如何计算建筑相关面积？外墙面积计算方法是什么？

在房地产领域，准确计算各类建筑相关面积至关重要，无论是对于开发商规划建设，还是购房者了解房屋实际情况，都有着重要意义。下面就为大家详细介绍常见建筑面积的计算方法以及外墙面积的计算方式。

首先是建筑面积，它是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。其计算公式为：建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。套内建筑面积又由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算时，对于住宅，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，以及跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括在结构面积之内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积的计算规则根据其封闭情况有所不同。全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

分摊的公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。分摊系数的计算方法为：分摊系数 = 公用建筑面积÷套内建筑面积之和，各套应分摊的公用建筑面积 = 分摊系数×套内建筑面积。

接下来介绍外墙面积的计算方法。外墙面积计算一般有两种常见方式。一种是按照外墙的展开面积计算，就是将建筑物外墙的各个面展开，分别计算每个面的面积然后相加。比如对于一个长方体形状的建筑，有前后两个面、左右两个面和顶部的女儿墙等部分。前后两个面的面积可以用长度乘以高度来计算，左右两个面同理。对于女儿墙部分，也是计算其展开的面积。另一种是按照建筑面积的一定比例估算，在实际工程中，根据不同的建筑类型和经验，外墙面积大约是建筑面积的0.6 - 0.8倍，但这种方法只是一个大致的估算，不够精确。

为了更清晰地对比不同面积的计算要点，以下是一个简单的表格：

准确掌握这些建筑相关面积的计算方法，有助于我们在房产交易、建筑施工等过程中更好地维护自身权益，做出合理的决策。