金政策进行调整，因此在交易前最好向当地的税务部门或房产中介进行咨询，以获取最准确的信息。
（责任编辑:贺翀）