国有土地使用是有一定期限的，当土地使用期限临近或到期时，需要办理相关事务。下面为大家详细介绍办理国有土地到期事务的相关事宜。
首先，要了解不同类型国有土地的使用期限。根据相关规定，居住用地使用期限为70年；工业用地使用期限是50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地使用期限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用期限是40年；综合或者其他用地使用期限为50年。
当国有土地使用期限到期后，办理相关事务主要有以下两种情况及流程。
情况一：土地使用者需要继续使用土地。这种情况下，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。具体流程如下：
| 第一步 | 申请。土地使用者向当地国土资源管理部门提出续期申请，说明申请续期的理由、使用土地的现状等情况，并提交相关材料，如土地使用证、身份证明、规划许可证等。 |
| 第二步 | 审核。国土资源管理部门对申请进行审核，包括对土地用途、规划条件、土地市场情况等进行评估，判断是否符合续期条件。 |
| 第三步 | 签订出让合同。如果申请获得批准，土地使用者与国土资源管理部门签订新的土地使用权出让合同，明确双方的权利和义务，包括土地使用期限、出让金金额及支付方式等。 |
| 第四步 | 缴纳出让金。土地使用者按照合同约定的金额和时间，向指定账户缴纳土地使用权出让金。 |
| 第五步 | 登记发证。缴纳出让金后，土地使用者持相关缴纳凭证和其他材料到不动产登记机构办理土地使用权变更登记手续，领取新的土地使用证。 |
情况二：土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。土地上的建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但对于地上建筑物、其他附着物，国家一般会根据实际情况给予一定的补偿。此时，土地使用者需要配合国土资源管理部门办理土地使用权注销登记手续，提交土地使用证等相关证件，完成土地的收回程序。
在办理国有土地到期事务过程中，土地使用者要密切关注土地使用期限，提前做好相关准备工作。同时，要严格按照规定的流程和要求办理，确保手续的合法性和有效性。如果在办理过程中遇到问题或有疑问，可以及时向当地国土资源管理部门咨询，以保障自身的合法权益。
（责任编辑:贺翀）