如何计算二手房交易相关？计算二手房交易要注意什么要点？

二手房交易涉及到诸多费用的计算，了解这些计算方式以及相关要点对于买卖双方都至关重要。

首先是契税的计算。契税是由买方缴纳的税种，其计算与房屋面积和买方名下房产套数有关。若买方是首套房，房屋面积在90平方米及以下，契税按照房屋总价的1%计算；若面积在90平方米以上，契税为房屋总价的1.5%。如果买方是二套房，90平方米及以下契税为1%，90平方米以上则为2%。而对于三套及以上住房，不论面积大小，契税均按3%计算。例如，一套总价为200万的首套95平方米二手房，契税为200万×1.5% = 3万。

个人所得税一般由卖方承担。计算方式有两种，一种是若能提供房屋原值凭证，个人所得税 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；另一种是不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%计算。比如，转让收入为180万，若按1%计算，个人所得税就是180万×1% = 1.8万。

增值税方面，若房屋产权取得满两年，免征增值税；若未满两年，增值税 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）×5%。假设一套未满两年的二手房售价为220万，增值税 = 220万÷（1 + 5%）×5% ≅ 10.48万。

除了税费，还有一些其他费用。中介费一般是房屋成交价的1% - 3%，具体比例可与中介协商。此外，还有评估费，通常为评估价的0.1% - 0.5%。

在计算二手房交易相关费用时，有几个要点需要注意。一是要准确核实房屋产权情况，确保交易的合法性，避免因产权问题导致后续费用增加或交易失败。二是要明确各项税费的承担方，在合同中清晰约定，避免日后产生纠纷。三是对于房屋的评估价格要合理，评估价过高可能会使税费增加，过低可能会影响贷款额度。

以下是一个简单的费用计算示例表格：

总之，二手房交易费用的计算较为复杂，需要买卖双方仔细了解相关政策和计算方法，注意各个要点，以确保交易的顺利进行。