如何使用公积金购买二手房？公积金在购房中有何作用？

公积金是在职员工及其所在单位共同缴存的长期住房储金，在购买二手房时能发挥重要作用，下面为您详细介绍其使用方法及作用。

使用公积金购买二手房，首先要确认自己是否具备公积金贷款资格。一般来说，需要连续足额缴存公积金一定时间（通常为6个月或12个月以上），且账户处于正常缴存状态。不同地区的具体要求可能有所差异，需向当地公积金管理中心咨询。

确定有资格后，就可以着手准备申请材料。通常包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、购房合同、首付款证明、公积金缴存证明等。材料准备齐全后，前往当地公积金管理中心提出贷款申请。公积金管理中心会对申请人的资格、还款能力、房屋情况等进行审核。审核内容主要有个人信用状况、收入稳定性、房屋产权是否清晰等。

审核通过后，会确定贷款额度和期限。贷款额度一般根据公积金账户余额、缴存基数、购房价格等因素综合确定。贷款期限通常最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。之后，借款人需要与公积金管理中心指定的银行签订借款合同，并办理房屋抵押登记等手续。完成这些步骤后，银行会按照合同约定将贷款资金发放到指定账户，借款人按照合同约定按时还款即可。

公积金在购房中的作用显著。从经济角度看，公积金贷款利率相对较低。以常见的贷款金额和期限为例，公积金贷款和商业贷款的利息差异如下表所示：

可以看出，使用公积金贷款能节省大量利息支出。此外，公积金还具有政策支持优势。公积金贷款政策通常对职工购房给予一定的优惠和支持，比如贷款额度可能会适当提高，还款方式更加灵活等。而且，公积金是一种强制储蓄方式，有助于职工积累购房资金。单位和职工共同缴存的公积金，在职工购房时可以提取使用，增加了购房的资金来源。