如何办理房产过户？过户手续有哪些？

房产过户是房产交易中的重要环节，涉及到产权的转移和相关手续的办理。以下将详细介绍办理房产过户的流程和所需手续。

首先，确定过户方式。常见的房产过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。不同的过户方式，其手续和费用有所不同。

买卖过户是最常见的方式。在办理买卖过户时，买卖双方需要先签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。签订合同后，买卖双方需准备相关资料，一般包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等。

接着，要进行房屋评估。可以委托专业的评估机构对房屋进行评估，评估价格将作为缴纳税费的依据。之后，买卖双方需到当地的房地产交易中心办理网签手续。网签是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。

完成网签后，需要缴纳相关税费。税费的种类和金额根据房屋的性质、面积、购买时间等因素而定。常见的税费有契税、增值税、个人所得税等。以下是一个简单的税费对比表格：

缴纳税费后，买卖双方需携带完税证明等资料到房地产交易中心办理产权转移登记手续。在提交资料并审核通过后，买方通常需要等待一段时间才能领取新的房产证。

赠与过户一般是指赠与人将房产无偿赠与受赠人。办理赠与过户时，赠与人与受赠人需签订赠与合同，并进行公证。之后，同样需要缴纳相关税费，如契税等，然后到房地产交易中心办理产权转移登记。

继承过户是在原产权人去世后，由其合法继承人继承房产。办理继承过户时，继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、继承人的身份证明等资料。首先要进行继承权公证，确定继承人的合法身份。然后，继承人携带公证书等资料到房地产交易中心办理产权过户手续。

在办理房产过户过程中，每一个环节都需要认真对待，确保资料的真实性和完整性。如果对过户手续不熟悉，也可以咨询专业的房产中介或律师，以避免出现不必要的麻烦。