如何计算满五情况？满五是如何判定与计算的？

在房产交易中，“满五”是一个重要概念，它与房产交易时所需缴纳的税费密切相关。准确计算和判定“满五”情况，能让购房者和卖房者清楚知晓交易成本。下面为大家详细介绍“满五”的判定与计算方法。

“满五”通常指的是房产证出证日期或契税完税证明上的填发日期满五年。这两个时间点在判定“满五”时都具有重要参考价值，一般以较早的那个时间为准来计算是否满五年。

不同类型的房产，“满五”的计算方式有所不同。对于商品房，判定“满五”主要看房产证填发日期、契税完税证明的填发日期。哪个日期在前，就以哪个日期开始计算时间。例如，一套商品房契税完税证明填发日期为2018年3月1日，房产证填发日期为2018年5月1日，那么就从2018年3月1日开始计算，到2023年3月1日，这套房子就满足“满五”条件。

已购公房的情况相对复杂一些。已购公房有三个时间可以作为判定依据，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。同样，哪个时间在前就以哪个为准来计算“满五”时间。比如，某已购公房原始购房合同签署日期是2017年10月，第一笔购房款银钱收据日期是2017年11月，房产证填发日期是2018年1月，那么从2017年10月开始计算，到2022年10月该房子达到“满五”。

对于继承的房产，继承房屋产权人取得房屋产权的时间是以被继承人获得产权时间为准。也就是说，若被继承人是在2015年取得该房产产权，继承人在2020年继承了该房产，那么计算“满五”时间从2015年开始算，到2020年时该房产就已经“满五”。

以下为大家整理了不同类型房产“满五”计算依据的对比表格：

了解“满五”的判定与计算方法，能帮助大家在房产交易中合理规划，避免不必要的税费支出。在进行房产交易时，建议大家提前确认房产的“满五”情况，以便顺利完成交易。