如何计算契税的具体金额？计算中有哪些规定和方法？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。准确计算契税具体金额对于购房者来说至关重要，下面就为大家详细介绍其计算规定和方法。

首先，契税的计算依据是计税依据和税率。计税依据通常是房屋的成交价格，但在不同情况下会有所不同。若房屋是通过赠与方式取得，计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；若房屋交换，计税依据为所交换房屋的价格差额。

税率方面，根据规定，契税税率为3% - 5%。不过，各地可根据实际情况在这个幅度内确定本地区的适用税率。例如，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

接下来介绍具体的计算方法，契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。下面通过几个例子来详细说明。

例1：小李购买了一套家庭唯一住房，面积为80平方米，成交价格为100万元。由于面积在90平方米及以下，适用1%的税率。则应纳税额 = 1000000 × 1% = 10000元。

例2：小张购买了一套家庭唯一住房，面积为120平方米，成交价格为150万元。面积在90平方米以上，适用1.5%的税率。应纳税额 = 1500000 × 1.5% = 22500元。

为了更清晰地对比不同情况，下面通过表格展示：

在计算契税时，还需要注意一些特殊情况。如果房屋价格明显偏低且无正当理由，征收机关有权参照市场价格核定计税依据。此外，对于拆迁户，若重新购置住房，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分才征收契税。

总之，购房者在计算契税时，要准确确定计税依据和适用税率，充分了解当地的契税政策，这样才能正确计算出应缴纳的契税金额。